融資可能額 住宅ローン

質問

住宅ローンにて住宅取得を考えてます
私の場合どれ位借入が出来ますか？
私
年収400万
39歳 会社員

妻
年収200万
41歳 会社員
合算も考えております。
以前 勉強不足により無謀なローン審査をし 融資を断られました
大雑把な質問ですが65歳完済希望です。 事故資金400万です
よろしくお願い致します。

回答No.2

86tarou

収入合算して返済比率30％（月15万円）、70才完済、変動金利なら4800万円借りられますが、60才時点で1700万円の残高というのもあり、金利が上がらなくてもとても払っていけるとは思えません。なので返済比率25％（月12.5万円）、65才完済、年３％の固定金利で2700万円辺りの借入金が妥当ではないでしょうか。ただ、これでも60才時点で700万円の残高がありますので、かなりの繰上返済が必須です。なので、やはり定年までのローンの方がお勧めです（2300万円強）。
また、現在の家賃と比べて上記の返済額の方が数万円少なくないなら、ちょっと厳しいでしょうか。返済比率で計算するより、今の家賃から固定資産税や修繕費用を引いた方が現実に近い試算となると思います。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

自己資金の400万円は諸費用に使い、残りは余裕資金で置いておく方が良いです。生活費の半年分以上は常に現金で置いておくのが理想ですから。

お礼

ご丁寧に回答ありがとうございました。 とても参考になりました
やはり定年退職後が自分自身かなり心配してます
繰り上げ返済もこの先確実に続けていけるかと言えば 100%ではないし…
65歳完済ですと… 2000万以下ですね ありがとうございました。

回答No.1

manno1966

600/3×25×2/3=3333万円
> 事故資金400万です
諸経費と引越し資金、新しく購入する照明器具やカーテン等、及び何かのときの余裕資金と考えます。

> 年収400万 年収200万
合計600万、返済率1/3とします。

> 41歳 会社員
期間25年。

> 2/3
利息の合計が、支払い金額の1/3程度になるから。

> =3333万円
最大に見積もってのもの。
返済率が苦しいから、3000万円未満が望ましい。
出来れば、返済率が年収の1/4程度になる2500万円。