至急！土地購入について！

質問

土地の購入を予定しています。
気に入った土地があり、その不動産に行きました。
話を進めて行き、手付金を支払うと言う事になったのですが、
特に重要な説明は受けていないような・・・
支払っても良いのでしょうか？

建築条件は無いとの事なので、当方の知り合いの施工業者を使いたい！
と説明したところ、何となく態度が悪くなった様な、なって無い様な・・・

営業の方にはとても良い印象を受け、信頼できそうでしたので、当方も手付金を支払う。
と言う事で話は済んだのですが、支払日を近日に控え、色々サイト等を見てみると、重要事項説明を受けるとか色々あり・・・
土地価格の１割を支払うのですが、やはり安価では無いので、心配になってしまいました。

話は進んでいるのですが、やはり明日支払うのは中止にして、もう一度きちんとした説明を受けた上で、支払った方が良いのでしょうか？

説明下手ですみませんが、皆様のご意見をお願い致します。
なんせ初めての事なので、どうしていいか分からなくて・・・

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

＞なんせ初めての事なので、どうしていいか分からなくて・・・

＃２さんの回答にもありますが、わからない事、疑問点があったら担当の営業に「理解できるまで」聞いて下さい。
私も常々思っているのですが、なぜその場で（若しくは後で）担当営業に聞かないのか不思議でなりません。

誰でも初めては不安でしょうが、その為に「免許事業者」である私たちが存在しているのです。
もっと「利用」した方が得策ですよ。
また、私たち業者もその様な「初心者のお客様」であれば、出来る限り不安を取り除いて取引できるように頑張りますよ。
仕事とは言え「頼られて」悪い気がする営業なんていません。（少なくとも私は）
お互い、気持ち良い取引をしたいですからね。

さて、本旨ですが不動産の取引（売買・賃貸問わず）は「宅建業法」で法的に厳しく「契約方法」が定められており、消費者保護の観点からお客様にとって「不利」で「正式な手順を踏んで無い方法での契約は」一切無効です。

正式な手順での契約とは

「購入申し込み」
　　↓
「重要事項説明」
　　↓　内容を理解できれば３５条書面（重要事項説明書）へ署名・捺印
「契約」
　　↓　内容を理解し、諸条件を納得したら３７条書面（売買契約書）へ署名捺印
「手付金の授受」

この手順が「正式な手順」です。
そして、この手順を踏まずに支払ったお金は名目の如何を問わず、買主から請求があれば即座に返却しなければなりません。

なお、通常はこの一連の流れを１～２時間位で一度に済ませますが、場合によっては２日に渡る場合があります。

例：「重要事項説明」のみ事前に済ませ（売主は重要事項説明を受ける義務はありません）後日売主と一堂に会して「売買契約」「手付金授受」というパターン

もう一度申し上げます。

「解らない事、疑問点があれば理解できるまで聞く」
「理解出来てから署名・捺印と手付金の授受」

以上は肝に銘じて下さい。「多分●●だろう」とか「知り合いに聞いたら●●と言われた」なんて状態で決して署名・捺印してはいけません。
署名・捺印してから「そんなつもりじゃ無かった」「私は素人」などと主張しても通りません。
一旦成立した契約をあっさりと「やっぱヤメタ」が通るのは「未婚の未成年者」と「裁判所が認定した契約能力の無い人」だけです。

ご参考まで。

回答No.3

fujiyama32

人生で一番の大金を使う時と思います。種々の知識を蓄えてから、購入された方
が良いと思います。
下のURLをクリックしますと、ご希望の事項(土地購入)について[検索]することが
できます。

・検索のサイト
http://www.google.com/intl/ja/

・検索の入力(文字列) --- 土地購入 注意点
・[土地購入]と[注意点]の間に[半角スペース]を挿入します。

・検索の結果 --------- 約5,910,000件 ありました。

各項目の概要が表示されますので、適切と思われる項目をクリックしますと、
詳細な解説が得られます。

同様に次のように入力し検索しました。

・検索の入力(文字列) --- 土地購入 ローン

・検索の結果 ----------- 1,920,000件

検索した結果の例として次のURLを参考にして下さい。

http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step23.html

http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

http://www.ie-loan.com/koredake/tochikonyu.html

回答No.2

detekoiya

手付金を払うということは・・・

契約を締結するということです。
そして契約をするということは、
その際に（前に）重要事項説明を受けるということです。

それがなくて、ただ手付だけ払うというなら
それはおかしな話だということになります。

遠慮せずに、不明な点はまずはその業者に聞いてください。

不動産のことに詳しくなくても当たり前です。
つまらないことをきいたら、素人だと思ってなめられるとか
考える方が多いようですが、逆です。
ネットなどの付け焼刃で知ったかぶりする人の方が
やる気をなくします。
まあ、世間の常識を知らなければ、それは困りものですが(笑)

回答No.1

mendokusa

重要事項説明は売買契約締結時に行います。
今はまだその前の段階です。

万が一契約に至らなかった場合、手付金がどうなるのかの説明を受けてから払えばよろしいかと。