家の実印と名義人

質問

現在、夫名義の土地と家に住んでいます。

しかし、土地と家に関する実印は、妻が持っています。

そういう状況で、夫が妻に無断で、土地や家を担保に借金をすることは可能でしょうか？

また、そういう状況で、夫が妻に無断で、土地や家を売る事は可能でしょうか？

夫が妻に無断で、土地や家を売る事が不可能にするには、どうすればいいのでしょうか？

回答No.4

ojisan-man · ベストアンサー

妻が実印を持っていても、夫の実印ですからいつでも変更できます。
従って、所有者である夫の意思だけで、不動産を売却することも担保に入れることも可能です。つまり妻の承諾は不要ということです。

一つの方法として、土地・建物の一部を妻名義（持分所有）にすれば、妻の承諾がなければ、実質的には売ることも担保に入れることも出来ません。

お礼

ありがとうございます

回答No.7

tarotaro001

転売を防ぎたいのでしたら、土地と建物の権利を１％程度を妻に名義変更すると確実です。
１％程度の譲渡でしたら贈与税はほとんどかからないはずです。
これにより売買には妻の署名捺印が必要になりますので。

お礼

ありがとうございます

回答No.6

poolisher

あなたと特別な約束がない限りは、夫名義の財産をあなたに無断で処分
することを防ぐ手立てはありません。
実印や権利書を持っていたとしても、少し手間が余分にかかる程度
です。

夫が同意するなら、
・妻に無断で権利の変更や処分をしない。
・もし約束破ったら、１億円払う。
といった契約作って、公正証書にしておいたらどうですか？

お礼

ありがとうございます

回答No.5

noname#121701

実印を妻が持っていても、印鑑証明書カードを持ってませんと、印鑑証明書がとれません。
印鑑証明書カードと不動産の権利証を妻が持ってませんと、所有権移転と抵当権設定は出来ません。
仮にその２点を妻を持っていても本人確認をしますので無理です。
闇社会でするなら本人確認をせず詐欺行為は可能ですが、無効です。

お礼

ありがとうございます

回答No.3

tadagenji

No.１です
不動産は、本当の権利者であることが判れば、権利書は敢えてなくても売買はできます。

本当の所有者は、登記簿謄本甲欄に記載されていないと第３者に対抗できない事となっていますので、ご注意ください。

お礼

たびたび、ありがとうございます

回答No.2

kenta1118

いくら実印を持っていても土地、建物の権利書が無いとね。

お礼

ありがとうございます

回答No.1

tadagenji

個人の財産の処分などを夫婦親子といえども他人は、関与できません。

実印は、紛失・毀損などの事由で変えることができます。

お礼

ありがとうございます