賃貸契約に関する質問です

質問

家賃を今までに１回だけ飛ばして払ってません。
何とか払いたいとは思っているのですが、こういうご時勢でなかなか払うことが出来ません。
飛ばしたのは１回だけで、それ以降遅れながらも家賃は払って行っています。
にもかかわらず、管理会社は飛ばした分の家賃を払わないと出て行ってくれ。鍵を替えるとまで言って来てます。
こういう横暴はゆるされるのでしょうか？
6ヶ月も溜めていて払わないというのならわかりますが・・・。
裁判もしないで勝手に鍵を替えて入れなくするということが出来るのでしょうか？
よきアドバイスよろしくお願いします。

回答No.7

nabituma

＞裁判もしないで勝手に鍵を替えて入れなくするということが出来るのでしょうか？
反対です。勝手に鍵を替えて入れなくすることはできますが、裁判ではあなたが有利でしょう。

これは法律の問題ではなく、相手はとにかく払ってくれといっているのではないですか？
払いたいと思っていると言っていますが、相手の最速のコスト負担を考えたことをありますか？単に1カ月分でなくどんどんお金はかさんでいるのです。
法律の問題でなく、けっして横暴とは思いません。

回答No.6

regedit

家賃を延滞した人間がこのまま家賃を支払わないでいるのは望ましいことではありませんが、結論から言って管理会社側が原則として鍵を替えて借主の入室を拒否することはできません。これは自力救済に当たるからです。判例もありますが、延滞者に対する自力救済については結論が分かれております。少なくとも契約が解除されない限りそういうことはできないと思われます。賃貸借契約において判例上1カ月では解除理由には当たらないというのが一般ですが、場合により貴方が頻繁に延滞している常習者なら正当な解除事由として解除されることもありえます。管理会社としてはオーナーから急かされているのかもしれませんが、逆に延滞を放置すれば自分がオーナーとの管理委託契約を解除されるかもしれませんからね。
だけど1か月延滞だからといって延滞が好ましいことではありませんけど・・・

回答No.5

nonbay39

とんでもない勘違いをしています。
　横暴なのはあなたです。
　ただ、業者が恐らく勝手に鍵を替えることはしないと思います。

＞何とか払いたいとは思っているのですが、こういうご時勢でなかなか払うことが出来ません。
　でしたら分割してでも入金してください。別に一月まとめて支払う必要などありません。５０００円でも良いので家賃とは別に入金しておきましょう。

　ちなみに払う意志が無いとすると詐欺になりますので注意しましょう。

　所詮あなたのやっていることは無銭飲食と同じです。それをやっているのに開きなおるのは話しの筋がずれています。本来この手の質問で味方を探したければ、ご自身で弁護士などをあたるべきです。弁護士はあなたが何をやろうともあなたの味方です。

回答No.4

tora7974

目先の話をしても仕方ないと思います。
仮に裁判になった場合、貴方の主張は通ると思いますがそうなったら相手方の経済的損失よりも貴方側の経済的損失は相当大きくなると考えます。
係争に発展した時点で貴方は仕事に穴を開ける機会も必然的に増えるでしょうし恐らく、賃貸契約の更新はしてもらえないと思いますし。

あくまで私の想像なんでどうなるか判りませんけど、「小銭拾って背中の大事な物をひっくり返すようなこと」が無いように・・・・。

回答No.3

noname#203300

家賃を滞納するルール違反だけでなく、ＩＤを変えて同じ質問をするルール違反もしていますね。

　それとも、『法に触れなければなんでもあり！ルールなんて“糞食らえ！”』ってことですか？

回答No.2

noname#96023

>ただ、「それは免除してあげている」とこの前恩着せがましく言ってました。
望まない恩を受けた者が考えることで、
恩を受けなければ生きていけない貴方の言うことじゃないですが。

>相手に、もしやるなら十分な法律違反になるということを訴えたいです。
今現在、法律に反する行為をしているのがご自分だと理解できてますか？
私が担当者だったら、
「じゃあ法的ルールに従うよ」と
退去勧告か保証人への請求を始めますけどね。

回答No.1

noname#96023

>飛ばしたのは１回だけで、それ以降遅れながらも家賃は払って行っています。
>にもかかわらず、管理会社は飛ばした分の家賃を払わないと出て行ってくれ。
管理会社からみれば、貴方が滞納してる額の10%～20%程度余計な経費がかかっています。
1ヶ月だから良い、6ヶ月だから駄目なんて、滞納者が判断する必要がありません。
また、管理会社には延滞した金額に遅延金を上乗せした金額を請求する権利があります。

>裁判もしないで勝手に鍵を替えて入れなくするということが出来るのでしょうか？
実際にこれをしたら問題でしょうね。
ただ、実際に争うとすぐに解決できるわけでなく、無駄な時間と金をかけることになると思いますよ。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
確かに管理会社は延滞金が発生しますよね。
ただ、「それは免除してあげている」とこの前恩着せがましく言ってました。

やはり強制的に鍵を替えて入れなくするのは問題ですよね？
どういう罪になるのでしょうか？
相手に、もしやるなら十分な法律違反になるということを訴えたいです。
いい方法を教えていただけたらありがたいです。