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価格が高いマンションを買いたいのですが・・・
マンション購入のことで悩んでいます。 現在年収は600万～700万ぐらいで 乳飲み子を含め、家族3人で生活をしています。 駅徒歩6分の4800万のマンションを 頭金700万（諸費用含む）で購入しようと考えています。 おそらく、同じぐらいの年収の方は 4000万～4200万ぐらいのマンションを購入しているかな？という感じです。 地域のマンションの相場は70平米の3LDKが 4000万～5000万ぐらいです。 けれど、夫は月々の生活に余裕がなくなるので もう少し安いところを考えています。 価格を下げると、駅徒歩15分で 4300万のマンションがあります。 夫はそこなら買えるといっているのですが 4800万 駅徒歩6分 車なし生活 4300万 駅徒歩15分 車あり生活 私からしたら、4800万のところを買って 車なし生活をしたほうが結果的に安いと思っています。 駅から近いほうが手放したときのことを考えると リスクがあまりなくていいと思うのですが 購入時がとても高いため、夫はひるんでしまっています。 FPの方などにも相談をし、大丈夫と言われたのですが 夫は購入する勇気がありません。 ちなみに4300万なら平気と言っても なぜ平気なのかという根拠がなく 単純に4800万より安いから安心と思い込んでいます。 4800万の駅徒歩6分の物件がとても気に入り 子育て環境が整った駅近物件なので どうしても買いたいです。 4300万のところの方が安いですが 買った満足感はそこまでなく 車がないと少し不便かもと思っています。 どうすれば夫を説得できるでしょうか？ ちなみに、ローンは月16万で35年。 ボーナスが15万。 現在賃貸で10万支払っており 5万ほど貯金をしております。
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mayuclubさんこんにちは 固定2000万、変動2000万 との事ですが、変動金利はリスクが伴います。特に今後金利が上昇する予測の中では返済額が増える可能性が大です。 支払いがきついかもとご自身でもお考えなら、全額35年固定で支払うシュミレーションをされた方が良いと思います。 年収700万で月16ボ15で返済負担率が約30％になります、物件の魅力に惑わされず慎重にご検討ください。
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- name9999
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アドバイスをひとつ。 今、どうしても買う必要はありますか？ 現在、不動産は高騰しています。 本来の価格より、ここ数年、ものすごく高くなっているのです。 不動産プチバブルと言われています。 そして、そのバブルは間もなく崩壊するのでは・・・という説も強いです。 つまり、今が一番高くて、これからは下がってくると思われます。 どうしてもでないなら、今は買わないほうがいいと思います。 どうしてもであるなら、中古が下がってしまうエリアなのであれば、迷わず中古を買うべきです。 ちなみに我が家のローン額は、質問の額くらいですが、年収は1千万、子供なし・車なしです。でも、決して楽はできてませんよ。金利が上がったらと思うと、怖いです。
お礼
アドバイスありがとうございます。 購入タイミングも悩みました。 おっしゃるとおり、不動産価格は高騰しているので 数年したらさがる気がします。 マンションも飽和状態になると思いますし。 購入のきっかけは 子供が小さいうちに、のびのび育てる環境を 提供してあげたいという思いが強いからです。 今、希望しているマンションは 4300万も4800万も環境がとてもいいところです。 この地域でこの環境は珍 という思いで気になっています。 中古だとエリアを変えないと 環境のいいところを買うのは難しくて悩んでいます。 物件はかなり見たのですが 今回の4300万と4800万の物件の どちらも考えられなかったら 購入はしばらく見送ろうと思っています。
補足
アドバイスやご回答を下さった皆様 本当にありがとうございました。 報告とお礼をしたく こちらに一括して書かせていただきます。 頭金は親の援助で500万上がり こちらの貯金をもう100万のせて合計1300万になりました。 これなら4800万のところも届くと思ったのですが 今後残業手当やボーナス、住宅手当などが かわってくるかも？と思い、あえて4300万の物件を選ぶことにしました。 本当は4800万の物件がよかったのですが 子供のことを考えると 預貯金を残せる環境を作ってあげるほうが いいと判断したからです。 みなさんの意見はとても参考になり 全員にポイントを発行したいのですが それができないため、特に参考になった方に ポイントを発行させていただきます。 けれど、ポイントを発行できなかった方の意見も とても参考になりました。 まとめてになりますが、お礼申し上げます。 本当にありがとうございました！
