土地購入仮契約

質問

よろしくお願いします。
新築を考え　まずは土地購入と思い不動産やへ行きました。気に入った土地を見つけましたので　書類をそろえて欲しいと不動産屋へお願いしましたら　仮契約しないと揃えられないと言うことでしたので　土地売主と仮契約100万円払いました。書類には銀行の仮審査が通らなければ全額返済と書いてありましたので安心していました。期限は一ヶ月でした。銀行の仮審査に落ちました。不動産屋に返還ををお願いしたのですが売主が不動産屋に振込みをしてこないと　もう三ヶ月たったのですが　お金が戻ってきません。お金は戻ってくるのでしょうか？これからどういう対処をとったらいいのでしょうか？不動産屋からは　待って欲しいと売主が言っているしか回答をもらえません。法律に詳しい方お願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

しかし、３ヶ月もよく待ちましたね？

貴方は楽天家？

普通は速やかに返還ですから１－２週間が限度です

１．口頭で仲介業者に最後通告をお願いしましょう

　　４／７までに振り込みのない場合は法的手段をとる

２．同時に内容証明を送りましょう

　　文面は同じで構いません
　　ＮＥＴで文例は検索できます

３．相手の反応待ちです

ただ、再度待たされる内容でしたら強硬に訴訟準備をすべきです
いまさら待つべきでは有りません、なめられるだけです

若干の裁判費用は必要です

弁護士に頼む必要は無いでしょう

必ず勝てる裁判になるでしょうから．．．。
手続きに不安が有る・時間がないのなら依頼されれば良いでしょう

契約書に記載されている地域の簡易裁判所になると思います

お礼

裁判になるんですか？内容証明は不動産屋が送ってくれていると思います。待ってほしいとしか不動産屋に電話しても言ってくれないので・・・
ありがとうございました。
不動産屋に電話して、もう一回たしかめてみます。

回答No.2

noname#20895

とりあえずの対応はNo.１の方の書いて折られるようなことになると思いますが、「内容証明は不動産屋が送ってくれていると思います・・・」というようなあなたの姿勢も問題です。不動産屋は仲介としての責任はあっても１００万を返す責任があるわけではないですし、自分の懐が痛んだわけでもないですから、はっきり言って他人事です。また、不動産屋にとってはあなたよりも売主の方が大事なお客さんである可能性が高いです。あなたは１回家を買えば終わりですが、売主が土地を色々持っている地主であれば不動産屋にとってはいいお客さんだからです。
あなた自身が売主の家に乗り込むくらいの気持ちでないと解決しないと思いますよ。

お礼

乗り込みたいんですが、車で4時間ぐらい離れたところに売主さんが住んでおられて、行けれないんです。最終的には行くつもりですけど・・・
昨日、不動産屋に電話したら、もうすこしだけ待ってくださいとのことでした。いつもこの返事です。不動産屋の社長と知り合いなので、あまり強く言えないんです。売主さんも社長と友達みたいです。
だから、かばって、逃げたりするような人ではないから、心配しないでください。って言ってました。
ありがとうございました。皆さんに、相談にのってもらえて、助かります。