住宅ローン返済時に賃貸に出す事は可能ですか？

質問

住宅ローンの返済時にマンションを賃貸に出す事は、契約違反？
職場の異動の為、そこのマンションに住むことが困難になった場合って、
賃貸に出す事も出来ずに、
修繕積立金＆管理費を払い続けないとダメなのでしょうか？
教えて下さい。

回答No.3

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。

金銭消費貸借契約証書を確認してください。
住宅ローンを借りているということは、その物件に「抵当権」が設定されていることが殆どでしょう。
抵当権を設定しているのは住宅ローンを貸している金融機関です。
抵当権者に無断で、その物件に関して利益・不利益を生じることはしてはいけない－となっていることが一般的です。
ですから、利益を生じる「賃貸」もしてはいけないのです。
また、住宅ローンは債務者「本人が居住」することが原則なので、賃貸に出す＝本人は居住しない…ということで「してはいけない」としています。

ただし、契約の通り「無断」ではいけないだけです。
ちゃんと了解を得れば問題ありません。
多くの金融機関では「職場の異動の為、そこのマンションに住むことが困難になった場合」は、本人が居住しないことは認めています。
債務者がその所在を明らかにしておくことはもちろん、その物件を管理すること、もしくは、管理できる人・組織等があることを条件にしたりします。

賃貸に出すことは別の話になりますので、金融機関によって判断は異なります。
実際には、返済さえしっかりできれば、うるさく言う金融機関はあまりありません。

修繕積立金＆管理費については、例え賃貸に出しても、支払の義務を負うのは「区分所有者」です。
私のマンションにも、所有者はＡさんだけれど、Ａさん自身は住まず、専門会社を通じて賃貸に出してＢさんが借りて住んでいる－という部屋が何室かあります。
修繕積立金＆管理費を払っているのはＡさんです。
管理規約上そうなるのだそうです。
実際には、修繕積立金＆管理費分を上乗せして賃貸に出すことも可能かもしれませんが、賃貸相場よりも高くなれば借り手が見つからない…ということもあります。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

manno1966

銀行が許可すれば可能です。
許可が下りているのですから、契約違反にはなりません。

お礼

ありがとうございました。
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回答No.1

holydevil

もちろん賃貸に出すのは可能です。そもそも、分譲マンションを持っていて転勤する場合そうするのが普通です。ただし、賃貸収入は給与外の所得として扱われるので確定申告が必要です。

お礼

ありがとうございました。
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