名義変更に関して

質問

父の会社ですが銀行が借入れを渋りはじめました。今年に入り業績も悪化、一年で見れば多少の利益が出ますが冬場に売上げが減少してしまう商売のためその期間を乗り越えるための借入れがどうしても必要となります。借入れも今回が最後、今まで２０年間は無担保での借入れが出来ていましたが、これからは担保を入れてくれということです。家や農地が多少あり、現在は父名義ですが担保に入れてしまうとこの先お家を持ていかれてしまう事になってしまうかも知れません。病気の母をもおりそれだけはさけたいのですが何かよい方法ああるのでしょうか？もし名義を父から娘に変することは出来るのでしょうか？文面わかりにくくてすみません。

回答No.3

-phantom2- · ベストアンサー

＞もし名義を父から娘に変することは出来るのでしょうか？

出来ます。
しかし不動産を担保に入れるということは、その所有者（名義人）が誰であっても父の返済が滞れば取られてしまいます。

つまり差押さえを回避するため、あるいは担保設定されるのを防ぐために、家族に名義変更するというのは全く意味がありません。

金融機関は父への貸し金の担保としてその不動産を押さえるのです。
その不動産が父名義だろうと、会社名義だろうと、娘名義でも、極端な話は赤の他人でも関係ないのです。

担保設定後に名義が娘さんに替わろうとも問題なく差押さえれますし、担保設定前に娘さんに替わっても、父がその不動産を担保に差し出すなら同じことです。ただしこの場合は新所有者（娘さん）の了解が必要というだけです

新所有者（娘さん）が担保設定登記に協力しないなら、担保にされることはありません。

だけど担保を拒否したら銀行は融資してくれないのではありませんか？　
いずれにせよ、このご時勢でどこも貸し渋りです。

借りる為の担保がその不動産しかないなら仕方ないように思います。

回答No.4

jkpawapuro

担保が農地ですむのであれば、家の名義を変え（税を考えると母がいいのでは？）農地を担保に差し出すのは有効かもしれません。家を担保に出すのであれば担保権に対し名義は無関係です。

回答No.2

bottom1120

国民金融公庫からの借入は今までしたことないですか？
売上の前年比などの資料は必要ですが、
銀行が貸し渋りなら出向いて話してみたら如何でしょうか？
全国にありますからお近くの支店へ問い合わせしてみて下さい。

参考URL：

http://www.jfc.go.jp/

回答No.1

harisu2

>名義を父から娘に変することは出来るのでしょうか？

できますけど　とんでもない贈与税を払うことになりますよ
http://www.futana.co.jp/mony/zeikin/zouyozei.htm

今の御時世では　無担保で借りるのは　無理です