住宅ローン審査について・・・

質問

当方31歳男独身で母親と賃貸マンションで２人暮らしをしています。
去年の１２月に仕事を替え、今の会社の手取りは１６万位です。（一切残業は無いです）
家賃が込みこみ９万８千円で、生活するのにギリギリの額ですが毎月親に１５万円渡しています。（５年程続いています）
母親は体の調子が悪く働ける状態ではありません。
車のローンも有り会社の給料だけでは赤字の状態ですので、２月から夜にアルバイトを初めて何とかやり繰りしていますが、睡眠時間も殆ど無くこの生活を続けて行くのは厳しい状況です。
そこで、１番のネックである家賃を軽減する為に、１千万以下の安い中古マンションを３０年ローン位で購入出来ないかと思ったのですが、こんな自分でも住宅ローンは組めるのでしょうか？
支払い的には今の家賃の半額以下にする事が出来、生活も楽になると思います。
因みに、頼れる身寄りも有りません。

回答No.4

itabasi25 · ベストアンサー

公庫なら可能かも知れませんね
条件は厳しくなります。

マンションの場合
売買価格の1割＋諸費用(物件価格の約6％)は現金で用意する事
延床面積が30m2以上
適合証明が取れる物件でなければなりません
公庫での収入の定義とは、継続して、安定収入がある事ですので勤続3ヶ月の方の融資を実行した事もあります。
(月々の給料明細が必要)

公庫での借り入れ上限
手取り16万→税込18万？
18万×12＝216万
216万なら35年で1400万
　　　　 30年で1280万
車の月々の支払額が解らないと計算出来ないのですが・・・
216万×30％÷12＝5.4万
車の月々2万であれば
5.4万-2万＝3.4万
3.4万÷0.3848×100＝883万(35年)月々34000円
3.4万÷0.4216×100＝800万(30年)月々34000円
車の月々3万であれば
5.4万-3万＝2.4万
2.4万÷0.3848×100＝623万(35年)月々24000円
2.4万÷0.4216×100＝569万(30年)月々24000円
上の数字をみて解るとおり216万の年収であるならば支払額の合計上限が「54000円」と言うことです。
車の支払額を入れて計算してみて下さい。

回答No.3

nonbay39

車のローンがあれば無理です。１０００万円もの買い物をする能力のある人が他にローンがあるのはおかしいと考えるのが一般的です。

　中古マンションでは１００％の借り入れはできません。

　とりあえず引っ越しをお薦めします。公営住宅の申込みなどをされると良いでしょう。

回答No.2

tarotaro001

手取り１６万ということは年収で２４０万前後ですか？
ボーナスが別途あったとしても３００万くらいですよね？

それですとかなり厳しいと思います。

1.年収に対して借り入れ希望額が１０００万
　年収３００万以下の場合、３倍までが上限と思った方がいいです。
　それ以上の借り入れの場合、破綻する可能性大です。
2.転職して半年未満
　かなりのマイナス要素です。最低でも１年以上が必須です。
3.クルマのローンがある（＝借金と見なされる）
　収入的にクルマのローンを完済することが条件になると思います。
4.１０００万の中古マンション
　中古の場合、せいぜい物件価格の５０～７０％程度しか融資してくれません。
　そうなると最低でも諸費用を入れて４００万以上の現金がないと無理です。
　７０％借りれたとして、３００万の現金が必要ですし、登記などの諸費用で別途１００万くらい必要です。

毎月手取り１６万のうち、１５万を家に入れているということはほとんど貯蓄はないと思います。
まずは、家賃がもっと安いアパートに引っ越して頭金をためるようにしたほうがいいと思います。
幸いにアルバイトを始められたようですので、５年ほど貯蓄に励むべきです。

回答No.1

-phantom2-

住宅ローン審査では勤続３年以上がひとつの目安です。

勤続５ヶ月では前職と同じ職種で上場企業に転職（スキルアップ）してるか公務員にでも転職してない限り、審査の土俵にも上がれないのが現実です。