不動産から敷金を取り戻す方法

質問

不動産から敷金の９０％を補修費として使用する連絡があり、「退去時に引越し業者さんが傷をつけた部分もあるかとは思いますが、仮にそうだとしても借主の負担になってしまいます。」フローリングの傷、へこみは通常使用にともなう擦り傷、家具類を置いたことによる軽微なへこみ（←このような場合は請求の対象となりません）を大きく超える物が多数見受けられますので補修代として請求させていただいております。また、クロスに関しましては2年間の居住ですので、負担割合は70％です。損傷箇所（壁紙の破れ）は室内全部ではございませんので、損傷部分も張替部分のみの請求とさせていただいております。退出時にも申し上げましたが、全て請求しているつもりもありません。新品の状態でお貸ししたものについて、損傷箇所を確認のうえ国土交通省住宅局の「原状回復にかかるガイドライン」に則り計算しております。」と返答されたのですが、納得できません。何か良い方法はありませんでしょうか？

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

内容については物件毎に異なりますので何とも言えませんが、

他の回答の中に．．．重大な誤り．．．が有りますので注意して下さい

・貴方は敷金を預けている
・管理会社は相殺すると言っている

裁判にするなら貴方からです

ほったらかしていては敷金の９０％は返還されません

当たり前と言えば当たり前の話ですが．．．

回答No.4

ZAC7777

主観で書かれているだけ。証拠が必要、証拠があっても判例では立会いが必要

詳細な金額、広さも書いていないのでなんともいえない

回答No.2

hktouki

退去時に管理者と立会をしますよね。
そこで、このキズは修理しますとか、
壁紙はこうしますとか　その場で目視して一つ一つ確認してから退去すると思います。

後になって誰が傷つけたか分からないと困りますので、
カメラ又はビデオカメラを持参して、一部始終を記録に残します。

当初、入居の際の記録はありますか？
それがないと退去時との比較ができませんよね。
あなたが付けた傷なのか？それとも最初から付いていた傷なのか？

最後は裁判です。
裁判になれば証拠がモノを言います。
あなたに勝てる証拠があるのなら裁判でも調停でもしてください。
あなたからしろとは言いません。
払わなければ向こうが裁判に出てくるでしょうから、受けてたてばよいだけです。

回答No.1

kendosanko

「不動産から敷金を取り戻す」ではなく

正しくは
「大家さんと敷金精算交渉をする」
です。

あなたがそんな一方的な言い方をしているから
相手も態度を硬化させているのではありませんか。
相手も悪知恵使っていると思いますが、
「敷金を取り戻す」悪知恵をタダで得ようとしているあなたもあなた。