賃貸か？購入か？

質問

29歳、女です。

昨年結婚と同時に、夫の実家で義両親と同居中ですが、事情があり
義両親とは別居することになりました。
そこで、とりあえず賃貸で出て様子を見るか、買える範囲で家を購入
(新築・建売購入・中古住宅購入など)して出るか、迷っています。

現在夫は30歳。年収はぎりぎり住宅ローンが組める程度ですが、
不景気のため一時帰休中で、通常より減少しています。
いつ元の年収に戻るかは不明です。

私は結婚と同時に県をまたいで引越したため、その時に退職しており、
今は派遣社員として仕事をしています。
紹介予定派遣ではないのですが、ゆくゆくは正社員に、ということでの
採用ではあります。
採用当初、今年の11月から正社員にという話は聞いたのですが、
その後で今の不景気となり、いつ正社員になれるかは振り出しに
戻っています。
正社員になるべく、派遣を辞めて転職活動をすることも考えましたが、
このまま今の派遣先にいた方が、仕事に困らなくてすむ上に、
正社員化の可能性にかけることもできるので、思いとどまっています。

現在、頭金として使える金額は300万円程度です。
今後賃貸でしばらく生活し、私が正社員になる、もしくは夫の会社の
状況が元に戻るまで様子を見ながら頭金を増やし、その後住宅を購入
するのが無難だろうとは思います。

賃貸で住む場合、家賃の相場を調べてみたところ、大体5～6万円です。(駐車場代等含む)
私たち夫婦としては、もう少し月々の負担を減らしたいところです。

新築でローコスト住宅、中古住宅も見ていますが、月々4～5万円の
ローンで買えるものもあり、家賃を払うのとほとんど変わらない、
むしろそれよりも安く済むものがあるのも現状です。

賃貸でしばらく暮らすうちに、頭金が今よりは増えるので、購入の際
には利息を減らせますが、利息を減らせても、賃貸生活の間に支払い
掛け捨てになった家賃分を考えると、果たして本当に得策なのか？
とも思ったりします。

みなさんはどう思われますか？
ご意見お聞かせ下さい。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

＞新築でローコスト住宅、中古住宅も見ていますが、月々4～5万円の
ローンで買えるものもあり、家賃を払うのとほとんど変わらない、
むしろそれよりも安く済むものがあるのも現状です。

大雑把な回答で申し訳ないのですが、
住宅購入には物件価格のほぼ1割が購入経費として必要です。
頭金に回せる資金と、修繕準備金、万一の返済準備金、
これらを差し引いて均等払可能な物件があれば購入してもよいと思います。

ローン負担が家賃程度であっても、持ち家となると維持費は自己負担です。
固定資産税、設備更新、修繕費等の準備が必要です。
屋根外壁はほぼ10年で、水周りは15年程度で大規模な補修が必要です。
単純に5年毎の白蟻防除が十数万円、屋根外壁は一気に数十万円かかります。
一見家賃より安いローンであっても、完済するまでの利息だけを
計算してみてください。
賃貸であれば設備の更新費用や維持費はほとんどかかりません。

ご夫婦共に30歳代になるかならないか、という若さですから、
今後お子さんに恵まれたら、養育費、教育費の負担が出てきます。
その時に余裕を持ってライフプランを軌道修正できるかどうかが心配です。
できるだけ安い賃貸であと5年か10年、目標を持って節約と貯蓄に励まれて、
10～15年程度の住宅ローンで購入なさると
月々の支払も利息もぐっと少なくなるのではないかと思います。

専門家ではありませんので、細かい数字をあげての説明はできませんが、
中古住宅を購入した経験があります。
我家は物件価格の半額を頭金に、残りを10年均等払（8年目で繰上完済）
別途予備資金として物件価格の25％を残していましたので、それを
リフォームと設備修理にあてました。
格安で良い物件が見つかることをお祈りします。

回答No.4

rio_rio_ri

残念ですが、ご主人が一時帰休中、奥様が派遣社員で頭金として使える額が３００万円とのことですので住宅ローンを組むこと自体が大変難しい状況だと思われます。

賃貸は支払うだけで何も残らないからと感じるものですが、一生賃貸に暮らしても住宅を購入してもトータルでの支出はそれほど変わりません。一戸建てを維持するには恐らくお考えになってらっしゃる以上の経費がかかりますし、マンションの管理費、修繕積立金もまた然りです。賃貸であれば必要ない税金、ローンの利息、外壁や設備等の修繕を考えますと賃貸も持ち家もそれほど支出は変らないものです。何かあった場合に環境を変えやすいというメリットも賃貸ならではです。

まだ３０歳とのことですし、この先の勤務先や家族構成などライフスタイルがまだ不透明なように感じますので、今の段階で長く住む家を買うことは難しいと思います。今しばらくは賃貸で住まわれて貯蓄を増やすことをお勧めします。

回答No.3

himekabuto

ほかの方もおっしゃっていますが、家賃と同額で住宅ローンを、と考えていては、無理があると思います。
おそらく、広告の見出しにあるようなローン計算で、考えていらっしゃるのではないでしょうか？それら安い金利優遇は、２～３年後には終わり、支払額がアップすると思います。そのころに、お子さんが生まれて質問者さまが仕事を辞めて、となると、大変だと思います。

まずは賃貸で、生活を安定させてから、考えたほうがいいと思います。

もしくは、住宅ローン＋固定資産税＋維持費が無理なく支払えそうで、お子さんができても無理のない額ならいいのではないでしょうか？

回答No.1

noname#96023

>新築でローコスト住宅、中古住宅も見ていますが、月々4～5万円のローンで買えるものもあり、
住宅メーカの営業に都合の良い条件で聞いたのでしょうが、
まともな計算をすると、月々5万円、35年で借りられるのは1500万程度ですよ。