- koala0305
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ご主人が30歳前後で収入の増加が見込める仕事についていらっしゃるのなら4000万のローンを組んでも構わないと思います。30代後半以上ならちょっとリスキーですね、ご夫妻のどちらかの親御さんからの相続を期待できるとか、最悪の場合援助してもらえるかとかなら、まあいいかも知れませんが。 売るときの値段にこだわってらっしゃるようですが、10年以内に売る可能性が高いのなら別として半永住予定ならあまり関係ないと思います。それに4800万のマンションが4000万に値下がりするのと（17%ダウン）、4300万のマンションが3500万に値下がり（19%ダウン）するのではイメージは結構違いますが下がった金額は同じ800万円ですよね。駅近は値段が下がりにくいといっても、買い値から下がった金額を考えると案外大差ないケースも多いのですが、その辺も考えてみてください。
お礼
ご回答、ありがとうござます。 主人は３０代前半、私は２０代後半です。 収入の増加は見込める職種で おそらく会社には６５歳ぐらいまで勤められると思います。 しかし、不景気になったりしたら 残業代やボーナスに影響が出るかも？と思うと 少し慎重になります。 役職になったら手当はつきますが、残業代はなくなりますし。 売値にこだわっているのは 何かあったときの安心材料と 子供が独立したときなどに手放すとしたとき ある程度の金額で売って新しい住まいを買おうと思っているからです。 今住んでいる地域の新築は、中古の相場よりもずっと高い値段で売っているので ５年もしたら価格がかなり下がるだろうなという予想がつきます。 とはいっても買い値が高いので 結局損になるのか、そうならないのかは 今一度確認してみようと思います。 思い込みだけで決めて 実はそんなことはないというケースかもしれませんし。 気に入っているところの駅徒歩６分のところは遊歩道があり 環境がよかったので環境を買う気持ちでいるのですが 駅徒歩１５分のところは、マンションの横が 車の抜け道になっているので、懸念しています。 ４８００万は我が家の収入からしたら かなり高いマンションなので 支払いシュミレーションをもう少しやってみようと思います。
- zumichann
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ローンについてではないのですが、 駅近で、高い方のマンションにするなら車は持たない、と決めてらっしゃるようですが、子供さんがいるなら車は必要では？ レジャーのみならず、医療機関に行く時とか、大きな買い物をする時とか。今は乳飲み子ちゃんで軽軽だと思いますが、良く聞くのが、寝てしまった行楽帰りの子供を運ぶのは大変だという話です。 まあそれは必須なことではないし、レンタカーでもなんとかなるとは思うのですが、上記のうち、医療面、特にいざと言う時の夜間救急はどうしましょう？ 地元の救急病院の薬局で夜間救急当番をした時に感じた事ですが、この時間に来るのは、車がなかったらどうしようもないなと思ったことを覚えています。主に吐き気でぐったりしたお子さんを朝４時くらいに連れてくるお母さんお父さんが多いんですが、その時間て電車は無いし、タクシーが走ってるとは限らないし、吐いてる子をのせてくれるかどうかもわからない。 救急車…まで行かないけど、すぐにでも連れて行ってあげたい、という場合もあるでしょうし。日曜診療なんかも、電車に乗っていくのも辛い時には自家用車の方が気を使わないですみます。 家の隣のビルとか診療所があればまだいいのですが。 私は現在駅近のマンションに住んでいるので、その良さもよくわかります。 ですが、駅から徒歩１５分でも十分徒歩圏だと思うのですが、なにか道が悪いとかマイナス面があるのでしょうか？ 小さい頃、私は学区の外れに住んでいたので、小学校に通うのに毎日２０分歩いていました。横浜なので坂も多かったですが、そんなに苦ではなかったような……。 お買い物や駅までの道など、たとえ坂があっても、普段の移動は電動自転車があれば十分カバーできると思いますよ。あれはかなり身軽でかつ楽です。
お礼
