マンション不動産どうなりますか？

質問

東京都・山の手中央部（新宿区市谷）に27m2の小さなマンションを所有している者です。

リーマンショックで業界は冷え込んでいますが、この先どうなるでしょうか。

ちなみに私のマンションは築年数は30数年と古いのですが、バブル期は市場価格6000万円以上で、1年前には1400万円程度（賃貸だと8万から8.5万が相場だと聞いています）になってます。

現在は1000万前後だと推測していますが、もしかしたら500万もきるのでは、との噂も聞きます。

まだまだ落ちるのでしょうか。あるいは、もしかして今が底値でしばらく数年間続くとかでしょうか。

不動産関連にお詳しい方、宜しければ教えて頂けましたら幸いでございます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

回答No.3

denden321 · ベストアンサー

質問者さんのマンションだと
年間の家賃収入が約１００万円。
マンション価格が１４００万円とすると利回りは約７％
築年数から考えても
投資物件とすると割高な部類に入ってしまいますね。

ただ、リノベーションをすれば、それなりに価値を向上させることが
できるということを考えると１０００万円台は死守できると思うのですが…

マンションの場合だと、最後は住民がどれだけ管理にお金を回せるか
というところも大事なことなので、中古マンションだと単純に
このマンションだといくらと言い辛いです…

お礼

denden321さん
専門的なアドバイスありがとうございました。
マンションだといろんなハードルがあるんですね。
大変参考になりました。

回答No.4

noname#116235

＞＞この先どうなるでしょうか？

先の事が的確に分かればこんな掲示版など読まずに、今頃は世界の富豪の仲間入りです。

将軍様のミサイルが、ちょっと間違って日本に落ちれば、大暴落です。株だろうが不動産だろうが為替だろうが、先の事など【神のみぞ知る】です。

どちらに転んでも良いように無理をしない事です。

お礼

適切なアドバイスありがとうございました。

回答No.2

noname#116920

不動産業に少しではありますが、携わっております。

私の感覚では、バブル期の市場価格は、ただ異常だっただけかと。
かといって、今の金額が適正な価格でもないと思います。
現金を持っているなら、買い漁りたいくらい安いと思います。

大学では、「底値はない」とある教授に習いましたが、そんな訳ないと思うのです。
日本の土地には限りが有りますし、ほとんどの人はマイホームが欲しいですから。

ただ、マンションは土地の値段の変動だけでなく、老朽化すれば、建物の価値が無くなってきますので。。。
その割りに管理費が高くなってきたり、修繕にお金が掛かったり。
何十年、何百年とたっても、土地付き一軒屋でしたら、土地の価値が必ず残りますが。

私の予想では、今が底値だと思います。
一部では、回復してきているようですし。

お礼

waretikuさん
アドバイス、どうもありがとうございました。
やはり底値ですよね。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

noname#82640

不動産業界にも少しずつお金が流入してますので、今がおおよそ底かと思われます。
大体マンション価格は下がっても家賃は下がってないので、値ごろ感から投資目的にマンションが買われてる様です。
その影響で少なからずマンション価格を押し上げる要因にはなりえると思われます。
参考程度に。

お礼

WON-TECさん
業界の方のご意見、とても参考になりました。
参考にさせて頂きます。
どうもありがとうございました。