マンション下取り価格の目安を教えてください

質問

現在、築２年のマンションで購入してから１年半の4LDK角部屋に住んでいます。この度買い換えようかと思っているのですが下取り価格はどれぐらいになると思えば良いでしょうか？内容は以下の通りです。
購入時金額は2800万円程で、都会ではありませんが一応主要駅、学校、商業施設などは徒歩１０分圏内にあり。
残債が2000万円程あるものですから、これを返済した上で次にいくらぐらいの物件が狙えるのかを知りたいのでお願いします。

回答No.2

777kawa · ベストアンサー

扱う不動産屋さんによって違うと思いますが
売り出し価格を参考にされる場合
その価格の３ー４割を引いた値段で考えてみるといいかも、。
３-４割の内訳は、
仲介手数料、手続きの諸費用、売り出しにかかる広告代（電柱や住宅情報誌など）
退去時から次の人へ住める状態の掃除、リフォーム代（２年ほどなのであまりかからないかも、、）

意外と雑費がかかるのでびっくりです。
近所で結構住み替えがあるので話を聞いたらだいたいそれが相場のようです。

お礼

相場を知りたかったので参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

bonnnou

実際には、その物件を直接みてみなければ、わかりません。

　まず、近くの不動産屋に行き、自分が住んでいるマンションでの、売り物件を確認すれば、どうでしょうか？

　それがなければ、近郊の同等のマンションの値段の確認ですね。

　しかし、２８００万の半額くらいと考えて、計画する方がよいと思いますが・・・。

お礼

最悪、半額ぐらいで見といた方が良さそうですね・・変に期待するとガッカリするかも知れないので（笑）ありがとうございます。

回答No.1

kensaku

近隣の同程度の物件がいくらで売りに出ているか？　同マンションで売り物件はないか？　をチラシなどで見るのがいいのですが。近所の不動産やの店頭の告知を見るとか。良くて残債が消えるくらい。悪くするといくらかの残債が残る、と考えた方がいいでしょう。

お礼

そうなんですよ、残債が消えてくれれば一番良いんですけど残ると大変ですよね・・。一応ウチより離れた距離にある築４年ぐらいのマンションが中古でも２３００万程度だったので以外と高値だな、との印象はあったのですが。これからチラシをよくチェックするようにします。