住宅ローン返済中に賃貸できますか？

質問

親がマンションの住宅ローンを返済中なのですが、子どもである私が借りて住むことはできますか？

ちなみにマンションは別荘ということでローンを組んでいます。

賃貸する場合、仕事の住宅手当の関係で、契約書を提出したいのですが、不動産屋に契約書を書いてもらって、正式に賃貸するというのはできるのでしょうか？

違法でしょうか？

また、賃貸していると発覚した場合、どうなるのでしょうか？

詳しい方、教えてください!!

回答No.5

KEKEKO2008

親御さんと同居して部屋を賃貸という事ですか？
別荘という事でローンを組んでいるという事は、親御さんは居住していないのですよね。
空いていて勿体ないから、貴方が借りてあげたいという事ですよね。

私も、賃貸借契約を親御さんに作ってもらって署名捺印すればいいと思います。不動産屋に頼む必要は無いでしょう。不動産屋を通すと、会社もご両親も一か月分ずつとられますよ。こんな無駄な出費は必要ないでしょう。文房具屋に200円くらいで売ってます！！
礼金は０で敷金のみ2ヶ月くらい頂いたら如何ですか？会社にしたらすごくいい条件だと思いますので早く担当者に相談するべきでしょう。
私も賃貸物件を持っていますが・・私ならそうするな！！

アパートローンと別荘ローンもそんなに金利は変わりませんよ！！
住宅ローンで組んでいても、転勤などの場合は社宅などとして貸している方は沢山居ます。厳密に云えば違反かもしれませんが…こんな不景気な時に…銀行は返済がきちんとされていれば何も文句は言ってきません！！

お礼

ありがとうございました！

回答No.4

maido0303

こういう情勢ですから順番から言えば
会社に親の不動産を借りても住宅手当は貰えるか確認する。
契約書は不動産業者を使うと費用がかかりますので
文房具屋で売っている賃貸借契約書を使って
貸主、借主の欄に署名捺印をする。

全ては会社の了解を貰っておけば良いのでは？

ローンは別荘で組んでいるので大丈夫だと思いますが
念の為確認をするならその銀行に
『そちらで別荘のローンを組んだ場合、第三者に賃借するのは問題ないか？』
と一般的に聞いておけば良いと思います。

回答No.3

manno1966

> 子どもである私が借りて住むことはできますか？
法的にも契約的にも全く問題は無いと思われます。

> 不動産屋に契約書を書いてもらって、正式に賃貸するというのはできるのでしょうか？
そうすると、其処は賃貸物件となり、住宅ローンではなく、事業ローンの契約形態で無ければまずい事となります。
なので、マンションの住宅ローンの方に障害となる可能性が出てきます。
止めたほうが良いです。

> 違法でしょうか？
違法ではなく、契約違反です。
また、親の家に住んでいる人が、家の中の単なる一部屋を賃貸契約を結んだといって手当てをもらう行為を客観的に見てどう思いますか？
私はズルイやつだと軽蔑しますし、詐欺ではないかと上司に伝えたりします。
建物は別ですが、やろうとしている事はこういうことではないですか？

> 賃貸していると発覚した場合、どうなるのでしょうか？
会社から手当てを不当に搾取したとして損害賠償。
懲戒処分又は免職。
親も住宅ローンの一括返済。

回答No.2

poolisher

親子関係であるし、別荘ということのようなので銀行との関係は全く
問題ありません。銀行から見れば、こどもが代わりに払っているのと
同じですから。

不動産屋を通すということは、実際に賃料払ってその中から手数料
抜かれるということですから、そうであれば違法性は全くありません。

お父さんは、所得申告（確定申告）しなければなりません。
お父さんが他に賃貸物件を持っていたり、個人事業をやっていれば
申告は難しくないと思いますが、賃貸が初めてであれば、経費の計算
等ややこしいところが若干ありますので、税理士への相談が必要かと
思います。

回答No.1

muchyo

[借りれるか]
ローンの契約書にもよりますが、一般的な条件として賃貸は許されていません。占拠されたりする恐れがあったりで、融資している側からみればメリットが少ないためです。

[違法か]
違法ではなく契約違反となるでしょう

[ありがちな状況]
ローン返済に困った人に対しては、マンションを賃貸に出していてもほとんど見て見ぬふりをするのが現状です。融資会社にとって融資が返済されるメリットがあるからです

[今回のケース]
融資会社に黙っておけば、特に気にする必要も無いかと思います。親族に貸しているので文句も言われないでしょう。ただし、融資はきちんと返す（延滞しない）ことが前提です

[アドバイス]
契約書は不動産屋に書いてもらうと5千円～1万円かかります。しかも通常使われている契約書をコピーするだけです。自分で作りましょう。不動産屋を通して契約する必要があるなら、仕方がありませんが。
あと、税金面は気をつけてください。ご両親が所得を得ることになるので、確定申告が必要となり、国民保険料等も上がったりします