契約駐車場内での事故

質問

自分が契約している駐車場内出入り口に進行を阻害するような状態でバイクが停まっており、最大限回避した結果、私の車の助手席後部部分に傷と凹みができました。当初は当事者同士で話をしてくれと言う事で、不動産管理会社の担当から言われたのですが、バイクの持ち主と直接話した結果、バイクの持ち主も被害にあっていました。
具体的には、所定の場所（契約）に駐輪していても第三者が勝手に移動させられたり、転倒させて傷をつけられたりと何度も悪戯を受けていたそうで、不動産管理会社へ相談したそうですが、契約書の中に「契約駐車場内の損害は一切関知しない。」と書いてあるので責任はないとして対応してもらえなかったそうです。また、監視カメラの設置なども求めたそうですが何の対応もしてくれなかったそうで、未だに監視カメラすらありませんし、管理人も２４時間いません。まして、駐車場内には誰でも出入りできる状況です。

私が最大限回避し壁にぶつかってしまった時に、不動産管理会社のコールセンターの受付に電話をしたのですが、「バイクは大丈夫ですか？」とか「壁は大丈夫ですか？」とか「当社は事故に関して関係ない」とか意味不明な回答。結局その日は、不動産管理会社の担当は来ず、翌日の夕方ようやくきました。

質問の趣旨としては、
・不動産管理会社の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？
・バイクの持ち主の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？
・そもそも不動産管理会社もバイクの持ち主も賠償責任義務はないのか？
・バイクの持ち主も被害者として解釈した場合、賠償請求をする相手はどっち？
・私の過失割合はどの程度？
念のため、警察には当日事故直後報告、現場の状況は確認してもらっています。また、不動産管理会社の物件担当にも状況を見てもらってます。

回答No.3

onbase koubou（@onbase）

賠償云々については他の回答のとおりかと思います。
では何故不動産屋に賠償責任が無いのか。
それは「車を預かって保管管理する駐車場」ではなく「車を停める場所として貸している駐車場」だからです。
駐車しやすいように施設整備をする義務は不動産屋にあるかもしれませんが、駐車された車・バイクの管理は所有者の責任、駐車するまでの安全管理は運転者の責任でしょう。

回答No.2

-phantom2-

・不動産管理会社の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？

賠償責任はありません。

・バイクの持ち主の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？

止まっていたバイクに賠償責任はありません。

・そもそも不動産管理会社もバイクの持ち主も賠償責任義務はないのか？

そのとおりです。

・バイクの持ち主も被害者として解釈した場合、賠償請求をする相手はどっち？

質問者さんが通過するときにぶつけたのなら質問者さんが100％の賠償責任を負います。
そうではなく過去に移動や転倒させられて損傷した時のことならば、その移動や転倒させた者に賠償責任があります。

・私の過失割合はどの程度？

バイクにぶつけたのならバイク0：10質問者さん
壁にぶつけたのなら壁0：10質問者さん＝壁の修理代は質問者さん負担。

質問者さんとしては「こんな通りにくいような場所にバイク止めてるのが悪い。だからぶつけちゃったでしょ。どうしてくれるんだ」というような主張でしょうけど、狭いと思ったら通ったら駄目ですよ。

なぜなら絶対に通れない幅なら通ろうとは思わないでしょう。
バイクの持ち主に移動を頼むしかないのです。
それを、なんとか行けるか、と判断して車を進めたらこすったのは質問者さん側の判断ミスか運転ミスが100％です。

回答No.1

unchikusai

>不動産管理会社の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？
　賠償責任はない。

>バイクの持ち主の賠償責任義務はどこまで（過失割合等）はあるのか？
　ほぼ０％。ほぼと書いたのはこれまでに移動させられたことがあるなら、移動をささせないような処置（チェーンロック等）をしておくべき。ただし今回の接触事故については１００％質問者の責任。

>そもそも不動産管理会社もバイクの持ち主も賠償責任義務はないのか？
　ない。

>バイクの持ち主も被害者として解釈した場合、賠償請求をする相手はどっち？
　今回の接触事故が元でバイクにキズが付いたりしているなら質問者。

>私の過失割合はどの程度？
　１００％。止まっている物体に当たってしまったのは質問者です。
　当たる前に障害物を移動させるとか、それが出来ないなら不動産管理会社に連絡をして移動させるべきでした。