住宅ローン返済中の賃貸

質問

公庫返済中の住宅賃貸は、
特別な事由がない限り法律で禁止されておりますが、
民間金融機関の住宅ローンの返済中に、
賃貸に出すことは可能でしょうか？

回答No.3

sonosonoso

住宅ローンは自分が住むために借りるお金なので、人に貸す事業にはつかえません。銀行が実際に住んでいるか現地を見にきたりするそうです。
でも、こんな物件がありました。
新築一戸建の賃貸物件でしたが、ポストに貸主の名前をすみっこに入れて欲しいと。理由は、住宅ローンで買ったそうで、住んでいないとまずいからとのことでした。

回答No.2

whitepenguin

基本的に無理です．
民間金融機関も公庫と同様に融資目的が限定されていますので，自宅用として融資を受けた物件を賃貸に出すと，契約違反となり一般的には，事実が発覚した時点での残高を一括返済することになってしまいます．返済中に賃貸に出すならば，その目的に添った賃貸・投資用のより高い金利が設定されているローンに切り替えるか，賃貸せずにそのままにしておくことで，金融機関に事情を説明して届出しなければなりません（事情がわからないので，了承されるかは分かりませんが）．
杓子定規には上記の通りですが公庫等で融資を受けた物件を賃貸に出している人が多いのも事実です．ある程度対策しておけば（自宅でなく賃貸にしている）事実関係が発覚することはないですし，あまりにも違反者が多いので，放置しているのが実情ではないでしょうか．民間の金融機関ならば対策は結構難しいですよ．例えば賃貸に出して発生した不動産所得を確定申告する場合なども考慮すべきですし．年間申告所得を超えなくとも，税務署からは確実に通知が来ます．

補足

大変詳しい説明をありがとうございます！
公庫よりも民間のほうが厳しくみられるのですね。
どちらにしても、住宅ローンの名のもとに融資を受けているいじょう、普通は賃貸など考えられないですよね。。
ただ、一つ気になったのですが、「ある程度対策しておけば…」という、その対策とはいったいどのようなものなのでしょうか？

回答No.1

noname#11476

>民間金融機関の住宅ローンの返済中に、賃貸に出すことは可能でしょうか？
民間もやはりローンの約款で本人居住を原則としていることが大半です。
ただこちらも公庫と同様に特別な事情がある場合は認めていますし、あと特別な事情がない場合でも賃貸ローンへの切り替えなどにも相談することは可能です。

お礼

賃貸ローンへの切り替えという方法があるのですね。参考になりました！