敷金を死守するには！？

質問

こんにちは。
最近ある高級マンションを退居したのですが
あんのじょう、敷金をごっそり引かれてゼロに近い額しか
残りそうもありません。一応見積もり段階なので
戦おうと思ってます。
いわゆる生活していれば必ずつくような黒しみや
フローリングの細かい傷を細かく見積もってきたことが
納得いかないのです。正直この管理会社の見積もりをゼロにするには
普通に生活していたら無理でしょう。宙に浮いて生活しながら
家具をおかずに毎日壁の埃をとってドアもそうっと開け閉めしない
限り足下を救われる感じです、極端な話ですが、決して大げさでは
ありません。一番ポイントとなるのが「どこまでが生活傷と
判断されるか」がお互いに違うことです。こういう場合納得いかなければ
敷金バスターなどを雇って戦うべきでしょうか。業者を雇えば最終的に
お金は回収できなくても、ずいぶん気持ちは納得いくと思います。

回答No.3

MUNAgata

>敷金バスターなどを雇って戦うべきでしょうか。

質問者さんに代わって交渉する事はできません。
弁護司法違反になります。
管理会社も相手にしないでしょう。
敷金バスターみたいな業者を雇っても、アドバイスを受けるくらいでしょうね。

>「どこまでが生活傷と判断されるか」

言葉で言い表す事は出来ませんし、明確に基準が有るわけでは無いので最終的には、中立の第３者である裁判官が、写真などの証拠を元に判断する事になります。

交渉してどうしても納得がいかなければ、裁判を起こすしか無いでしょう。
敷金返還訴訟くらいなら弁護士などを雇わずに、自分一人でも可能です。ちょっと勉強さえすれば。
私も敷金トラブルで殆どの敷金を取り戻しましたが、少額訴訟ならそう難しく有りません。
ただ、相手が少額訴訟を拒否すれば、通常訴訟になりますので、裁判をする気があるのでしたら、通常訴訟になる可能性が有る事は頭に入れておいた方が良いでしょう。

裁判を起こした人のＨＰです。
​http://shikikinhenkan.web.fc2.com/​
​http://shikikinkaese.seesaa.net/​

判例集です。
​http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/SikikinSaiko.h

回答No.2

KEKEKO2008

まず契約書の確認でしょう。敷金返還条項が在ると思います。
私の物件は、クリーニング費用のみ敷金から引き、経年劣化はオーナー持ちです。勿論、入居した方の使い方で（煙草の焦げ・煙草による黄ばみ、フローリングの細かい傷は経年劣化でしょう）出来た傷は保障して頂きますが…殆ど無いですね。

他の方が、ガイドラインを示しています。理不尽な特約等は今は是正されるような状況ですが…どういう契約書にサインをしたか・・・まず確認しましょう。なんと言っても決めて、納得して印を押したのは貴方ですから。契約書を読んで次の行動でしょう。

回答No.1

re-sunrise

あなたの入居時はどうだったのですか？
傷一つ無い状態だったのでしょうか？
入居時からいくつも小さな傷が残っていて、それを写真に収めているのであれば話は早いのですが、そうでなければガイドラインを確認した後に、その不動産業者に「ガイドラインではこうなっているので、この請求内容は不当ではないですか？」と尋ねてみて下さい。
そして、それに対する返答をメモ（録音）しておきましょう。

その後、メモ（録音）と賃貸借契約書と部屋の現状写真をもって市区町村役場の相談所や消費者生活センター、各地域の宅建協会に相談してみて下さい。
今回の場合、不当請求の可能性が高いので、意外と簡単に敷金を取り返せると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに私の入居した時はわりと綺麗でしたね。
ただそれは新築ということと
オーナーさんが海外から帰ってたまにしか
住んでなかったかららしいです。
URLありがとうございます。
がんばってみます。