- ベストアンサー
住宅取得した後で、それを賃貸に出す事は？
疑問に思ったのでお分かりになる方がいたら是非とも教えてください。 『住宅ローンを組み住宅取得したけれど、返済その他が大変で賃貸に出した』 と言う話を身内から聞きました。 その時に流石に身内に“何故そうしたか？”と根掘り葉掘りは尋ねられなかったんですが 住宅ローンって、そもそも自分達(名義人)が住居として使用するから、ローンが組めるものだと思っていました。 賃貸に出すって、一般的には住宅ローンの契約違反には当たらないのですか？ 契約と一口に言っても、それぞれなのかも知れないですが、それがまかり通るならば誰でもそうする…と迄は申しませんが、何か違う気がするんですけど… 住宅ローンを貸し出した金融機関からすれば、使い方はどうあれ返済さえしてくれれば、どうでも良いことになるのですか？ 下らない質問で恐縮ですが、詳しい方がいらしたらご教示下さい。
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
銀行からすれば、ちゃんと返済していればバレない限り問題は無いのかもしれません。ただ、契約違反に当たるので一括返済を求められる可能性はあるでしょう。ただし、転勤等で賃貸に出すことは相談すれば認められることが多いです。 『住宅ローンを組み住宅取得したけれど、返済その他が大変で賃貸に出した』＞ 賃貸に住めばその分の家賃も必要になるので、これで単純に解決するとは考えにくいです。入居者が常に入るとも限りませんし。
その他の回答 (1)
- Domenica
- ベストアンサー率76% (1060/1383)
住宅ローン審査経験者です。 > 住宅ローンって、そもそも自分達(名義人)が住居として使用するから、ローンが組めるものだと思っていました。 ちょっと違います。 「住宅ローン」は文字通り「住宅を取得するためのローン」でしかないんですよ。 そのなかに「自己居住のための住宅を取得することを目的」としたものがあり、資金使途がその目的に限定されていれば、契約によって他のローンよりも低めの金利で融資を受けることができる…というものがあって、世間一般ではそれを「住宅ローン」と呼んでいるので混乱されるんです。 ですから、「自己居住型」「親族居住型」「住まいひろがり」「セカンドハウス」という、タイプ別の「住宅ローン」も存在しているんですよ。 > 賃貸に出すって、一般的には住宅ローンの契約違反には当たらないのですか？ 金融機関との契約の中で、「自己居住を目的」と限定されていなければ、『住宅ローンを組み住宅取得したけれど、返済その他が大変で賃貸に出した』ということをしても、全く問題ないんです。 こちらのサイトでも、何度かそのような条件がない住宅ローンを組んでいる方のお話は目にしましたよ。 もちろん、そのような契約内容になっていれば、「契約違反」になります。 契約の内容は、債権者が定めていますから、債務者側が「そうしたい」と言っても難しいんですけれどね。 契約違反ということは充分に承知しつつ、金融機関に内緒で賃貸に出し、自分（債務者）はその家（住宅ローン対象物件）に住んでいない…という話は、実際には「あります」。 > 住宅ローンを貸し出した金融機関からすれば、使い方はどうあれ返済さえしてくれれば、どうでも良いことになるのですか？ 契約義務違反による一括返済を求めても、ほとんどの人は一括返済に応じることは無理でしょう。 バレてない訳じゃないんですよ。 結構バレちゃってるんですよ。 どうでもいい…のではないのですが、あまり無慈悲なことも気が咎めるので、返済さえきちんとしてくれれば「目をつぶっている」ということもあります。 強制執行をするにもいろいろと手間がかかりますから、目をつぶっていればちゃんと返済してくれる…というのであれば、金融機関も楽な方法を選ぶんですよ。 > しかし、見つからなければ良いってのが解せませんね 仰るとおりです。 ＃１さまの仰るとおり、 > 『住宅ローンを組み住宅取得したけれど、返済その他が大変で賃貸に出した』 として、自身が別の賃貸住宅に住んでいれば、「お得」にはならないんですけれどね。 実家にパラサイトして家賃負担をなくした…のならばともかく。 それに、固定資産税や維持費のことを考えると、 > 『住宅ローンを組み住宅取得したけれど、返済その他が大変で賃貸に出した』 これをするよりも、さっさと売却してしまった方が、むしろ「楽」になることも多いんですよね（案外気付かない人が多いんですが）。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありません。 住宅ローン審査のご経験がある方からのご回答が戴けるとは思いませんでした。 詳細をお教え下さり、ありがとうございます。 住宅ローンにセカンドハウス用等も存在するとは知っていましたが、賃貸に出す出さないは、やはり基本的に契約内容次第っていうことなんですね。 そして、延滞せずに返済してくれているならば 債務者が物件を賃貸に出しているのでは？と、薄々金融機関が気付いていたとしても 特に大きく問題にしない、という事なんですね。 我が家も決して多くない給与で、切り詰めながら住宅ローン返済と貯蓄をして生活しています。 親戚が 『家を買ったけど返済が難しくなったから、俺達はカミサンの実家に行く事になった。困ったら賃貸に出すと良い、何とかなるさ』 と言っていたのを聞き それも必死さ故の苦肉の策なんだろうと、理解できなくもないかな…とは思えますが 住宅ローンを組んでる方でも、同じ方法を取れない人もいるし 例えば返済を必死でしている我が家の努力とか ある程度の計画を以て動いていること等々が馬鹿らしいな…と思ってしまったものですから。 私も売却した方が良いのではと思いました。 賃貸に出すという事は…賃料に関する確定申告やら何やら… また、リフォームや顧客？の継続性の有無などなど… 苦労も心配も、また一手間も二手間も掛かる訳ですよね？ まぁ、その場では黙って話を聞いていましたが。 お礼を述べるだけのつもりが、下らない愚痴やら、色々と素人の考えも申し上げてしまいすみませんでした。 大変に勉強になりました。 ご回答、本当にありがとうございました!!
お礼
ありがとうございます。 見つからないものなんですか～何か変ですね(笑) しかし、見つからなければ良いってのが解せませんね。