ローン１４００万、金利４．０で月に６万返済すると？

質問

昨年、手続きを主人に任せて、３７００万の戸建をローン１４００万で購入した者です。主人は自営業のため銀行でローンがおりず、やむなく金利が４．０と高いところで借りざるをえませんでした。現金でなくローンを組んだ場合は、(月の返済額にもよりますが)物件購入価格よりも実際は高く家を買ったことになると思いますが、月に６－７万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。任せきりだった私も悪いのですが、ローンの仕組みが今ひとつよくわからず、心配しています。

回答No.3

doll2007

＞月に６－７万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。

単純計算でも出せます。

６～７万円（ひと月の返済額）×１２（ヶ月）×○（ローンの年数）

え？え？え？うそ～！！！

というような金額になるんですよねえ。。。

１４００万円を年４％の金利で借りているとすると、
1年間の利息は１４００万×０．０４で５６万円です。
月６５０００円づつ返すと６５０００円×12で年間返済額は７８万円です。
単純計算では1年間でこの差額(７８万-５６万)の２２万円しか借金は減りません。
（実際には月々の返済額から元金充当分が減りますので、
もう少しは元金が減っていますが）
最初は利息のみを支払っているようなものです。

・・・できるなら早めの繰り上げ返済がお得です。

お礼

なるほど‥
とても勉強になりました。
丁寧なご回答をありがとうございました。

回答No.2

i-am-pooh

住宅ローン、難しいですよね。
http://www.hownes.com/loan/sim/index.html
こちらのサイトはわかりやすいのでおすすめです☆
いろいろとローンシミュレーションしてみては？

借り換えのキャンペーンなどもあるので
気軽にあちこち相談に行かれてはいかがですか？
わからないことはどんどん聞けば教えてくれますよ♪
図書館で本を借りて勉強するのもいいですよ♪

今は変動金利が２．４％で優遇金利１．４％で
実質１．０％ぐらいの金利もあったりします。
ただこれはいつドーンと上がるのかわからない不安もあります。
借り入れが１４００万なら固定の４％で
しっかり返済するのも賢い選択なのではとも思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。

回答No.1

URD

年4%固定　ボーナス増なし　30年ローンで月々　66839円　総支払額2406万円余
25年ローンで　月々73898円　総支払額2216万円余

計算はここを使ってます
http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html

お礼

便利なサイトをありがとうございました。