住宅ローン融資実行前に会社が閉社になったら・・・

質問

主人：年収300万円(20代後半)
　妻：年収500万円(20代後半)収入合算者
　頭金：1250万円
　借入金：2100万円

上記の条件で現在フラット35の住宅ローンで仮承認がおりている
状態です。(融資実行予定は9月末です。)
しかし、主人の会社が閉社するかもしれないという話が急遽舞い込み、
どのように対応しようか悩んでいます。

もしも、9月までに閉社してしまう場合は、このままのローンだと
主人の会社が違い、承認されないので、私一人でも
ローンの審査を通しておくべきなのでしょうか？

こういった場合、どのような手段があるのか、
またやっておくべきことがあれば教えてください。
お願いいたします。

回答No.3

nuki123

他の人と同じ主人の会社の実態がよくわからないと何とも言えませんが、例え主人の会社が潰れてしまっても検討中の家がほしいのか、無理をせずに、もう一度仕切りなおすのかによります。でも基本は毎月の負担額を基準にしないと駄目だと思います。もし主人の会社が潰れる事が決定後の売買契約は違約金の対象になるので気をつけた方がいいと思います。

お礼

ご回答、ありがとうございました。
検討中の家がどうしても欲しかったのです。（既に1割支払い済みだったので・・・）
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.2

noname#38493

＞主人の会社が閉社するかもしれないという話

「かもしれない」という不確定な話では何とも言えないですね・・。
この段階であれば、逆に質問者達はどうしたいのか？という主体性がないとアドバイスは難しいです。

例えば「閉社（倒産？）しそうだから、とりあえず今は経過を見守る為にも住宅購入は一旦白紙に戻したい」なのか、
「倒産しても速やかに再就職をするし、奥さんの収入のみでも実質的返済に支障はないので購入する方向は変えない」なのか。

そのあたりの気持ちをよく整理して、正直に銀行担当者へ相談した方が良いと思います。
そして売買契約でローン特約が付いているならば、その解除期限にも注意を払いましょう。

お礼

早急なご回答ありがとうございました。

主体性のない質問をしてしまい、すみませんでした。
＞「倒産しても速やかに再就職をするし、
＞奥さんの収入のみでも実質的返済に支障はないので
＞購入する方向は変えない」
こっちの気持ちでした。

その後、仲介業者さんに相談し、
（提携ローンだったため、直接銀行さんとはお話したことが
なかったので・・。）保険として私1人の名義でもローンの審査を
通しておくことにしました。

アドバイス、ありがとうございました。

回答No.1

tnt

あの～～～、
そのローン担当銀行とは仲が悪いのでしょうか？

抽象的な話ではなく、具体的な話を持って
すぐに銀行に相談に行って下さい。

というのは、住宅ローンに関しては、貸し渋りが無いからです。
また、住宅購入の契約書に
ローン条項があるはずなので、ローンがダメなら、
購入契約も消えるはずです。（普通はですが）

銀行はバカでは無いですから、
そういう話が出ていれば、そこまで調べているはずです。
それに、ローンが返せない状態になるよりは
ローンＮＧ→契約解除　の方が、傷は浅いはずです。

あ、必要なのは、もちろん、具体的な話です。
たとえば、「コムスンが潰れそう」みたいな一過性な話は
持っていかない方が良いと思います。
潰れたら別ですけどね。

お礼

早急なご回答ありがとうございました。
その後、仲介業者さんに相談し、
（提携ローンだったため、直接銀行さんとはお話したことが
なかったので・・。）保険として私1人の名義でもローンの審査を
通しておくことにしました。

アドバイス、ありがとうございました。