設備について

質問

賃貸設備についての質問です。
風呂場の換気扇の調子が悪いのですが、基本的に修理する
場合の負担は家主・借主どちらの負担になるのでしょうか？

回答No.6

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing です。

>　風呂場の換気扇を毎日使っていて故障した場合は、入居者の負担となるのでしょうか？

　修理も、老朽化しての交換も、大家の負担です。絶対に、ご自分で修理を試みたりしてはいけません。借主さんがするのは、せいぜい掃除までです。それも、出来れば外しての掃除はしないほうが良いでしょう。

補足

お忙しいところ有難うございます。
今週末に大家さんへ話そうと思います。
普段気にしない事がイザとなると混乱しますね。
in_go-ing様、本当に助かりました。
またわからないことがあれば質問させて頂きます。

回答No.5

noname#203300

in_go-ing です。

>　連絡が遅れた場合どのようなトラブルになるのでしょうか？

　『直ぐに連絡してくれていたら、簡単な修理ですんでいた。善管義務違反だから借主負担で修理（交換）してくれ。』という主張の根拠を与えます。

>　今月末に更新があるんですが、家賃5千円値下げ＋更新料不要、
修繕費は入居者負担と特約に記載があります。
築は40年で水周りに非常に不安があります。

大家さんの立場からこの条件をだすというのは
どういう心境なのでしょうか？

　修理責任を借主側にかぶせて、その負担から逃れる積りでしょうね。
　借主が一方的に不利な特約は無効と言う裁判所の判断も出ていますが、一旦署名捺印した文書を反故にするには裁判所の判断が必要です。　もし故障したら裁判で決着するまで修理を待ちますか？ 或いは、“とりあえず”と、ちゃんと取れるかどうかわからない多額の修理費用を先に払いますか？　
タダで弁護してくれるような弁護士さんが身近にいたり、訴訟をしていないと落着かないと言うような“裁判オタク”でない限り、こんな無駄な消耗戦はありません。
　納得いかなければ署名捺印しないことが、一番早くて安くて確実な解決法です。

お礼

ご回答有難うございます。すごく理解出来ました。
もう一つだけお聞きしたいのですが、例えば風呂場の換気扇を
毎日使っていて故障した場合は、入居者の負担となるのでしょうか？

回答No.4

nonbay39

うっかり下の補足を見ずに回答しましたが、更新時に勝手に特約を付けることはあなたが容認しなければできませんので、「家賃5千円値下げ＋更新料不要、修繕費は入居者負担の特約」の条件があとから勝手に付けられようとしているのであれば突っぱねてください。

　こんな条件を出そうとする大家の心境としては、もはや修繕にいくらかかるか分からないので修繕費は一円も払いたく無いということでしょう。年間６万円の家賃よりも修繕費が高く付く可能性も懸念しているのでしょう。１００万円の修繕費がかかる場合は借り主で払うか出ていけと言いたいのでしょう。借り主側に不利な特約は無効だと言える気もしますけど。

補足

ご回答有難うございます。
やはりそうですよね。既に湯沸かし器の故障
風呂場の水漏れが若干あります。
急ですが12月末で出ようかと考えております。
更新料を払わずに私のリスクのない提案として
nonbay39様ならどのような条件を大家に出しますか？
今回相手からこのような提示をしてきたので
それを逆に利用したいなと思っております。
今まで信頼関係を築いてきたつもりですが
残念です。
不利な特約については都庁に確認したところ
合意の上だったらしょうがないと言われました。
また担当者個人的な意見としては、今回の提案は
のまない方がいいと言われました。
更新料払うのはしょうがないですかね？

回答No.3

nonbay39

修繕の負担は大家です。

　早く修繕してもらってください。

　遅いと部屋が傷みます。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　換気扇は、契約書に改めて記載が無くとも、大抵は設備としてついていますので大家の負担です。なるべく早く、大家さんか管理会社に連絡して下さい。連絡が遅れるとトラブルの元になります。

補足

ご回答有難うございます。
現役の大家さんにお答え頂いて大変心強いです。
連絡が遅れた場合どのようなトラブルになるのでしょうか？

また、別の質問でもさせて頂いたのですが
今月末に更新があるんですが、家賃5千円値下げ＋更新料不要、
修繕費は入居者負担と特約に記載があります。
築は40年で水周りに非常に不安があります。

大家さんの立場からこの条件をだすというのは
どういう心境なのでしょうか？
ちなみに東京在住です。

回答No.1

himawari223

こんばんは

普通に使用していたのに故障した場合は、基本的に、入居前から付いている設備は、家主の負担と思います。

なにかのアクシデントで故障した場合は、入居者が入っている、借家人賠償保険で直せると思います。故意でないことが前提ですが。

お礼

有難うございます。
保険の事も教えて頂き有難うございました。
参考にさせて頂きます。