地盤調査

質問

注文の新築一戸建てを検討しています。

地盤調査結果の提出を不動産屋に求めたところ、上に立てる建物の設計が終わってから地盤調査を行うことでした。

契約してからの設計になるため、契約後に地盤調査の結果が不合格になった場合はどうなるのでしょうか？

またそのような契約の流れが一般的なのでしょうか。

よろしくおねがいします。

回答No.3

mayumy12 · ベストアンサー

土地の売買の場合、契約前に地盤調査を行うことはほとんどの場合、許可されることは無いと思います。
都市整備公団などの分譲地の場合には、地盤調査報告書がついてくる場合もありますが。
地盤調査をするタイミングですが、通常建物の設計プランニングが終わって、配置図が出来上がってから建物の建つ位置で調査します。
そうしないと地盤補強を実施した際の保証がきかなくなるからです。
なのでプランニングが完了してから地盤調査をするのが効率的です。

また、地盤補強工事費はローンを組む前にその分も予算に入れて考えるのが普通です。
もしも地盤補強の費用を予算に入れないで、ぎりぎりの金額だけでローンを組んで、あとから補強工事が発生したらこの計画そのものが狂いますよね。
予算として見ていて、もしも地盤補強が出なければ幸運だったな、と思っていてください。
そのかからなかった費用は、他のオプションや外構費用にしてもいいですし、本申込時に借り入れ金額を減額しても良いと思います。

住宅建築費用の中に地盤補強工事費用を考えておかないのは危険なことです。

お礼

ご回答を受け不動産屋に確認したところ、地盤調査の結果が不合格であった場合、費用は工務店が負担してくれるとのことでした。

ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。

回答No.4

kouasa0527

このような流れが一般的です。
例えば、100坪の土地に30坪の家を建てるとした場合、家の建たない70坪部分の地盤調査費用は無駄ですので、建物のプランニングが決まって土地を決済してからの調査になります。

その時点で、地盤改良が必要と判定されると、百万円前後のお金が必要になるので、見積もりに地盤改良費用(予算として)○○円と入れてもらい、そこまで含んでローンの仮審査を行うと良いでしょう。

地盤改良不要だったらラッキー位な気持ちの方が良いと思います。

不動産会社と仲が良ければ、ある程度予測では、教えてくれます。
分譲地であれば、造成したときどうだったとか、隣のときはどうだったとか、また、以前が田だったので地盤ゆるそうとか、以前家が建っていたので、大丈夫だろう。など。
そのくらいの予測はつけれると思いますが、
一般のお客に憶測でものを言うと、後でトラブルの原因になるので、普通は教えてくれないでしょう。

お礼

ご回答を受け不動産屋に確認したところ、地盤調査の結果が不合格であった場合、費用は工務店が負担してくれるとのことでした。

ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。

回答No.2

5380103

土地は決済されているのですか？
でしたら極力早いタイミングで地盤調査をする事です。
理由はその時点で軟弱地盤だと地盤改良費にいくらかかるか
わかるからです。

私はこの春に新築しましたが、建物の設計が終わった頃
地盤調査をしたら建築地周辺では予想外の軟弱で
250万円もかかりました。
もしこれも含んだ額の用意ができなければ（ローンが組めないとか）
建物メーカー選びからやり直しでした。

後から気付きましたが、メーカーは契約がほしいですから
できるだけ話を進めて、地盤改良費が生じたら身内から工面して
くれるだろうという思惑もあるようですよ。
此方も打ち合わせ開始から2か月以上経過した段階ですから
「せっかくここまで打ち合わせをしたのに」という感じでしたから。

ちなみに土地決済前ですと売り主は地盤調査をしていないか、
していても結果を公開してくれないケースが多いみたいですよ。
悪い結果だと値引きさせられるわけですから。

お礼

ご回答を受け不動産屋に確認したところ、地盤調査の結果が不合格であった場合、費用は工務店が負担してくれるとのことでした。

ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。

回答No.1

explicit

地盤調査というのは、合格、不合格の判定ではなく、その土地の地盤の強度を調べるためにします。
詳細は調査結果で分かりますが、質問のご趣旨から疑問に思ったことは、軟弱地盤だという結果が出た場合、地盤改良などをしなければ建築できませんが、ご認識がありますか？　当然費用も別途発生します。
契約内容や委託先に確認された方がよいと思いました。普通、契約内容の確認が相互にできていれば、このような質問はされないはずなので。

お礼

ご回答を受け不動産屋に確認したところ、地盤調査の結果が不合格であった場合、費用は工務店が負担してくれるとのことでした。

ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。

補足

ご回答を受け不動産屋に確認したところ、地盤調査の結果が不合格であった場合、費用は工務店が負担してくれるとのことでした。

ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。