ベストアンサー 名義について 2007/10/04 13:06 友だちの主人が家を担保に借金をしようとするので、家の名義を主人の父から、友だちにした場合、主人が借金したら、おくさんは借金をかえさなければならないですか みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー yoshi170 ベストアンサー率36% (1071/2934) 2007/10/04 15:58 回答No.2 #1です。 家を担保にするんですよね。 妻名義にしていても、それを担保にしている以上、支払えなかった場合には家は取られるということになります。 担保にする場合、借りる人と名義人が違う際には、確認書類なりを取られるはずなので、名義が違うことだけをもって逃れることはできません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) noname#70707 2007/10/04 17:58 回答No.3 家の所有者は現在は’友だちの主人の父’でこの物件を担保にしてお金を借り入れるのは’友だちの主人’ですね。 1. 金銭の返済義務は借金をした友だちの主人です。 2. 所有者で友だちの主人の父は担保に差出人でその提供者ですから、同意があれば所有者の名義を変更する必要は無し。 3. ＞おくさんは借金をかえさなければならないですか 貸主と借主の契約の内容ですが、保証人の選定が奥さんであれば当然ながら全額を返済するまでは保証人としての返済の義務があります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 yoshi170 ベストアンサー率36% (1071/2934) 2007/10/04 13:16 回答No.1 友人の主人が支払えなくなった場合、家をとられます。 保証人や連帯保証人にならない限り、それ以上責任が生じてこないと思われます。 質問者 お礼 2007/10/04 13:29 ありがとうございます。家の名義を妻にしても主人が借金をはらえない場合は家をとられるのでしょうか 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 父名義のマンションを売るにはどうしたらいいのでしょうか、教えてください。 No.1864045 質問：父の借金について（長文です） で質問させていただいたのですが、その後家族で話し合い、担保になっている現住居を売って返そうかという案もでました。 父名義になっているこのマンションを売るには名義なども変更しなくてはならないのでしょうか？ それにはどのようにしたらいいのでしょうか。 父は現在完全に昏睡状態になっており、危険な状態になっています。 例えば父が亡くなった後に母が担保になっている、家を相続すると、借金自体も母の借金になりますか？ そして、相続税などもかかってきますよね？ この場合、父が生きている状態で売るのと、亡くなった後に売るのとどちらがいいのでしょうか？ 教えてください、お願いします。 担保になっている家の名義変更について教えてください。 前回の質問に関連する質問になります。 現在、家は父名義になっていますが、母の名義に変更したいと思います。 素人ながらに、調べてみたのですが、贈与税の配偶者控除を利用すると、 費用が安くなるみたいなので生前贈与という形で 母の名義に変更するのが一番費用がかからないのではないかと思いました。 ほかに、もっと費用がかからずに、名義変更ができる方法がありましたら教えてください。 それと、家は父が不動産担保ローンを利用して、 約1000万の担保になっています。 借りたのは父ですが、このまま父名義にしておいても また、なにをしでかすかわからない状態ですので まず、名義だけでも変えることにしました。 名義変更後、担保分を少しずつ返していくという方法を とりたいと思います。（結局、腹立たしい限りですが、 このような形で父の借金を返すことになります） ここで、疑問なのですが、名義変更後、担保分を 返済していくとします。担保にしたのは父なので 父が返済したということになり、また新しく 借りられる枠ができるのでは、ないかと思います。 母の名義に変わってからも また新しく、その枠を利用して父が借金をつくること は可能なのでしょうか。 もし、可能だとしましたら、名義変更しても 何の意味もなくなってしまいますので・・・ 詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。 借金の担保になっている家の名義をもらうと借金も？ 夫の父が返しきれない借金を抱えており、夫の実家（土地込み）が担保になっています。 