中古マンション購入後の設備不具合

質問

お世話になります。
先日、不動産屋仲介で中古マンションを購入し、契約も済ませ支払いも完了しました。
その際、キッチンの蛇口の水漏れの報告を受け、購入者が自費で修理してください、との事で修理しました。
その後、知り合いの業者にハウスクリーニングに入ってもらったのですが、主に２ヶ所の不具合の報告を受けました。

・浴室の電気カバーが焼けてヒビが入っている(上部が焼けておりカバーを外さないと見えない)このまま使用すれば溶けて火災にならないとは言えない

・浴室換気扇のモーターが老朽化しており、音がうるさく換気能力はほとんど無い。

・浴室蛇口が緩み、締めてみたが、水を出した後しばらく漏れている。

この３点の報告がありました。

・保障してくれるなら売主、不動産屋のどちらが保障する義務があるのか
・契約前に買主に伝える義務はないのか
・買主である私達の落ち度はなにか
・可能なら売主か不動産屋に保障してもらいたいが、どういう言い方をすれば効果的か

以上を知りたいです。

現時点ではクロス張替えとハウスクリーニングをしたのみで、全く住んでいません。
詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

oo14

現状有姿が条件にはいってませんでしたか？
元の購入者の契約を引き継ぐことができるなら
それも販売上売主にとっては価格アップの条件ですから
盛り込まれているはず。
不動産屋はまず責任はとりませませんしておれません。
契約条件をしっかり読み、抜けているなら、
売主の好意にたよるしかないです。
３点レベルの話は私も経験しています。(個人売買でした）
入居前に自分で全部バンバンしました。
ウオッシュレットが購入直後に壊れたのには、
想定外だったので(おそらく売主にとっても）ちょっと参りました。
でも安売りで数万円のこと。
たかが０．１％の話。
文句を言うだけで、お互いいやな思いをするだけ。
自分で処理しましたね。

お礼

回答ありがとうございます。現状有姿の文字は見当たりませんでした。数万円の話ですし、自分で処理すれば良いのですが、他に同等の不具合があるにも関わらず、１点しか報告されていないのかが疑問です。他は特に何も無いと言っていたし、気付かない部分でもありません。隠されていたという気持ちは拭えませんので、費用負担は無理でも一応連絡は入れるつもりです。ありがとうございました。

回答No.1

TAKESHIDA

契約書内容によります。売主は瑕疵担保責任を負わない。との記載があれば質問者様が不利です。
　その３点の不備について事前に知っていたが報告をしなかった場合は責任をおえます。

お礼

回答ありがとうございます。契約書確認したところ、負担しない、とありました。費用負担は買主とありました。ありがとうございました。