土地の手付け金は返ってきますか？

質問

家を購入するにあたり不動産屋に予算・希望する
間取り・仕様を伝えた処「当社に任せてくれれば
予算内で希望の家が建ちます」と言うのを、前提に土地を契約しました。
土地契約後、不動産屋からきた間取りは、予算内
でしたが、希望した仕様項目の半分以上が、別料金の追加工事でした。
不動産屋に抗議した所、「そんな事は言っていない」といわれ、このままだといくらお金が、かかるか分からないので、土地の解約を申し出たところ、手付金の返還は、できないとの事でした。
土地建物の事はよく分かりませんが、不動産屋に
出来ると言われれば信用せざるを得ません
今回の契約は、詐欺にでもあった状態です
この場合の手付金の返却は無理でしょうか？
ちなみに土地は建築条件なしで、ローンの決済は
おりていません

　　宜しくお願いいたします

回答No.2

noname#25310

手付けの返却は難しいと思います。不動産業者が不正をしたかどうかも微妙なところです。

＞不動産屋に予算・希望する間取り・仕様を伝えた処「当社に任せてくれれば予算内で希望の家が建ちます」と言うのを、前提に土地を契約しました。

前提に、といってもこれは口約束ですね？
契約の段階で建物の設計見積もりができた上で、買主自身が確認して契約するのが筋というものです。
「当社に任せてくれれば予算内で希望の家が建ちます」
こういった営業トークは不動産売買ではありふれた言葉で、必ずいいます。私も土地を見に行くたびに何十回も聞きました。
そしてこのトークは嘘をいったと断定できるものでもないんです。
予算内で希望通りの間取り仕様にすることも可能だけれど、その場合とても設備や工法もランクが落ちるということで、それでよければ「当社でできます」という意味である場合が多いです。
だから業者としては設計、見積もりは予算オーバーに作ってくるのは当然のことで、予算を優先したいのならばそのように申し出れば、ランクを落として再設計はしてくれるはずです。

＞「そんな事は言っていない」

口約束でしたら、こう言われてしまうとどうしようもないです。
予算内で作ることを条件として土地を購入したのならば、契約する時にその条文は入れるべきでした。
厳しい言い方ですが、買主側に落ち度があると思います。
このようなケースで消費者センターや弁護士などが間に入って手付けを返却されることが許されてしまうと、売買契約自体が軽んじられてしまう危険があります。

とりあえずは対策としては、「個人的に」懇願してみる。
相手も言葉巧みにセールスした非はありますから、そこを主張して、交渉してみてはいかがでしょうか。

お礼

回答ありがとうございました。
土地、建物あわせた予算を伝えた処、建物の希望を聞かれ、それならばこの金額で家は建ちます。とのことでした。土地の契約前に何度も確認し、出来なければ詐欺と言われても・・・との話を信じて契約してしまいました。もう少し勉強するべきでした。

回答No.1

zorro

一般的にはコチラからの解約の場合は、手付金は戻りません。

http://www.kyoto-su.ac.jp/~kazyoshi/teaching/2006/min1/default_rules.html

事例の場合は、明らかに悪徳業者です。返還を請求できます。消費生活センターに相談してください。
http://www.kokusen.go.jp/

お礼

回答ありがとうございました。
どこに相談したらいいのか、解らなかったので、助かりました。消費生活センターに相談してみます。