その実家の名義を夫が受け取った場合、借金の返済義務も受け取ることになるのでしょうか。 借金を引き継ぐつもりはありませんが、事情があって、家の名義だけ夫の名前に変更したいのですが、それは可能でしょうか。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 親の借金を子が返済し、親名義の不動産を子名義に変えたい 兄が事故死した時の保険金で購入した自宅が、父名義で所有となっています。 最近父が自宅を担保に借金をしていることが判明しました。総額で６５０万程です。 なんとか私の貯金全てをかき集めれば、６５０万は用意できます。 父名義のままにしておくと自宅を担保に借金を重ねそうなため、私が借金を返済し、子である私の名義に書き換えようと思うのですが、具体的にどういう事に注意すべきか教えていただきたいです。 補足情報として 父は５９歳パート勤務で月収２０万。ここ半年は家にお金を一銭も入れてませんでした。借金はおそらくギャンブルで作ったものと思われる。（問い詰めたが「何に使ったわけでもない」とのこと） 両親と話し合いをし、不動産の名義変更は了承してもらっている。 再度父が借金をするようであれば離婚をする（させる）ことを約束し離婚届に記入させ私が預かる予定。 住宅ローンとマイホームの名義人 子供が生まれたのを機に実家のほうに引越すことになり、それに伴い主人（３０歳）は転職しました。 もともと祖父母が農家だったため土地があり、本来であれば主人がローンを組んで家（頭金４００万建築費２０００万くらい）を建てるべきなのですが、なにせ転職したばかりで・・・そこで父（公務員５０歳）が退職金を担保に借り入れできれば立て替えてくれるというのですが、例えば公庫や銀行であれば父に借用書を作り返済すれば主人の名義になりますよね？ しかし、退職金が担保となると父の名義になりませんか？ もしくは、同居（二世帯）ではないので借り入れ自体が難しいのではないでしょうか？？ 親頼みというのが情けないのですが、なるべく早く家を建てたいと思っています。恐れ入りますがお答えよろしくお願いします。 借地権の上にたつ担保物件について、家の名義変更は出来るのでしょうか？ ご相談したいことは、父名義の家で、借地権の土地に、３０年以上前に建てられている家の事です。１７年ほど前に、父母は他に住まいを建てるため、家を担保にローンを組み、担保に入っている家を私たち夫婦が住み、現在に至っております。 この担保に入っている家の名義を、半分だけ、子供である主人が買う事は出来るのでしょうか？ もし、半分という事が出来ずに全部となった場合は、ローン全額返済を肩代わりすれば、家の名義を変更は可能でしょうか？ 全く知識がなく、わからないので教えて下さい。お願い致します。 保証人の名義変更の有効度 まったくの素人の質問です。 皆さんのよきお知恵を拝借させて頂きたくて、質問いたします。 私の父が事業（個人事業主）のために、銀行に約３億円ほどの借金をいたしました。 そのうち保証人協会が付いているものが約１億円あります。 担保として土地が2億4千万円（地価が下がったため）ほど、入っています。 その借金の保証人として息子である私がなっています。 父の事業に何かあったときには、私の土地・家が取られてしまうのですか？ 仮に、土地・家を妻の名義にすればそれは回避できるのでしょうか？ また、離婚して土地・家を妻に贈与した場合でも、やはり同じなのしょうか？ 担保になっている土地について 初めて質問させていただきます。 来月結婚する事になり、 彼氏に養子に来て頂く事を考えております。 現在、父の会社には借金があり、土地が担保になっている可能性があります。（本人に聞いても事実を話してくれません。） そこで質問なのですが、 (1)担保になっている土地はの名義変更は可能でしょうか？ 可能な場合、名義変更した後父が亡くなった場合、どうなるのでしょうか? (2)担保になっている土地に、家は建てられるのでしょうか？ 可能な場合、父が亡くなった場合、家を捨てなければならないのでしょうか？ また、実際に担保になっているかどうかを調べられる機関はございますでしょうか？ 大変困っております。どうかよろしくお願いいたします。 共同名義の土地を担保にお金は借りられる？ 現在私の父の土地に家を建てて住んでいます。 相続税対策で土地を少しずつ贈与して貰おうかと検討中です。 夫は以前数回借金をしたことがあるのですが、共同名義者に相談なしに 勝手に夫名義分の土地を担保に借金することができますか？ もしできるのであれば年数はかかっても私だけの名義で贈与して貰おうかと思っています。 お分かりの方教えていただけませんでしょうか？ 連帯保証債務について 父が兄の借金の連帯保証人となっていることを、知りませんでした。 