住宅ローンについて教えて下さい

質問

以下のような場合住宅ローンはいくらぐらいまで借りられそう
でしょうか？

年齢 35歳 妻、子供2人 年収 700万 勤続年数 15年
借金 0万頭金は用意できても 50万程度です。

よろしくお願いします。

回答No.4

shambala

大雑把に考えると可能なのは年収のおそらく6～7倍が限界で毎月の支払いを考えたら年収の5倍以内が妥当です。
そう考えたら3500万ぐらいということになりますね。
お子さんがお二人という事でで今後の養育費＆教育費を考えたら年収の5倍でもちょっと厳しいかもしれませんがまあ何とかなる範囲内ではないかと思いますよ。
勤続年数も長いので優遇金利なども受けられる可能性もあります。
ただし頭金無しのロ－ンでも諸費用としてローン保証料（無しの所もある)＋火災保険料＋登記費用等で150～200万位の別途で必要でそのほかにも引越し代やカーテンや照明器具などのことも考えておかなくてはなりません。
各銀行のＨＰで住宅ローンのシュミレーションができると思いますので
一度シュミレーションしてみる事をオススメします。
毎年かかる固定資産税のことや住宅のメンテにかかる費用の事も頭に入れて置いてください。

お礼

回答ありがとうございます。

住宅はお金がかかりますね。本当は親などから援助があればよいのですが・・・。まわりの人がうらやましいです。

固定資産税もどれぐらいかかるのか・・・。ハァ。

回答No.3

kuri_kurio

融資を申し込まれる金融機関、利用されるローンの種別にもより
変動しますが概ね年収の５～８倍程度が借入可能額になるかと思います。
もちろん貴方様のご勤続年数やご職種や現在購入を検討されている
住宅の種類や規模によって借入可能額は増減します。

また金融機関によっては購入費用の全額（100%)または諸費用分も
含めて(110%など)の貸付を行っているところもありますが
当然ながら購入後の返済負担が大きくなるためお勧めできません。

購入費用＋諸経費のほか、価格に含まれない場合の塀やガレージなどの
外構工事費用、ご転居に伴ってカーテンや家具家電製品が必要になる
ことも考えておかれる必要があります。

なお、もっと正確な額をお知りになりたいようでしたら
所得を証明できる書類（打ち合わせ段階ではコピーや口頭でも可）
すでに購入を検討中の物件がある場合は、その価格が確認できる書類
（不動産会社や住宅メーカーの折り込みチラシでも可）などを併せて
ご持参のうえお近くの金融機関のローン窓口へご相談なさることを
お勧めします。

参考までに住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）の
ローンシミュレーションをご紹介しておきます。

参考URL：

http://www.flat35.com/simulation/index.html

お礼

回答ありがとうございます。
非常に参考になります。

おそらく 100％ローンなどを組むことにはなるとは思います。
返済可能額をよく考えます。
ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

まず勘違いしています。

住宅ローンはいくらまで借りれるか？
ではなく
いくらまでなら毎月無理なく返済できるか？
です。
極端な話、大手企業（又は官公庁）でお子さんがいなくて悠々自適の生活をしているなら４０００万だって無理はないと思います。
今回の場合お子さんが２人いますから、それとまったく同じ感覚で借りたら間違いなく破綻します。

お子さん１名あたり成人するのに１０００～２０００万かかるといわれています。
その辺も考慮して返済計画を立てたほうが無難です。

今後も、趣味嗜好を楽しみ、旅行も楽しみ、車もどんどん買い換えるつもりなら年収の４倍以下をお勧めします。

ただ、いずれにせよ、物件価格の１０～２０％の現金を用意する必要がありますので今は無理です。
・・・・というより３５歳で年収７００万で、貯蓄の用意が５０万という時点で当分無理かと思います。
多分、今と同じ感覚で住宅ローンを組んだら、多分間違いなく破綻します。

まず、今までなぜ貯金ができなかったかを冷静に判断したほうがいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
ごもっともなアドバイスありがとうございます。

貯蓄ができなかったというか、借金をようやく返済したことでいまの貯蓄状態になっています。
借金がなくなったので、これから頭金を貯蓄してから購入を検討したほうがよいのかもしれませんが・・・。

ありがとうございました。

回答No.1

to-kon

ローンが組めても、現金が５０万では現実には物件は買えません。

業者自身が売主で、ローン申込代行も仕切ってくれるようなところなら手付１０万でやってくれて諸費用までローンを組んでくれるかもしれません。但し、選択肢はすごく少なくなります。

お礼

回答ありがとうございます。
確かに選択肢は少ないと思います。参考になりました。