住宅ローン通った方

質問

住宅ローン通った方

新築一戸建て35年のごくごく一般的な住宅を組む際に諸費用のみ用意して申し込み、さらにウィークポイントがあった方に質問です。

・年収が少ない
・勤務年数が少ない
・年齢がいってる
・会社が小さい
・借金をしていた

などなど、事柄はなんでも結構です。
どんなウィークポイントでどこで審査が通ったか教えて下さい。

大変だったこと、逆に属性の良さが利いたなどあればそれもお願いします。

回答No.3

kouasa0527 · ベストアンサー

No.2です。

自己資金の方は父からの援助(父と同居です。)が100万円と、残り200万円は最初に家を計画してから完成までに2年半掛かりましたのでその間に貯めたものです。

当初は引っ越し費用(家電等)に使う予定でしたが、これは頭金に使い、地盤改良が不要だった分や合併浄化槽の補助金等が引っ越し費用に回りました。

非常に親身になってくれた地元のハウスメーカーさんに出会って、諦めずに銀行を7件も回ってくれたり、建物の減額を精力的に社長に掛け合ってくれたりしました。

土地に関しても、別の工務店さんで非常に安い土地に建築条件付で見積もって頂いていた土地を、最終的におことわりしたあとに、社長に掛け合って、建築条件を外して売り出して頂いたりしました。

この二人に出会わなかったら、新築は難しかったと思います。

本当に感謝していますね。

お礼

丁寧な詳細ありがとうございます。
すると審査・契約後にお金を貯めたのですね。そんなことも可能なのですね。ちょっとびっくりしました。
2年半という年月もそうですが、色々な面でご苦労されたのですね。
家って巡り合わせなのかもしれません。
ありがとうございました！

回答No.2

kouasa0527

年収が少なく、勤続年数も短く、ローンが通りませんでした。

諸費用までフルローン(オーバーローン？)で申し込み、銀行7件審査して、一件だけ3/4程度は通りました。

自己資金を300万円用意して、土地を安い所へ変えましたが、今度は土地が変わった分、担保査定が下がって、さらに100万円減額されました。

そこから、建物の仕様をいじって減額し、なんとか新築が建ちました。

しかし、その直後にこの大不況になり、現在思いもよらなかったリストラで失業中です。

ローンが全額通らなかった事で、月々の支払いも少なく、その分多少の貯金も出来たので、失業してもなんとか支払っていけている状態です。
もし、全額ローンが通っていたら、今頃は家を手放していると思います。

今となっては、あの時、ローンが全額通らなくて本当に良かったと心から思っていますね(笑)

お礼

ご回答ありがとうございます！
3/4とは惜しかったですが、そこまでいってから銀行さんで微調整したと取りました。

会社の状態は良く、ご本人の部分みっつがネック、いわば1:3だったのを、その後自己資金まとめて用意で2:2、更にローン自体をやや安くで2.5:2なんて感じかな？
ウィークポイントを逆転させる事で通した例ですね。
よろしければ用意するまでの期間を参考がてら教えて下さいませ。
手持ちや援助などからならすぐかもしれません。
土地を用意する辺りは注文住宅だと思うので、それでもいいものが建ったのではと思いました。

タイミングよく最上の状態で買えたとのこと、おめでとうございます！

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

日本に居なかったがローンに通った
手続きの度に帰国し、住民票を入れ、印鑑証明を取り、転出届けを出し、現金の授受を親に頼み....

お礼

おお、それは大変でしたね！
なかなかないお話です。ありがとうございます(^^)