住宅ローン返済を私の貯金でするとき。。不安

質問

主人名義９割、私１割で住宅を５年前に３５年ローンで購入し、現在金融公庫に２千万、銀行に５百万ローンが残っている３４歳主婦です。
主人は自営業で月に２５万もって帰っておりますが月々のローン支払いが１２万円。　
金利を考えると私や子供の貯金（主人は知らない）２千万円もしくは一部を返済に充てても良いのですが、主人は以前女性関係もあり、離婚の危機が数回あり、もともと金遣いが荒く、先行き不安な夫に私の貯金を何かの契約を交わさずに差し出すのは不安です。良い方法はありませんか？

回答No.2

walkingdic

>主人名義９割、私１割で
これは持分のことでしょうか。ご質問者１割というのは既にその出資は預金などで頭金として出資したということでしょうか。以下その前提でお答えします。

>住宅を５年前に３５年ローンで購入し、現在金融公庫に２千万、銀行に５百万ローンが残っている
これは全部ご主人名義でしょうか。以下その前提でお答えします。

>２千万円もしくは一部を返済に充てても良いのですが
ご主人名義のローンを御質問者の預金で返済するのは贈与になります。

お子様名義の預金については誰のお金を預金したのかで決まります。ご主人が稼いだお金を子供名義で預金したのであればそれは贈与にはなりません。ご質問者が稼いだお金を子供名義の預金に入れた場合にはその預金は御質問者の預金ですから贈与になります。

贈与になりますと高額な贈与税という税金がかかるので、これがかからないようにするには、ご質問者が出資するのであれば、その分その不動産の持分をご質問者にして下さい。

>良い方法はありませんか？
どの道すでに共有名義のようなので、御質問者の預金でご主人の持分を買い取り登記の持分を変えるとよいです。
贈与にもならない上に、持分を取得するため、離婚という場合でもその持分はご自身の権利として行使できます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

補足ですが、おっしゃるとおり私の持分１割、ローンは主人名義です。

私の持分を増やすならばいっそのこと、全て私名義にしたいのですが、主人の男としての立場もありでしょうし、悩むところです。

もう少し私自身、勉強してみます。　適切な意見をありがとうございました。大変参考になりました

回答No.1

koala60

あなたの貯金を出すのなら、贈与になってしまいますからね。
差し出すことなんてできませんよ。
お金にだらしないなら貸借の証書を取っておいても返済されなかったり
するかもしれないですから、家の名義を変更なさるのがいいんじゃないですか？出した分だけ相談者様の名義に変更すれば。
離婚したら出て行くのはどちらですか？
もし相談者様なら、金利や返済は旦那に任せておいて自分のお金ためておいたほうがよくないですか？