住宅ローンと支払額について

質問

一戸建ての購入を検討していますが、予算がなかなか決まりません。
120m2以上で4LDK、新築or中古にはあまりこだわっていません。
1200万ほど自己資金があり、を頭金にあてることができるのですが、現在の収入が低く手取りは22万ぐらいです。今の給料を目安に月に6万ずつの返済で生活や税金の支払いはいけると思うのですが、結局の所いくらまでなら買えるのか、ローンが組めるのかわかりません。
また、現在の会社は父が経営していて将来継ぐ予定ですが、そういう事情はローン審査の時に有利に働くのでしょうか？
アドバイスお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

月６万円の返済なら、年収360万円以上あれば問題無いレベルだと思います（その年収だと無理なく払えるのは収入の20％の返済、審査は30～35％程度）。年齢が分かりませんが、一般的には定年までの支払い年数で年３％程度の固定金利で計算すると良いと思います（いずれ経営者になるなら、定年はないのかもしれませんが…）。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc2.jsp
そこから借入出来る金額が分かりますので、1200万円の頭金を足し諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能物件の価格が出ます。なお、頭金は預貯金の全額を使うのではなく、生活費の半年分以上は常に置いておきましょう。また、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）も必要ですので、その辺りも予め計上しておきましょう（毎月掛からない費用も、毎月積み立てておく方が良いです）。

ローン審査についてはよくわかりませんが、会社の業績や規模によっては個人経営と同じように審査が厳しいことも考えられます。個人の場合は前年度の収入が問題になるだけですが、個人経営だと過去３年間黒字とか言われますし。
あなたの収入が今少ないだけで、収入に対して借入金額が多くて審査が厳しいなら、親を連帯保証人にするとかでそれを回避出来るかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
具体的な数字をあげていただけるとおおよその見当のつけ方が
そんなに間違っていないことがわかり安心しました。
参考にさせていただきます。

回答No.3

mogmog0101

住宅ローンの審査において、収入は税引き前の収入で計算します。

自営業の場合、多かれ少なかれ取引銀行に相談するのが一番手っ取り早いです。会社経営がうまくいっていれば、会社を継ぐことは有利だし、傾いていれば不利といわざる終えません。ですから銀行に相談する前に、お父様とご相談なさってから進めるべきです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
なにはともあれ銀行に相談ですね。

回答No.1

y_dunhill

take-r2d2さん　　こんにちは

地域が何処かわかりませんが、120m2以上で4LDK新築で仮に3000万円と想定した場合、頭金を1000万円、残金2000万円を住宅ローンを金利2.0％35年で利用した場合は、均等払いで月67000の支払いとなります。

勤務年数、年収等によって借りられる額（返せる額）が決まりますので
銀行等に相談しては如何でしょうか。又不動産を取り扱っている業者等で借り入れ先を紹介してくれますよ。

参考迄ローンシュミレーションのURLを貼り付けます。

参考URL：

http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
おかげさまで、だいたいの目処がつきました。