ローンの金利

質問

持ち家が20年ほど経ち屋根や外壁の塗り替えや修理に350万円程掛かります。1.7％でローンが組めるとのことですが、預金金利も低いので現金で支払った方が良いかと思いました。ただ住宅ローンの金利を確認したら固定10年で2.4％だったのです。あと8年程あり、残金が800万円位なので350万円分を繰り上げ返済して、リフォーム代を1.7％て借りた方が良いか悩んでしまいました。
あまり金利とか考えたことかなく
一度住宅金融機構？から銀行に借り換えたままになっていました。
アドバイスお願いいたします。

回答No.2

natsuanko · ベストアンサー

単純に金利だけを比較すると、リフォーム代をローンで組んで住宅ローンを繰上返済した方が得になるはずです。

ただし、新たなローンを組むのに事務手数料や印紙代が発生したり、繰上返済にも手数料が発生する場合もあるので、それらの費用も含めて一度返済シミュレーションをしてみる必要があると思います。
リフォームローンの返済シミュレーションについては新たな借入先に、繰上げ返済については今の借入先に依頼して下さい（Web上からできるところもあります）。

お礼

お返事ありがとうございます。
やはり単純にはそうですよね。繰り上げ返済手数料なと確認してからでないとなんとも言えませんね。連休明けに確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.5

tokiwa-so

質問者様の年齢と手持ちの現金の額にもよりますね。

単純に30歳で購入、20年ローンを払ってきたとして50歳くらいと仮定します。とすると、私がその年齢なら現金を持っておきたいので２重のローンにします。

住宅ローンはこれまで払ってきたのですから負担ではないでしょう。
リフォームローンは350万円10年1.7％としてかかる利息は年に３万円ほど。それをもったいないと思うか、急場の現金を確保しておくための必要経費と見るか、です。

もちろん現金があるのなら払ってしまう方が特であることはわかっていると思いますが。

お礼

返信ありがとうございます。
証券会社にちょうど支払える金融商品があり、購入した時よりも株価も上がって今解約するとかなり利益が出ているようなので解約すことにしました。一時は、元金割れしていたのでちょうど売り時だったようです。
なのでどちらかの支払いに充てたいと思っていました。

回答No.4

oska

＞持ち家が20年ほど経ち屋根や外壁の塗り替えや修理に350万円程掛かります。

大豪邸に住んでいるのですね。
私の家でも、屋根＋外壁＋白蟻予防でも１００万円でお釣りがあります。
※敷地１５０坪。築３０年。純木造自由設計注文住宅。屋根は、本瓦。壁は、土壁＋焼杉。

＞アドバイスお願いいたします。

先ず、他にも回答がありますが「修繕・補修の見積もりを複数とる」事です。
敷地３００坪の大豪邸でも、３５０万円もしませんよ。
築３０年のマンション改修（外壁・屋上）でも、３５００万円程なのです。
役所・農協だと、業者の言い値で工事を始めるのが先祖代々の慣例です。
が、民間・個人は「複数の見積もりで、確かで安い業者を選択する」事が必要です。
それと、金利云々は意味がありません。
住宅ローンを、繰り上げ返済で一日も早く完済して下さい。
住宅ローンを完済すると、その金融機関から「リフォームローンの案内」が届きます。
住宅ローン完済は、金融機関にとって金銭的信用が上位レベルとなります。
相談すれば、金利も表示金利よりも安くなります。
住宅ローンとリフォームローン同時は、愚の骨頂です。
意外かも知れませんが、金融機関も望んでいません。

お礼

返信、ありがとうございます。

確かに高額なのですが、ウッドデッキがボロボロになってしまい、そのデッキに硝子の折れ戸があり、その撤去作業と新たに
作成するのに200万くらいかかるようです。
そのままだと土台が崩れて大変なことになりかねません。
新築のうちは、手入れもしていましたが共働きで休みもなく、結果こうなってしまいました。
積水ハウスのリフォーム会社で、屋根の塗装も10年持つものと20年持つものとあり、
10年後にまた塗り直すより20年持つものでやろうということに。

ぼったくりですか？
住宅ローンを先に返した方が良さそうですね。

回答No.3

noname#231223

たしかに支払総額は減る方向になると思いますが・・・ローンを２つ持てば、支払いも２つそれぞれ別に行うことになります。

お礼

お返事ありがとうございます。
借金は少ない方がいいですよね。
減らす方向で考えます。

回答No.1

k205t

屋根・外壁の塗装で３５０万もかかりません。それはぼったくりです。
屋根と外壁で２００万でお釣りが来ますよ。
おそらく屋根と外壁で１７０万もあれば大丈夫です。
複数の業者から見積もりを。最低でも４社からです。

お礼

お返事ありがとうございます。

こちら積水ハウスですが、確かに屋根と外壁塗装は、そのくらいでした。ただウッドデッキが手入れを怠り、朽ち果ててしまいその上の折れ戸の撤去新たに木製でないウッドデッキ風のベランダのような作りに変えるためそちらで大分かかるようです。
積水ハウスのリフォーム会社なので得体の知れない会社より安心かと思っております。