バブルの時代のマンション価格（京都）

質問

バブルの時代の昭和６２年ごろのマンション価格について
わかる方がいらっしゃったら教えてください。

昭和５８年に京都市左京区（京都御所の近く）で新築されたマンションを未使用のまま
そのマンションの建築施工会社から昭和６２年に購入しました。
当時のパンフレットを見ると４０００万円ちょっとなのですが、
当時はバブルだったので、パンフレットの価格よりも
１５００万円も高く買うというようなことはあったのでしょうか。

また、５５００万円ぐらいのマンション価格のうち、
土地部分（共有持分）の価格が３０００万円ぐらいというのは相場的には普通なのですか。
土地の広さは２７００m2ぐらいで３２戸のマンションです。

よろしくお願いします。

回答No.1

doraemonhimitu

現在のマンション建築価格は１坪あたり１５０万円から１６０万円（諸経費、利益含む）で販売されています。バブル時は１坪当り１９０万円から２２０万円はしていたと考えます。バブル時代には建築費の値上がりが激しく、業者の経費もかさんでいたため、高価な物になっていました。
本来、専門家としては経費、利益込みで１坪１３５万円が妥当と考えています。マンションプロジェクトの計算方法はありますが、一般の方には理解できないため省略いたします。
上記の計算で建物代金を差し引けば土地代金が判ると思います。