マンションの売却について、おすすめの売却先

質問

現在住んでいるマンションの売却を考えてるのですが、おすすめの売却先などありますか？

物件詳細
・築年数：14年
・場所：東京都港区
・建物：14階建ての6階
・間取：43m2の1ＬＤＫ
・購入時価格：5000万円ほど

DMもちらほら届くのですが、どれも耳心地が良く、悩んでいます。

回答No.6

guerrilla24

担当によって違ってくると思いますので、会社でどこが良いとかはありませんが
2点、
専任媒介を結ばない（囲い込みをされて安く売られる可能性があるため）方がよいと思います。
売主側を優遇している会社としては、ソニー不動産や、REDSが有りますので大手と比較してみてはいかがでしょうか。売却金額　ー　経費(仲介手数料)等で
高く残る所がthermodrow99さんによいと思います。

回答No.5

burstiless

売却先も大事ですが、売却する際のポイントを売主さんが押さえることも大切です。
※もしご希望の回答でなければスルーしてください。
"セールスポイントを伝える、おもてなしを徹底する、忍耐力を持つ"とある様に、営業マンになったつもりでしっかりとご自分のマンションのよさを伝えたり、相手の気持ち（買主）で行動してみてください。先述の内容は以下サイトから(https://kawlu.com/journal/2015/01/12/2885/）の抜粋なので、細かい点はご確認ください。
また、売却専門のサイト(http://www.minbai.jp/technique/index.html)もあり、”高く売るための７か条”の様な具体的な情報もあるので、こういったものも私は参考にしましたね。

回答No.4

tanafuru

より高く買い取ってくれる売却先を見つけるために、一括査定サービスを使ってみるのがいいと思います。

現地を確認しないと何ともハッキリしたことは言えないのですが、現在の市況であれば、

・購入時と同価格
・もしくは5500万円ほど

で買手が付くのではないでしょうか。値切り交渉されることを見込んで、希望売約価格よりも少しだけ高めに設定するのが良いです。

複数社に一括査定してもらうことにより、適切な相場観、現実的な売却価格がわかります。

数多くの一括査定がありますが、以下ページでも紹介されているような大手(NTTグループ運営)のところを使うのがいいと思います。

※参考：マンション売却査定・一括見積もりサイト活用と注意点【全37サイト】
https://uruiei.com/satei/

参考URL：

https://uruiei.com/satei/

回答No.3

espresso1081

回答No.2です。正確に買いておかないといけないと思い追加します。

自分が売り手で不自然に売れない場合、自分（友達などに頼んでもいい）が他の不動産屋が付いている客の振りをして、内見してみたいなどと電話をかけてみて、既に申込みがあると言われたのに、その後自分が不動産屋に物件の動きを聞いてみて申込みの話をしなかったらウソだとわかります。

通常は買い手に不動産屋が付いているなら不動産屋が問い合わせるのでしょうが、私は、素人が不動産屋のフリをするのは無理かと思ってそうしました。そうしようと思うまでにちょっと胡散臭いことがあって、不動産屋を信用出来なくなったのでそうしたらビンゴでした。

自分が買い手の時も、この人がいいと、ある不動産屋に探してくれるように頼んでいて、でもネットで自分でサクサク探せるので直接売り手側の不動産屋に問い合わせた時、あからさまに嫌がれたと言うか、売り手側の不動産屋が私の不動産屋にもなろうとして不愉快な思いをしました。
高い手数料を払うのだから、私が自分の不動産屋を自分で選んで何が悪いのか？
そこは超大手だったので、これが不動産屋の常識なんだろうなと思いました。

その物件は良かったけど、その腹立つ不動産屋が専任だったのでそれ以上検討せず、他の物件を買いました。売り手は不動産屋の都合でひとつの売り機会を逃したわけです。

このように、不動産屋の両手狙いが売り手と買い手の利益を損なうので、両手禁止にすべきと心ある不動産屋がテレビで言っていました。
この方の本を読むと不動産屋全体が信用できなくなるので、個人の素質として誠実にやっている人に当たるか否かだと思います。

回答No.2

espresso1081

おすすめの売却先？個人ではなく法人に買取りしてもらいたいということですか？
いずれにせよ一番高く買ってくれる相手に売りたいものだと思うのですが。

仲介を頼む不動産屋のおすすめなら、誠実なところとしか言えませんが、これがよくわからない。
大手が無難ですが、中小の不動産屋だって誠実な会社はあるし、大手だって両手（売り手からも買い手からも手数料を取れる）狙いで、物件を囲っちゃうこともあるし（私は売り手側でも買い手側でも経験した素人…他の不動産屋の付いた買い手が購入を申し込んでも、先に申込みがあることにしちゃうんですよ。自分が買い手側の場合は証拠はつかめないけど、売り手側の場合は、自分で買いたい振りして電話などかけてみればすぐ分かる。）

そういうわけで、私はどこがおすすめとかはないですね。

回答No.1

ネコ だつらく（@LastPierrot）

悩んでいるすべてに相談するのがいいのではないでしょうか。
金額だしてもらったらどうでしょう。