住宅ローンに詳しい方、教えてください。

質問

３６歳の会社員です。
現在入社５年目の課長職をしております。
ところが近々株主総会にて、私を常勤監査役にすると社長より内示がありました。（株数より、間違いなく決まると思います。）

しかし来年新築を考えておりまして（現在土地を探しているところです。）、不動産屋さんの話だと今の役職・勤務年数・収入だと金額的には通るだろう。との事だったのですが、常勤監査役は従業員では無いので、住宅ローンが組めるかどうか、心配になってきました。

今のうちにローンの申請を行ったほうが良いのか、それとも監査役になってからでも構わないのか、実務的に詳しい方のご意見を伺えればと存じます。
監査役になると必要書類が多くなるだけであれば構わないのですが、厳しくなる（融資額が下がる等）とのことであれば、何らかの対処を検討せねばなりません。宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

仰るとおり監査役は従業員・取締役等兼務はできませんので、住宅ローン融資条件の根幹である「長期間にわたり安定的な収入と支払いができる」という条件から外れてしまいます。

また、会社の役員も同様です。
役員登記されると収入は「会社の業績」により著しい影響を受けますので、やはり前述の「長期間にわたり云々」の条件から外れてしまいますので、住宅ローンの審査が「非常に」厳しくなります。（特に赤字決算はＮＧです）

平たく言えば「赤字決算の会社役員（監査役）より、給料は見劣るが安定している平社員の方が借り易い」というちょっとした「ねじれ現象」が発生する場合も多々あります。

以上の事から「申し込むなら社員の時」の方が、一般的には有利です。

ご参考まで。

お礼

判りやすいご説明ありがとう御座います。
やはり長期にわたり安定的な・・・というところに私も引っかかってご相談させていただいた次第です。
早めに銀行へ伺いたいと思います。有難う御座いました。

回答No.1

popokiti

住宅ローンは借りる先により条件は様々です。
基本的に、安定して収入があることが条件です。
また、勤続年数も大切です。
よって、今のうちに申し込みをすることをおすすめします。
住宅ローンの借入先の比較検討は、以下サイトを参考にしてみてください。
参考にしていただければ幸いです。

http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/

お礼

回答頂き有難う御座います。
やはり今のうちにローン組んだほうが良さそうですね。
早めに銀行へ伺いたいと思います。有難う御座いました。