マンション屋上が通信会社基地局に。

質問

某通信会社から、マンション屋上に携帯通信基地局としてアンテナ塔を設置したいという申し出があった旨、突然管理会社から文書が届きました。管理組合理事長からのこの件に関しての住民説明会の日時の連絡文書、及び、通信会社からのお願いの文面とシュミレーション図面などが同封されていました。
耐震や雷などに問題はないと、通信会社は説明していますが、アンテナ塔は3階分の高さで太さもあり、アンテナというより鉄塔という感じのものが屋上に設置されるというのは、私としては安全面でもまた美観を損なうという面でも反対です。
マンション規定を変える場合は、全員の賛成がなければダメと聞きますが、この件の場合はどうでしょうか。
突然の話で、しかもいつのまにか図面や写真でシュミレーションまでしているので、なんだか管理会社と管理組合がどんどん話を進めてしまいそうで大変心配です。文書が来てからたった10日後に住民説明会、しかも、9月中の総会で決議する、ということで、早急過ぎます。場所提供料として年間100万円が入る、ということで、もしも多数決で決める場合、住民の賛成者が多くなったらと思うと心配です。
興味のない人も多いと思いますし、その場合管理組合理事長に委任状を出すかたちになるわけで、きちんとした話し合いもじっくり時間をかけることもなく決議に入るというのはとても不安です。
ご助言どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#79085

昨年設計しました。
私は別件に従事しておりほとんど関わりませんでしたが、担当者に今、話を聞いてみました。

まず「構造計算書を提出しており安全性は常識的に問題なし」
該当工作物で確認申請も通しておったようです。
次に出た言葉ですが「付けなきゃよかったなあ」。
私の勤める設計事務所で設計したあるホールの屋上に付けたのですが「みっともない」との事。
末端事務所とは言え出世作のようなホールでしたので尚更その感が強かったのでしょう。

図面を見ますと5ｍクラスのアンテナが4本建っています。・・・・

＞図面や写真でシュミレーションまでしているので
どこまで正確に完成が予想された物であるか疑問ですね。
図面では決してイメージ出来ません、一応プロが言うのですから間違いないでしょう。
完成予想パースがあったとて「設置したい」意向が強ければよっぽど見栄え良く作るでしょう。
目立たぬようにするとか、CGではいくらでも操作出来ます。
（私もお施主さんに建物をパースで提案する際は少なくとも１割は見栄えをプラスします、いい作品（パース）にしたい作り手の心情、プラスお施主さんのやる気を引き出す意味もあります。）

提案ですが、同様の基地局を置く建物を探し写真を撮って回覧されては如何でしょう。
場合によってはかなりの効果が見込めるでしょう。
「この予想図とは全然違うぞ、これでは詐欺ではないか？」のような声が聞ければ上手く事は運ぶかもしれません。

他の方の意見も参考にしつつ頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。シュミレーションですら随分ごつくい
印象がありましたが、確かに、実際はもっとひどいという可能性が
ありますよね。ＫＤＤＩ側に、実際にマンションに付けた例を
写真で示すように、住民説明会で言ってみようと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

kamaryu

先日、あるマンションの屋上を視察して来ました。
アンテナよりもそれに付随する機械の大きさに驚きました。

まず通信基地局の設置には規約の変更及び共用部分の変更の決議が必要です。
多数決ではなく区分所有者数と議決権総数の４分の３以上の承認が必要となります。

説明会においては、１問１答を記録し、文書として総会の議案書と一緒に全戸に配布するよう求めてください。
質問事項としては、
＊電磁波によってペースメーカーを使用している人に影響は無いのか
＊建物に与える荷重に問題が無いかどうかの検査を誰がどのように行うのか、費用負担は誰が持つのか
＊屋上の防水工事の際に費用負担が増加する場合の通信会社の負担割合
＊撤去する際の原状回復はどのように行うのか
＊倒産した場合の撤去は誰が行うのか
＊保証金を預けるという考えは無いのか
＊機械（キュービクルというらしい）を稼動する為の電気料の負担が組合であるならば、金額はどれくらいなのか
＊居住者になんらかの影響が認められた場合の措置

こんなことを質問してその答えによって判断すれば良いのかと思っています。
目先のお金に惑わされることなく、良く話し合った方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
質問事項について、ここまでの内容を私は全く考え付きませんでした。
具体的に教えてくださって助かりました。感謝いたします。

回答No.3

newbranch

マンション法によると、通常総会に掛けて決議する場合は、一般の案件は区分所有者の過半数となっています。然しながら、規約等の変更に関しては区分所有者の２/３以上となっています。従って、屋上の使用を変更することになりますので、規約の変更が必要となります。（屋上は共有ですので、その使用変更は規約に定められていると思いますので、規約変更に的を絞る方が良いでしょう。）携帯電話の基地局については、種々の騒動が起こっていますが、その影響は残念ながら特定されていません。（電磁波の人体に関する影響と、TV,PC等への影響以外にも、音や、安全上、美観上等々あるとおもいますので、）100万円の年間使用料と引き換えになりますので、より慎重に対応すべきでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。2/3というのは知りませんでした。
なんとか頑張りたいと思います。とても参考になりました！

回答No.2

chie65536

諦めるか諦めないかの２択。

諦めた場合は、委任状を書いて終りです。今後、アンテナの不安はあるでしょうが、以前と同じ生活を送れます。

諦めない場合は、反対運動を行い、総会までに否決に足る反対票を掻き集めて下さい。場所提供料の１００万円の使途が明らかじゃないとか、安全性に不安があるとか、攻撃材料は沢山あると思います。

なお、可決された場合、反対派の首謀者は、たぶん、管理組合とかから「村八分」にされるでしょう。

例えば「回覧板が飛ばされる」とか「収集所に出したゴミがいつの間にか玄関のドア前に戻ってる」とか「集会に呼ばれない」とか「何時の間にか、行うと聞いた覚えのない共同作業をサボった事にされててペナルティを課せられる」とか、ネチネチと色々。

その場合、そのマンションには居辛いでしょうから、引っ越しして下さい。少なくとも、以前と同じ生活を送れなくなるのは間違いありません。

その覚悟と暇があるなら、反対運動を起こして下さい。

間違い無く言えるのは「反対運動をしている最中は、すべての余暇が反対運動に費やされ、日常生活は営めない」です。

お礼

村八分にされないように気をつけながら頑張りたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

yphkz4063

わたしは、超アンチ電磁波派です。
携帯通信基地局の電波は、高圧送電線の電磁波より人体への悪影響が心配されるという話もあります。
わたしなら実力行使で、体を張ってでも猛反対します。
それでも設置されたら引っ越すかもしれません。

お礼

安全性についてだけ心配していましたが、電磁波の悪影響もあるかも
しれないんですね。益々いやになりました。頑張ります！ありがとうございました。