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家賃、値下げについて
３年半前から現在の貸家に住んでいます。 家の周り（壁代わりに）枝葉（名称がわかりません）があります。 入居当初、大家が「私が手入れしますから」と口約束しました。 実際ほとんど自分のほうでやっています。が、暇もなくなり、何故自分がしないといけないんだと思ってきたこともあり、４月に「近所の人が枝が伸びてき通行に困っています」と不動産屋に連絡しました。（実際にクレームがありました） それなりに動いてくれて、返答は「大家さんは体調を崩している」との事でしたが、取りあえずひどい箇所の１箇所を剪定（せんてい）していました。（自分も多少気が引けたので取りあえずここだけでもと１箇所を依頼しました） 残りは後日、自分で行いました。 数ヶ月たち、このままでは何も変わらないので、不動産屋に連絡し 「１回剪定代8000円×4回＝36000円/年となるので 月44000円の家賃を41000円に下げてほしい、その代わり自分で剪定するか業者に頼みます」とお願いした所、 不動産屋 「年4回は多すぎるし、家賃を下げるというのはどうかと・・・内が管理しているわけでないので直接大家とやりとりして下さい。」 私「大家に連絡してくれないのですか？」 不動産屋 「今回だけは連絡してみます」 といった感じです。 質問） このような問題は通常、不動産屋は関与しないものでしょうか？（通常、大家と借主との直接交渉？） 今回の家賃値下げ交渉はおかしな事でしょうか？ 現在、返答待ちです。
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どの程度不動産屋が関与するかは 不動産屋の立場がどの程度なのかにもよります。 契約書に管理者名が入っている場合がありますので その管理者がその不動産屋なら不動産屋と交渉すべき、 管理は貸主の自主管理と言う場合はオーナーと直接交渉 する事になります。 枝の剪定分の家賃を引いてもらうより、 貸主側から専門業者に依頼して剪定させるようにしてくれと 交渉した方が良いのではないかと思います。
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- m_inoue222
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大家してます ＞このような問題は通常、不動産屋は関与しないものでしょうか？（通常、大家と借主との直接交渉？） 不動産屋は「仲介」だけの契約なのでしょう 大家と「管理契約」をしていれば大家の代理です 貴方と不動産屋の関係は「無事契約が出来た時点」で終了しています なので仲介業者は関与しないし、大家と貴方との直接交渉になります ＞今回の家賃値下げ交渉はおかしな事でしょうか？ 有る意味おかしいでしょう 剪定の手間賃として請求するのが適当だと思われます 普通は事前に大家に交渉して了解を得た後に剪定するのが順序でしょう ＞「大家さんは体調を崩している」 さらに追いかけて「こちらの手配で大家の費用負担で剪定するがいいかどうか？」の確認が普通でしょう 基本は「大家と貴方との話し合い」
お礼
ありがとうございます。 不動産屋はずっと間にはいるものだと思い込んでいました。 「仲介」だけの契約・・言い方をかえれば、後の問題はしらない。ってことになりそうですね。 直接交渉がんばります。 ＞普通は事前に大家に交渉して了解を得た後に剪定するのが順序でしょう 今まで、なあなあで行っていたのが悪かったです。しっかり割り切って言っておけばよかったです。
元業者営業です ＞このような問題は通常、不動産屋は関与しないものでしょうか？（通常、大家と借主との直接交渉？） 大家さんと不動産屋さんとの間で締結されている「管理委託契約」の内容次第です。 ＞今回の家賃値下げ交渉はおかしな事でしょうか？ 交渉は自由ですので、おかしいとは思いません。 むしろ「隣の貸家が●●円だからそれに合わせろ」等という、自分勝手な「屁理屈」で交渉しようとする人に比べれば余程「筋」が通ってます。 ただ、交渉は自由ですが、大家さんがそれを承諾するかどうかは別です。 ここは「万一事故が起きたら責任が大家さんに及ぶ可能性がありますよ」と言っては如何でしょう。そこまで言われれば普通対処しますけどね。特に「当初大家さんが自分でする」という約束（口約束でも約束は約束として有効。それを立証できるかどうかが問題）との事ですから。 頑張ってください。
お礼
ありがとうございます。 ＞「万一事故が起きたら責任が大家さんに及ぶ可能性がありますよ」と言っては如何でしょう なるほど、そう言えば動いてくれそうですね。がんばってみます。
- amanda97
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ふつー不動産屋はその手の問題に感知しない 剪定を理由に値下げ交渉も珍しいです
お礼
ありがとうございます。 そうでしたか。勉強になりました。
お礼
早速、ありがとうございます。 ＞貸主側から専門業者に依頼して剪定させるようにしてくれと 以前依頼したのですがいい返事が返ってきませんでした。 再度7、交渉します。