アドバイスありがとうございます。 車を懸念しているのは 私が車を運転できないことと 主人がほどんど家にいないため、車に乗らないからなんです。 駐車場も２万近くすることや 維持費がかかるわりに、乗らないことが手放す理由です。 もっと車に乗る家なら、もとが取れると思うのですが・・・ ちなみに、徒歩１５分圏内でも探していたのですが 私が住んでいる地域は 女の子が一人で歩くのには怖い場所が多かったので できるだけ駅の近くの方がいいなと思ってしまいまして・・・ 徒歩１５分でもそんなに気にならないのですが 今回気に入ったところは駅前なのに 環境がとてもよかったので、かなりほれ込んでしまったのです。 ちなみに４３００万（南向き）のところは各駅停車しかとまらない駅から徒歩１５分で ４８００万（西向き）の駅は乗換駅で急行が止まる駅から徒歩６分なので それなら頑張りたいなとついつい思ってしまう自分がいます。
- m_inoue222
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頭金７００万円．．．４８００万円の物件．．．恐らくローンは４３００万円 頭金７００万円．．．４３００万円の物件．．．恐らくローンは３８００万円 ４３００万円借りれば返済は６５００万円以上 ３８００万円借りれば返済は５２００万円以上 その差は７００－７５０万円 貴方の目の前に積んだ７００万円の価値がその差にあるかどうか？ それ以前に６００－７００万円の年収なら３－３５００万円が借入の限界でしょうね それ以上借りれば破綻か耐乏生活を強いられるでしょう 奥様が３０年間の内で１００万円／年を１０－１５年パートででも手助けされれば可能かな？
お礼
アドバイスありがとうございます。 この700万の近いが 車を維持するかしないかでずいぶん変わってくるかな？？ と思い、悩んでしまっています。 あとは、もし手放したときに 値段が下がりにくいのは4800万の物件なので そこが一番の葛藤となっています。 今は子供が小さいので 小学校の入ったらパートをしたいと思っています。 そう考えると扶養内でのパートは可能ですし パートはしたいと表います。 けれどそうした費用は子供の習い事やプラスアルファに あてることになるかも？と思うと 住宅につぎ込む予定で考えるのは 危険なのかなと躊躇してしまいます。 立地や規模を気にしなければ 4200万ぐらいであるのですが 売りにくそうだったり、値崩れがしやすそうなものが多い為 それなら高くても値崩れしにくいものを買いたいという気持ちが強いです。 そうはいっても日々の生活もあるので 難しいところなのですが・・・
- misaki____
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計算上ローンだけで現在の家賃＋貯金をオーバーしてしまいます。 金利もこれから上がっていきます。 現在お住まいの家より広いところを買うのであれば、 光熱費も当然上がります。 子供が大きくなれば、その分今よりもお金がかかります。 貯金もできるかわかりません。 今のままの生活スタイルは維持できないでしょう。 働いて、ローンを払うのはご主人です。 ５０００万弱の借金をこれから３５年も払っていくのですから ちょっとでも安い方と思うのは当然だと思います。
お礼
アドバイスありがとうございます。 私も少しでも安いところというのは賛成なのですが 今、出回っている新築は 価格に見合っていない価格がついており かなり高い値段で売っています。 その近辺の中古相場を調べると 値段はかなり下がってしまいそうだと思います。 一方、駅から近いところは値段が下がりにくいです。 なので頑張れる金額なら 長い目で見ると、高くても駅から近いところのほうがいいのかなと思ってしまいます。
- tarotaro001
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＞ローンは月16万で35年。ボーナスが15万。 ＞現在賃貸で10万支払っており5万ほど貯金をしております。 まずボーナス併用払いは止めたほうがいいと思います。 今のこの世の中、どんな大企業でもいきなりボーナス半額、中小企業の場合、ボーナスカットなんてザラです。 もしそうなったら、支払いができなくなってしまいます。 ボーナス分は、繰上返済や、各種赤字の穴埋めに充てたほうが無難です。 それはおいといて、月１６万の支払いということですが、この規模のマンションですと、管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税で月６～８万ほど必要ではないのでしょうか？（多分固定資産税だけで月４万？） そうなると住宅に充てるお金はローン１６万＋各種費用８万＝２４万ということになります。 そうなると今まで家賃＋貯蓄＝１５万を大幅に上回ってしまいますが、生活の方は大丈夫でしょうか？ これですと各種娯楽、嗜好品に廻せるお金がなくなり、ローンのために働いているようなものだと思います。 