住宅ローンの審査について

質問

宜しくお願いします。

今度、中古でマンションを購入しようと思います。
私は、現在５５歳で勤続２８年・年収は５５０万円です。希望金額は１５００万円で１５年で返済したいと考えています。
しかし、私は４年前任意整理で借金（サラ金）３００万円３年間で返済をして１年前に全て返済しました。（返済期間中一度も延滞はありません）また、サラ金を利用していた時も一度も延滞はありません。このような私でも住宅ローンは組めるでしょうか？
１．父が死んで自宅を相続しました（現在母親が１人で住んでいます。）名義は私と妻と妹です。
２．相続したアパートがありますが残債があります。アパートローンを支払って毎月手元に約１０万円
　　の収入があり毎年確定申告しています。
３．車のローンがあります。（３００万円）ローンを組んだのは今年の６月です。
４．任意整理した後もクレジットカードは問題なく使用しています（カードはオリコ・イオン・セントラスフ　　ァイナンス）更新時期に来ても問題なく更新しています。
５．ローンを申し込む金融機関に定期積み金（毎月３万円を１年）をしています。

　　こんな私ですが住宅ローンは大丈夫でしょうか？　ちなみに２５歳の会社員の娘がいて勤続４年　　年収３００万円で連帯保証人にもなってくれると言っています。

回答No.4

manno1966

> 私は４年前任意整理
通常は任意整理をした時点で、よく言われる「ブラックリストに登録」の状態になります。

> こんな私ですが住宅ローンは大丈夫でしょうか？
きわめて厳しいと言わざるを得ません。

> 連帯保証人にもなってくれると言っています
この場合は特に意味は無く、ローンの審査へは良い影響も悪い影響も無いと思われます。

回答No.3

makookweb

審査が通るかどうかは、審査する人にしか分かりませんので、
ここで大丈夫と答えられる人はいません。

別に、自己破産してたって、銀行がOKすれば、住宅ローンは通りますから。
(自己破産者に貸せないって法律は無いし、銀行も高確率で回収できるなら貸す)

結局、審査してみるしかないんですよ。

まぁ、５５で借りて、７０で完済なのをどう見るか、
過去の任意整理をどう判断するか、
いろいろと予想してみることは出来ますが、
結局は、貸す側の判断です。

超優良客にしか貸さないってとこもあるでしょう。
成績の為に、ある程度は妥協して貸すところもあるでしょう。

こればっかりは、分かりません。

回答No.2

tomoakiaida

収入制限は60歳までではなかったかな？

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

任意整理をした事自体が審査に影響しそうですが、それ以上に55歳で15年ローンの方が問題かも....

60歳までは現状の収入が見込める、しかし61から65歳までは収入は半減するはず。
その後の66歳から70歳までの収入を説明できますか？

任意整理が無かったとしても無理な気がする