債務不履行について教えてください！

質問

土地の売買契約から所有権移転登記における法的な流れの中で、債務不履行が発生した場合、その契約以降の法的手続きは無効にできるのでしょうか？
例）土地の売買規約を結びました。買主は直ちに所有権移転登記の手続きを行った上で第三者にその土地を転売しました。転売手続きが終了した後に、一番初めの売買契約に債務不履行が発生しました。この場合、”所有権移転登記”と”転売の契約”に関して、法律的にはどのように考えればいいのでしょうか？
ご教授お願い致します。

回答No.1

5gasira · ベストアンサー

最初の買主が債務を踏み倒すことを知っていて第二の買主が購入したのであれば最初の売主は第二の買主に売買の無効を主張できます。登記はこの場合関係ありません。

しかし、第二の買主が善意の第三者であった場合は登記をもって最初の売主に対抗できますので所有権は第二の買主のものになります。

お礼

早速回答いただきありがとうございます。
ご回答いただいた、根拠になる法令はどの法令になりますか？
合わせてご教授いただければありがたいのですが・・

補足

早速回答いただきありがとうございます。
ご回答いただいた、根拠になる法令はどの法令になりますか？
合わせてご教授いただければありがたいのですが・・