抵当権の抹消で登記義務者からお金を要求された

質問

こんにちは。
友人のことでご相談です。

友人の父が亡くなり、友人が不動産を相続することになりました。
友人の父は、別荘用の土地を所有しており、抵当権が付いたままなので、友人はこの機会に抵当権を抹消することにしました。

抵当権は不動産会社の名前で付いていたのですが、30年も前のローンなので、すでに完済していることは確かのようです。でも、手元に完済の書類はありません。

そこで、不動産会社に電話して抵当権抹消に必要な書類を請求したところ、不動産会社から「ローン完済の事実を証明する書類が当社に見当たりません。お客さまのほうでもないのであれば、必要な書類にハンコを押すのに当社では5万円お支払いいただく」と言われたそうです。

私は少しだけ法律の知識を持っていたので友人から相談を受けたのですが、お聞きしたいことは、
(1)登記義務者に金銭を支払わなければ抵当権の抹消ができないのか？
(2)登記義務者の協力が得られない場合、
　5万円以内で抵当権の抹消をすることはできないのか？

以上2点です。裁判は5万円以上かかるようなので、できるだけお金を支払わない方法で抹消できないものかと思いまして。

不動産会社の要求が困っている人につけ込んでいるように思えます。
みなさん、お知恵をお貸しください。

回答No.1

unedasung

一番の近道で確実な方法は、管轄の地方法務局に行かれて、登記相談員の方に抵当権末梢の手続きの仕方や伴う必要書類などを相談することではないでしょうか。もちろん無料です。私は末梢手続きを前記の方法で自分で行いました。親切でしたよ。銀行が手続きに必要な書類をわざと出さないようなひどい対応に、相談員の方が直接、銀行担当者に電話して改めさせてくれました。

お礼

早々にご回答いただき、ありがとうございます。
法務局に相談してみましたが、ローン完済の書類がないかぎりどうにもできないとのことでした。
知り合いの司法書士も足元見てるね～と言っておりましたが、どうにもできません。
あとは友人が不動産会社と対決するとのことです。
ご協力感謝いたします。