まずはその辺から見直してみてください。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ボーナス払い、とても悩みました。 入れないで繰り上げ返済にあてようと思っていたのですが そうするとどこも買えないかも？となってしまい 今回小額だけボーナスを入れてみました。 主人の勤め先は、俗世間で言う大手だと思います。 けれど、ボーナスが半分になることなどは 十分あるリスクだと感じました。 また残業代などについても同じです。 車の維持費がだいたい月にして２万ぐらいなので 駅から近いところを買って手放せば 2万は家にあてられるかな？と思っていました。 けれど、それでも大幅にオーバーしてしまいますね・・・ ちなみに固定資産税と管理費は年間50万強ぐらいです。 立地がよくて4300万ぐらいのところはないので もう少し妥協をしないと厳しいのかもしれませんね。 4800万の物件はマンション購入の際の優先順位の高い条件を かなり満たしていたので、強く惹かれています。 立地を少し諦めると 新築を買った場合は、2,3割はすぐ下がってしまいそうで 新築にこだわらない私としては どうなのかなと思ってしまいます。 ちなみに私は立地重視で 中古でも抵抗はありません。 ただ、中古で立地や環境を満たし、買えるところが なかなかなく、ここまできてしまいました。
- ossan2006
- ベストアンサー率10% (313/2977)
う～ん、年収600～700万円で支払いが年222万円ですか。かなり厳しいんじゃないですか。 ちなみにその支払い額は、固定金利で計算してます？ あと、管理費や修繕積立金は月々いくらかかるのでしょう？
補足
書き忘れてしまいました。 修繕積立金と管理費は込みで16万です。 固定2000万、変動2000万で計算しています。 車を維持しなければ、長い目で見たら 払える額かな？と思っているのですが やっぱりちょっとお高いかもしれませんね。
- NAZORA
- ベストアンサー率27% (157/578)
ＦＰがいいといったのですか・・。 私からすればとても危険に思えます。 頭金のほかに貯金はありますか？ 引越し費用・新しい家具や家電を購入するかもしれません。 どちらがいいかといえば駅近です。 うちがそうです。マンションは立地が大事です。 駅が近ければ、まずバスやタクシーを使いません。 車だって必要ないでしょう。 使いたい時だけレンタカーすればいいです。 車を所有しているだけで ○駐車場代（０円でなければ） ○自動車税 ○ガソリン代 ○維持費 とかかってきます。 うちも質問者様と近い状況かもしれません。 子供はまだおりませんが年収６００～７００万円で 購入価格は４５００万です。 ですが、頭金は頑張っていれました。 現在ローンの返済額は９万５千円で管理費を入れて約１２万です。 質問者様の月：１６万は管理費込みですよね？ 固定資産税やその他の予備費は大丈夫でしょうか。 うちはこれでも不安だと思いながら、無駄遣いしないように 気をつけています。
お礼
アドバイスありがとうございます。 本当はもっとゆっくり丁寧にお礼を書きたいですが 子供が泣いてしまい 手短な文章でのお礼になってしまうことをお許し下さい。 状況が似ている方の意見は とても親近感がもてます。 今住んでいる地域だと 駅から近い物件は環境が悪い為 ファミリー向けでなく懸念していました。 けれど、今回気になっているところは ファミリー向けの駅近だったので どうしても買いたい気持ちが強くなってしまいました。 我が家で毎月の支払いを12万ぐらいにするには 3800万～4000万のマンションになってしまいます。 そうすると、駅近は買えないので 立地を諦め、売りにくい＆貸しにくいというリスクを 背負っていかないといけないことが、ネックになっています。 あとは車を手放せないかもということを考えると 思い切って駅から近いところを買ったほうがいいのかと悩んでしまいます。
補足
管理費＆修繕積立金込みです。 貯金は引越し費用100万強ぐらいは用意してあります。 12万なら余裕がありますね。 頭金がやっぱり左右するのだなと思いました。 立地を取って頑張るか 駅から少し離れても生活のゆとりをとるか 悩んでいます。
お礼
アドバイスありがとうございます。 今夜主人に相談してみます。 金利のことはモデルルームに行かないとわからなかな？ と思っていたのですが、このサイトで計算をしてみたら だいぶ具体的なことがわかりそうです。 助かりました！ 今までは全部フラット35で計算をしていたのですが FPの方には変動は今は安いけれどこれから上がる。 けれど、繰り上げ返済を頑張れば 変動のほうが固定よりずっと安くなるといわれ、最近は併用でみていました。 そうですね。念には念を入れて 全部固定で出してみようと思います。