土地の契約について

質問

気に入った土地があってそこに建築条件がついていました。
その土地は１号地で建築条件を外すことはできないといわれ泣く泣くあきらめて隣の３号地の土地を契約したのですが、その際に１号地の建築条件を外して話を進めていると聞かされました。この場合１号地に変更はできるのでしょうか？ものすごく気に入っていた土地なだけに腑に落ちず悩んでいます。売主さんより不動産業者が一人で建築条件をつけたり外したりして話を進めていたらしいです。３号地を契約してしまったからもう遅いのでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.3

Karlhelmut · ベストアンサー

不動産はとても高い買い物ですよね、心中お察し申し上げます。

さて、
３号地の売買契約については無効にすることができると考えられますが、建築条件がない１号地に変更させるというような強制力はないと思います。

今回の事例は、「１号地は建築条件が付いていてダメだから３号地を買った」、しかし、「１号地が建築条件なしで売りに出された」ということであり、相手もその事情や質問者さんの３号地購入動機を知っていますので、３号地の契約については、詐欺による取り消しまでは無理だとしても、「動機の錯誤」（判例、民法９５条）による無効を主張できると思います。
しかし、３号地の契約が無効となったとしても、１号地を質問者さんに売るかどうかは売主（またはその代理人）の自由ですので、強制する方法はないと思います。
前の回答者産がおっしゃるとおり、１号地を建築条件なしで売ってもらえるかどうかは質問者さんの交渉力しだいでしょう。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。あきらめるしかないということですね。割り切るようにがんばります。ありがとうございました。

回答No.2

areresouka

じゃあ、もう売れちゃったんじゃないですか？　それなら手遅れかもしれないですよね。

その断れない人が買うのを諦めていたら、いけるかもしれませんよね。でも、条件が復活するかもしれません。でも、条件をつけるかどうかは原則として売るほうの自由ですからね。

自分にも条件なしで売ってくれというのは、交渉の問題でしょう。

つまり、あなたの質問は、ほとんど法律論ではなく、事実認識と交渉力の問題であるいえます。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。気持ちを切り替えるようにがんばります。

回答No.1

areresouka

こんなところで聞いてる場合じゃない。不動産屋に聞くしかないでしょう。

まだ、売れ残ってる？

今の土地の解約に、違約金って必要？　必要ならいくら？

補足

早々のご回答ありがとうございました。そこの不動産屋が建設もしていたので自分のところでたてるならという条件をつけていたのです。不動産屋がどうしても断れない相手を間に入れてきたということで条件をはずしたと本人が言っていました。土地に不動産屋が２件ついていて一番目の不動産屋が条件をつけていて２番目の不動産屋とわたしたちは話していました。その方にくわしく聞きたいのですがもうダメと言われそうでこちらでアドバイスをいただいてから話そうと思っています。よろしくお願いいたします