地盤調査書の提出を拒む

質問

先日、戸建を契約し基礎工事が始まる頃に営業に地盤調査書の提出を求めたところ会社の方針で客には見せられないとの回答でした。
納得いかないので何度か要求しましたが他のお客にも見せていないのにうちにだけ見せると不公平になると言い出し、自分のできる限界なのでその事に関しては支店に来て常務と話をして欲しいと言われました。ひな壇に造設してあり家の背面側によう壁が3850cmあるので地盤が気になります。どうすれば地盤調査書をいただけるでしょうか？常務と話をしても結果的には提出しないそうです。よいアドバイスをおねがいします。

回答No.6

noname#38493

契約前の検討者であれば別ですが、契約済みの客に対して地盤調査報告書が見せられないというのは尋常ではないですね。

仮に地盤が軟弱であっても、きちんと対策した上で建物を建てれば問題はないわけで、他の客に対して不公平という意味が全く理解出来ません。公平か不公平かなどどうでもよく、地盤の調査内容とそれに基づく処置だけが肝心なのです。

調査をしていないのか、見せられないような後ろめたい点があるのか、いずれにせよ胡散臭いとしか言いようがないです。

お礼

お返事有難う御座います。
今回の件で市の開発調整課に行きこちらに公開できるだけの資料をいただける返事をいただきました。今後は地盤調査も依頼し、その結果を元に対向していきたいと考えております。その業者のパンフレットには、「全区画、無料で地盤調査を実施する」と書いてあるにも関わらず、提出しないのです。本当にお客をバカにしてるなと腹立たしいです。

回答No.5

masato-okw

怪しすぎ笑。客に見せない方針なんて、どういう説明できるんでしょうか？見せないという根拠が不明。納得できるものじゃありませんね。
なぜ見せないのか？
・調査をしていない
・調査したが結果がひどいため、改良が必要、コスト上がる、客に断られる、情報非公開

この会社は怪しいではないですか？

お礼

お返事有難う御座います。業者の言い分では情報非公開のようです。
市のほうに確認したところ今回の宅地造成地の全体の地盤調査はしているそうですが、ひと区画ずつしているかどうかはかなり怪しく感じられます。営業もこの質問の後からは全く連絡もありません。こちらもできる限りの資料を手に入れて業者に対向していきたいと思います。

回答No.4

noname#260034

自分は、自費で地盤調査しました。
それだけの価値は、あると思います。
知り合いを通してで　3万でしたが　相場は　5万から7万だそうです。
基礎工事が始まったそうですが、早急に地盤調査会社に聞いてみては
いかがですか？　地盤調査できるかできないかを聞くのは無料ですから。現場に来てもらうと有料です。　
その調査を元に、業者と交渉できます。　なにもしないと、業者の言いなりです。

お礼

ご意見有難う御座います。
私も調査会社に依頼して、その結果次第で業者と交渉してみます。泣き寝入りはできませんから・・・

回答No.3

ma391223

はじめまして。背面に3850cm（mmですね）ですか～。
構造の専門ですが、この擁壁に住宅となると結構キツイかも知れません。土質にもよりますが、一般的に考慮するレベルの話ですね～。
十中八九、業者はヒミツにしています。。。
でも、僕は専門外ですが不動産業者は「宅建法」での「重要事項」に
該当するハズですよね～。「地盤調査」は。。
そのヘンも追求されたらと思いますよ。
住んでから危険が及んでもこの国は何も補償してくれませんから。
僕なら「嫌な客」になります。「命」が大事ですから。。

お礼

お返事有難う御座います。
市の開発調整課に問い合わせたところ、今回の造成地に関する資料はできる限り公開してもらえる返事をいただきました。こちらも資料を集めて対向していきたいと思います。

回答No.2

noname#211007

宅地等の造成計画をする会社に勤めています。

たぶん、都合が悪いので提出できないのだと思います。
しっかりした建築できる根拠のある数値が出ていないことが想像できます。
背面に３８ｍ（3850mmかな？）もある擁壁があるのなら、
斜面を切って（または盛って（大抵は切る））造成したものだと思いますし
斜面の安定計算書もあるなら欲しいですね。（建築屋じゃなく造成した設計会社が持っている）

以上を強く求めましょう。
そして、素人判断せずに信頼のできる他の業者にチェックしてもらってください。
（もちろん費用はかかります）
不都合な数値が出れば、さらにそれをごまかす数値を使います。
それを一般の方ができるとは思えませんし・・・。

お礼

お返事有難うございます。擁壁は3850mmの間違いでした。対応策として市の開発調整課に行き、擁壁の断面図等を入手するように手続きしたいと思います。また、地盤調査も依頼してみます。

回答No.1

nrb

そんなん提出すのは常識ですね

　正しい施工（工事方法）をするためには地盤調査は、必要不可欠です
　当然それは公開する義務はあるとおもいます

　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071129_2_.html
題材は耐震になってますが・・相談できる窓口です

　一回相談して見れば・・・

お礼

回答有難う御座います。地盤調査も自社でしているのでどうも怪しく感じられるんですよ。早速相談させてもらいます。