現在の物件を売るには・・・

質問

今ある家を売ろうとしても売ることができません。したがって困っております。接道の関係です。三軒家が並んでおりまして。私の家は真ん中その前を、公道から入って一番奥の家の私道が、通っております。したがって私の家は一番奥の家の道を通って公道に出る形になっております。一番奥の家は４メートル接しているので共有できると思ったのですが、２軒家があり、共有できません。公道の一番手前の家の土地を２メートル幅で買い取る方法があるのですが、実現しそうにありません。何か方法があるでしょうか？詳しい方、またどちらに相談したらいいか教えていただければありがたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.4

metabon333

フリーターの男性知人などいませんか？

手順としては、まず
１、あなたが家族ごと隣家に知られないような土地のアパートなどに越す
２、偽の張り紙で「売家・借家」などの張り紙を家に張り出す。隣家の人にもよくわかるように。
３、協力くださる知人にバイト代を支払って、サクラで、他人として、その家に入居してもらう（借家）。
４、ガラの悪い友達を昼夜問わず大量に出入りさせる。夜中に騒音を出す。ゴミ捨てをいいかげんにしてもらう。自治会協力などで非協力的な態度をとる、隣家と目が合ったりしたら因縁をつける、などをしてもらう。
隣家に若い女性がいらっしゃれば、じっとりした目でじーっと観察する、なども。
５、その状態を３ヶ月～半年くらい継続。
隣家からクレームがあっても「すみません」などと謝ってはいけない。知らんがな、こっちも生活していけんがな、だったらあんたが俺の生活費出してくれんのか？を通しましょう。
６、その後、隣の家に「やはり借家でなく買い取って欲しいのだが」と相談。場合によっては、今の入居者から買いたいと申し出を受けたのだが、などと前置きするのもいいかも。

本来はこういった提案はしませんが、書き込みを読むと、隣家の方の性格が相当に悪いのだと思ったので、提案してみました。
困っている時はお互い様で私道を使わせてくださればいいのにね。減るもんじゃなし。

喉元過ぎれば熱さを忘れるじゃありませんが、実際に熱い思いをしないとこの手の人はわかりませんから。

ちなみに、こういう方法をヤクザに頼んではいけません。
あなたの全財産をむしり取られてしまいますから、ヤクザ・チンピラ関係に相談はしないでください。

お礼

ご回答ありがとうございます。結論からいいますと、お隣とはいえ他人なわけですから、将来、建て替えの際などで不利になるような条件になる可能性があるわけですから、譲っていただくもしくは共有というのは難しいと思います。色々ご提案ありがとうございました。

回答No.3

tutan-desu

全くの第三者は買いづらい土地かもしれませんが、そこに住んでおられる方々は普通に感じているので、まず両隣の家に土地を買う意思があるかどうか聞いてみることです。「隣地は倍額出しても買え」という言葉があるように、財政的に余裕があるのなら、少しでも敷地は広い方がいいからです。
またお隣さんも全く知らない人が引っ越してきて相性が悪かったりするよりも気が楽でしょう。もしかすると相場より高く買ってもらえるかもしれませんよ。

お礼

かなりお隣とも話をしていますが、二束三文状態です。もう少し方法がないか、検討してみます。ありがとうございました。

回答No.2

oyazi2008

前面の道路状の土地の長さはおそらく35m以内の長さでしょうか？
一つだけ方法があるにはあります。
その土地をあなたの負担で舗装、側溝などの整備をし場合によっては奥の方に相応の謝礼をして、位置指定道路の指定を受ければ、持ち分は無くとも接道義務は果たせます。
役所は協力的で、多少の条件不備（隅切り出来ないなど）は認めてくれます。
しかし奥の方の協力が必要な事と150万～の工事費用はかかると思いますし、謝礼も50万以上支払わないと承諾しないのでは？
経費がかかるので、相場なら幾らで売却出来るのか？に依るでしょう。
また皆さんの土地が狭く、奥の２件の建物の容積率を専用通路も含めてクリアしている場合は上記の計画も無理です。
当方不動産業者で、その手の物件も買い取り手懸けますが中々承諾してもらうには、骨が折れ結局最後は金で纏める事が多いです。
詳しい方に交渉してもらわないと、それも問題ですね。実際の申請作業などは土地家屋調査士の仕事となります。

お礼

色々とありがとうございます。前面の道路は35m以内です。問題なのは、そこを位置指定道路の指定を受けるのも難しい状況です。そこの家が3階建てなのと、その道路に４台分の車庫証明をとってあるからです。現状では、位置指定道路に関してはかなり難しい状態であると思います。また謝礼の件もはっきりと断られています。やはり現状では、売るとしたら、隣に買ってもらうしかないですね。二束三文になると思いますが・・・。

回答No.1

nonbay39

隣にある程度安価で購入してもらうのが良いでしょう。

　それ以外の方法は極めて難しいと思います。

　二束三文で売れば良いのも事実でしょうけど、それでも売れるかどうかは分かりません。その家がきれいで十分住めるのものであれば、二束三文より少しは高くなるでしょう。

　周辺相場より少し安価などと考えているとまず売れないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。私としてはそれは一番避けたいですね。でも現状、そうですよね。あとは、持ち続けるかですかね。