賃貸住宅の建物が倒壊した場合

質問

先日、立退きについて相談さていただいた築40年、２階建て、古いアパートを所有しいる大家です。
建物は当初平屋で増築を重ねてきております。
もし近隣で建物の解体や建設があったり地震がおき、万が一、所有しているアパートが倒壊して入居者が被害を受けたら大家として損害を賠償する責任があるのでしょうか。例えば倒壊により亡くなられた方が出た場合など。
お詳しい方ご回答お待ちしております。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　逆に怪我で済んだ居住者、乃至は死亡された居住者の遺族の立場に立ってみれば、『法的に問題ありません。』で『はい、わかりました。』と簡単に済ませられる問題でしょうか？『損害を賠償する責任』と言われれば、やはり司法の判断を仰ぐしかないと考えて、『管理責任』なりを追求したくなるのが人情でしょう。その際、『そのような危険を大家が認識していたかどうか』は問われることと思います。
　『危険ですから立ち退いてください』と言って立ち退きをお願いしたが『危険は承知で住み続ける』という方は自己責任になるでしょうが、何もいわずにいきなり倒壊となったら、やはり責任を問われると思います。
　私は臆病な小心者の大家ですから、どんな訴えでも受けて立てるに十分な処置はしておくつもりです。

お礼

大変参考になります。
『危険ですから立ち退いてください』
とのアナウンスは今後行うようにします。
（場合により書面でも）
自分でも本当に危険だと感じているので・・・
でも耐震補強するほど利益が出ないので
やはり建て替えする方法しかございません。
それでも居座りたいと考える方が居るので、難しい問題です。

回答No.2

maido0303

余程の重過失がなければ責任をとる必要はないです。
特に天災は保険会社でも特に地震は特別扱いです。

ただ増築が明らかに違法的なものであり
耐震に対して悪影響を及ぼすようなことであれば
責任を問われることもあると思われます。

心配でしたら検査をしておくことをお勧めします。

お礼

参考になりました。
耐震検査？
耐震診断？
どこに依頼すれば良いか全く分かりませんが
とりあえず検索してあたってみます。

回答No.1

noname#103379

周りの建物に対して耐震性がどうだったかによります。
たとえば周りの建物は無事だったのにアパートだけが倒壊したという場合は、何の対策も取っていなかったとして大家に責任があることになります。

お礼

参考になります。
対策となると、
やはり耐震検査、補強、など常日頃から行うしか無さそうですね、
費用面からやはり立ち退いていただくのがベストですが、仕方無いですね。