賃貸契約解約に際するトラブル
【賃貸契約解約に際するトラブル】
*契約満了日が近づき、賃貸アパートを退去する者です。
*退去の連絡をする際、2ヶ月前に書面でその旨通知をしなければならず、契約満了日をまたいでしまうため、不動産屋から再契約及び再契約料金を求められました。(本件トラブル)
〜状況〜
*入居時に ①普通賃貸契約(2年) を交わし、入居2年後、再契約という形で ②定期建物賃貸借契約(2年) を交わしました。
さらに約2年弱経過したため、退去手続きを不動産会社と調整中です。
*②契約書1条「本契約は期間満了により終了し、更新がない。ただし、甲乙協議の上、本契約の期間満了日を始期とする新たな賃貸借契約(再契約)をすることができる」旨記載があります。
*②契約書の解約については「本契約を解約する場合は、賃貸人は6ヶ月以前、賃借人は2ヶ月前に書面より通知」旨記載があります。
ちなみに①普通賃貸契約の解約については、「期間満了、中途にかかわらず、期間満了日又は解約日の2ヶ月前までに書面にて申し入れ」旨記載があります。
〜質問〜
1.再契約及び再契約料に応じなければならないのか(優先)
2.②契約書の解約の条文だけでは、中途解約前提の条文にと考えるのは難しいのか
3.満了日まで退去したものの、退去手続きを拒否された場合、法定更新される恐れがあるか
4.①契約書は有効になるのか
新居は決まってるので、粛々と満了日をもって退去したいです…よろしくお願いします。
お礼
ありがとうございます。 きちんと書面にします。 ご回答いただき助かりました。ありがとうございます。