マンション売るか売らないか迷ってます

質問

５ヶ月前に築２０年の賃貸マンションを購入しました。
物件概要：購入価格２５００万円(頭金なし)・山の手線内駅徒歩３分・管理費１万５千円・修繕積み立て１万円・２LDK５９．７m2です。月々の支払いは、ローン(月９万円３０年払い)・管理費等２万５千円合計１１．５万円です。非常に気に入った物件ですが、入居してすぐ、修繕費値上げの通知が来ました。来月から１万円値上がりして２万円に、さらに１０年後(築３０年次)に５千円値上げして月３．５万円になるとの事でした。購入時に説明はなく、重要事項説明書でも改定等予定なし欄に丸がついていました。１５年後定年次に一括返済する予定でしたが、このままではローン終了後も４万円を払い続けることになります。近くの公団住宅(家賃１０万広さ間取り同等・駅徒歩１０分)に入れば２万円の家賃補助が会社から出ます。夫婦二人・子供なしで誰に残す必要もないので、賃貸に戻ろうか迷っています。この条件の場合、賃貸・持ち家どっちがとくでしょうか。

回答No.3

mmkkpurin

違う視点から一言。

どの程度の規模のマンションかわからないのですが、管理組合が管理会社のいいなりに修繕積立金を値上げされている可能性と、当初の修繕積立金がかなり安く設定されていた等の理由で今になって高額な積立金になってきているのかもしれません。いずれにしても、決算書を専門家(マンション管理士など)に見てもらい、管理会社や業者を
見直すことでマンション自体の管理費が抑えられ、その分が修繕積立金にまわせれると、区分所有者負担はかなり抑えられると思います。
売却や賃貸も選択肢の一つですが、積極的に管理組合の運営に関わることによって、そういった修繕積立金の金額を抑えることもできますので、ちょっと調べてみた方がよいと思います。

お礼

有難うございます。その点は私も管理組合に質問しましたが、当マンションの分譲会社が管理会社になっています。しっかりした管理で定評があるということで購入したのですが・・・。
購入時の重要事項にも記載していない(購入契約以前に改定計画ができていた）など、不信感があります。
ちなみに現在売れば買値より２００万ほど高く売れそうです。諸経費引いてトントンかなというところです。

回答No.2

bansaku2

売らずに人に貸すという方法もありますよ。
１部屋でも、不動産会社で少しの手数料を払えば入居者募集や家賃管理までやってくれるますし、貸している間は家賃収入が入るので、たとえ賃貸を借りても負担は軽くに済みます。そして定年後はまたお持ちのマンションに戻ってくるということもできます。
どのぐらいで売れるのかわからないですから、なんとも言えませんけど。
うちの近所で、かなり古くて修繕積立が賃貸の家賃とほぼ同じなマンションがあります。修繕積積立は物件が古くなればなるほどガンガン上がりますから、今の予定よりもさらに上がるかもしれないということも考えないといけないですね・・・。

お礼

有難うございます。賃貸ですか・・・。住宅ローン組んでる間は賃貸に出せないと聞きましたが・・・。一番のネックはやはり修繕管理費等ですね。２万円くらいならと思い購入したのですが４万となると...。わかっていれば買わなかったと思います。

回答No.1

dandy-yuchin

定年後は家賃補助はなくなりますし、賃貸は家賃＋αを定年後に払い続ける必要が
あります。家賃の値上げの可能性もあります。

現在のマンションがどの程度で売却可能かもわかりませんので、何とも言えません
けれども、わざわざ賃貸に引っ越すメリットがあるとも思えません。

月２万を１５年もらっても３６０万にしかなりません。定年後５年もすれば家賃で
その分はなくなりますし、その後も支払は続きます。定年後２０年の人生があると
考えれば賃貸よりも現在の方がメリットはあるような気がします。

お礼

ご回答有難うございました。ただひとつ引っかかるのは、購入マンションに退職金を当ててローン完済しても、月４万円の管理費等(家賃と同じで回避できない)が発生する点です。退職金で家賃に当てれば２０年は払っていけます。完済しても下手すると年金から４万持ち出しの可能性も否定できないし・・・。