担保として現在私が住んでいる土地（父名義）、家（父名義）となっています。 最近になって、兄が支払いができないということで、担保となっている土地、家を売れと迫られています。 兄の借金金額も教えてくれません。 このような場合、連帯保証人である父の相続人である私が銀行に問い合わせて、兄の借金金額を教えてもらうことは可能なのでしょうか？ また、連帯保証人の場合は、主債務者である兄と同じ責任があることもわかっていますが、何か土地、家を守る方法はないのでしょうか？ ＃兄は、最近ローンを組み家を購入していたりもします。 よろしくお願いいたします。 名義変更に関して 父の会社ですが銀行が借入れを渋りはじめました。今年に入り業績も悪化、一年で見れば多少の利益が出ますが冬場に売上げが減少してしまう商売のためその期間を乗り越えるための借入れがどうしても必要となります。借入れも今回が最後、今まで２０年間は無担保での借入れが出来ていましたが、これからは担保を入れてくれということです。家や農地が多少あり、現在は父名義ですが担保に入れてしまうとこの先お家を持ていかれてしまう事になってしまうかも知れません。病気の母をもおりそれだけはさけたいのですが何かよい方法ああるのでしょうか？もし名義を父から娘に変することは出来るのでしょうか？文面わかりにくくてすみません。 遺産相続 今回は担保に入っている家の遺産相続についてです。新しい家（次女の旦那さん名義）を新築する時に、実家の古い家土地（父名義）を担保に銀行で、借金したようです。この場合の遺産相続はどうなるのですか？教えてください。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 住宅の名義をうつしていく・・・ ここで聞いてよいのかわかりませんが教えてくださいm(__)m 今住んでいる家は主人の名義と主人の父の名義が半分ずつです。家を買う時に援助してもらったので、そうなりました。主人の父は一緒に住んでいません。年間１１０万円以内なら贈与税がかからずに贈与できると聞きましたが、名義を１１０万円ずつ主人に移していくということは出来るのでしょうか？主人の父は、そうしてあげたいけど、面倒な手続きが必要じゃないのか？手数料がかかるんじゃないのかと躊躇しています。 実際のところはどうなのでしょうか？ 会社の借金の担保になっている土地に建っている家 義父（主人の父）が経営する会社が倒産しそうです。 会社は銀行から借金をしているようですが、私はいくらなのか知らされておりません。 義祖母（主人の父の母）がその借金の連帯保証人になっています。 その義祖母名義の土地に私の主人名義の家が、別の義祖母名義の土地に義兄名義の家が建っています。 その土地も含め、義祖母の家と土地はもちろん、義父の家と土地も会社の借金の担保になっているそうです。 もしも借金を返せないまま会社が倒産した場合、義父は自己破産をし、担保になっているものは全て銀行に取られると思うのですが、いくら家の名義が主人や義兄でも、私たち家族や義兄家族は今の家に住み続ける事は不可能になると考えています。 義祖母はそれを前提に、会社が倒産する前に私の主人と義兄にそれぞれ土地を贈与したいと考えているようなのですが、その際は贈与税がかかりますよね。 贈与税がいくらになる話なのかはわかりませんが、恐らく私も義兄も支払えないと思います。 そこで私は今住んでいる家を売って、その売ったお金で残っている住宅ローンを幾らか返済し、別の場所で新たに生活を始めたらいいのではないかと思っています。 問題は家を売る時期なのですが、会社の倒産前に売り払った方が良いのでしょうか？ それとも会社が倒産して土地が銀行に渡ってからでも遅くないのでしょうか？ どうして良いかわからず、家を売る方法以外に何か良い案ががあれば教えていただきたいと思います。 一戸建てローン支払い中の名義変更 義理父名義の土地に、主人名義の一戸建てを建てましたが、今月 夫婦は県外に引っ越します。 土地が父名義の為 好き勝手にも出来ず、賃貸など出すという事も出来ず‥‥。義理親、義理姉はこれからも住み続ける為、引き落としされてるカードを義理親に渡し（住宅ローン支払いのみの取り引き）義理親が払っていきます。 しかし、それでは主人に何か有った場合 家は私の物になってしまう事を考えたら、義理親的には 主人の姉に名義を変えたいとの思いの様です。私達は戻るつもりは有りませんから、構わないですが、建物の名義だけ変えられ、ローン名義だけ主人のままというのは困ります。私の中では、一度 主人名義のローンを完済しないと、名義変更はできないのではという思いです。 主人の連帯保証人は義理父で、土地が担保に入ってると思います。 土地は 父の物ですから100パーセントなんの障害もなく主人の姉に名義変更（生前贈与？）できると思いますが‥。 まだ完済してない住宅の所有者のみの名義変更は できてしまうのでしょうか？ 父・母共有名義の土地、父名義の建物をリフォームすることになりました。 父・母共有名義の土地、父名義の建物をリフォームすることになりました。 一つの敷地内に二つの建物が建っています。建物の間は庭でつながっています。 ひとつは私の両親が住んでいます。もうひとつが今回リフォームする予定の建物なのですが、１６００万円くらいの全面リフォームをする予定です。増築もしますが、畳六畳分なのハウスメーカーさんいわく税金はかからないそうです。 本当にド素人なので、質問が的外れかもしれませんが、お許しください。 １６００万円のうち、７００万円は私（娘）の貯金から出します。３００万円は主人の貯金から、そして残りは預金担保で主人がローンを組む予定です。 こうゆう場合は、土地・建物の名義はどうしたらいいのでしょうか？！ 名義を変更したほうがよいのでしょうか？！主人には過去ギャンブルで借金を負った事があり主人の名義にはしたくはないのです。 私の名義にするとどうなるのでしょうか？！ちなみに私は主婦です。 住宅取得の場合の贈与で土地をもらうことはできるのでしょうか？！ もうどうしていいのかわかりません。それに誰に相談していいのかもわかりません。 税務署に相談すると、課税されそうで怖いのですが・・・。 将来的にみて、どうするのが適切なのかわかりません。 よろしくお願いします。 持ち家の名義について 持ち家の名義について 以前に、父と兄の親子ローンで家を購入しました。兄は結婚して家を出ています。 私（女）は父と母と主人と購入した家に住んでいます。 父はまだ働いてローンを払っていますが、退職したら私と主人で払っていく予定です。 家の名義が、父と兄になっているらしいのですが、父と私の名義に変更することは出来るのでしょうか？ 出来るのならば、費用はどのくらいかかりますか？ また、こういった相談は、どちらにすればいいのか、おわかりの方、ご回答お願い致します。 名義変更がベストなのでしょうか？ 昨年春にとても古いのですが土地と家屋を破格値で購入しました。ローンや借金などはなく 名義は主人になっています。引越してからは主人はお金にだらしなくなり仕事以外はパチンコ三昧です。 こずかいが足りないからもっとお金をよこせと言います。私は専業主婦で子供が4人いて貯金を全部使っての買い物だったので今現在もギリギリの生活をしているにもかかわらず主人にお金お金と言われます。 無いというと自宅を担保にサラ金に行くとか家を売り払うとかいう始末です。 離婚は構わないのですが私たちの知らないところで勝手に家を売り払われてしまうと困るので婚姻関係のあるうちに土地と家の名義の変更を素人ながらに考えたのですが・・・ そういう考えは正しいのでしょうか？ 私は最悪主人と離婚しても この家と子どもたちがいれば、という考えでいます。 名義変更のほかに何か方法がありましたら教えてください 今、主人とは離婚はしていませんが別居しています。 受け継ぐ資産の名義を変える？ 父から気になるメールが来たので、質問させてください。 私の両親は離婚しています。 父から今日来たメールは、父が受け継ぐ資産の名義を、父の友達にしてもいいかというメールでした。 正直、資産とかよく分からないので、返事は返していないのですが…。 母にメールで聞いてみたら「絶対だめ」と返ってきました。 でも、何故駄目なのか分かりません。 そもそも、何故父が受け継ぐ資産の名義を、父じゃなくて父の友達にするのかが分かりません。 父の友達の名義にした場合、どうなるのでしょうか？… それと、父が母のことを社会的に追い詰めると言っています。 今家中が散らかっている状態なのですが（母が出て行ったときのままです） それもわざとまだ片付けていないんだと言っていました。 社会的に追い詰めるって、どういうことをするつもりなんでしょうか…。 ちなみに母は以前、父の金で２００万ぐらい借金していたそうです。（本当かどうかは分かりません） 二世帯住宅にするときの名義は誰に？ 実家を二世帯にすることになりました。 土地の名義は父で、建物のローンは主人が組みます。 父は「裸一貫で此処まで来たから、建物の名義は 私か、孫たちにして欲しい。」 と、こっそり言います。 私たちの先を心配しての事でしょうが・・・ そのようなことは出来ますか？ もうひとつ、 土地を担保にしなければ、ローンは組めませんか？ 教えてください m(==)m 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ありがとうございます。家の名義を妻にしても主人が借金をはらえない場合は家をとられるのでしょうか