地質調査は必須？

質問

初めましてこんばんは。

先日中古の住宅（中古と言っても築１年半程）で気に入った物件が有ったのですが、不動産屋に問い合わせたところ地盤調査は行なわれていないとの話でした。

建物は木造２階建てで110m2程の小さな物ですが、住宅を建てる際に地盤調査を行なわれていなくても問題は無かったのでしょうか（確認申請とか）。

また、気になるので今から（敷地内で建物周囲の）地盤調査を行う事は出来る物でしょうか。

御手数おかけしますがアドバイスお願いします。

回答No.2

noname#82889 · ベストアンサー

住宅規模ですと確認の特例措置（もうすぐ無くなりますが）と言うものがあります、簡単に言うとある程度の申請図面提出が省略できるという物です。
省略図の中には地盤調査書も入っており大法改正（2007、6/20）以降も地盤調査書の提出義務は原則有りません。（提出させる自治体もあるとは思いますが）

1の方の言われる「提出義務」が課せられるのは小規模住宅（四号建築と言う）など以外、となります、ですから調査をやらない業者が居ても仕方なし、となるのでしょうか。
まあ例えばそこにかつて住宅が建っており４０年びくともしなかった、なんて土地であれば問題は無いでしょう。
古い住宅ですとベタ基礎なんてまず無いです、フーチング（基礎底の平たい部分）すら無い。
建築前の状況も聞いてみては如何でしょう？、もう知る者はいませんかね。

お礼

お答え戴きありがとうございます。

中古物件といっても、2007年11月頃に新築された物件ですので、以前の状況は不動産屋でも良く把握していまして、その辺りは聞いて有ります。

もともと今回の建物より２割くらい面積の大きい建物（築年数は不明ですが結構古かったようです）が建っていたのを、老朽化で２年近く前に今回の建物を建て直したようです。

もう少し不動産屋と話をしてみるように致します。

回答No.4

kouasa0527

こんにちはNO,3です。お礼読ませていただきました。 前回は批判的な意見ばかり書いてしまいましたが、疑いだしたら切りがないですからね 検討は慎重にですが、決断は思い切りよく ですね ご検討をお祈りしてます。

回答No.3

kouasa0527

始めまして、2007年と言えば最近ですね。
今はほとんどの住宅会社が地盤調査を行っていると思います。
例えば、もしその家が崩れて死傷者でもでれば建設会社も責任を負われますよね？　そういった意味では、やるべきことをやってない会社が建てた物件と言うことになり、地盤の問題より建物の欠陥を疑いたくなります。また、新築してすぐに手放したと言うことは訳あり物件として疑うべきところです（もちろん前所有者の事情は知りようもありませんが）　　もし、価格が相場よりものすごく安ければ、何らかの訳がそこにひそんでいるかもしれません。
じっくり慎重に選んでくださいね

お礼

ご回答有難うございます。

>>新築してすぐに手放したと言うことは訳あり物件として疑うべきところです。

私も気になり聞いてみましたところ、家庭の事情が有りとの事でしたが、その後色々と調べてみましたら、離婚及び経済的な事情からの引越しとなったようですので、その辺は少しほっとしています。

明日不動産屋でもう少し突っ込んで話を聞いてみます。

回答No.1

noname#82350

もちろん調査は出来ます、SS式で2,3ヶ所、安くて6万位からでしょう。最近は申請上まず必須となりましたが住宅ですと以前は近隣データ、あるいは経験測から判断して間に合わせていたケースも多かった様です。ちょっと恐るべき実情です、数メートルの違いでもばらつく事はありますから。安心を買う意味での調査はするに越した事はないでしょう。ただし仮に良識無き業者でも田んぼに布基礎は無いでしょう、素人目にも欠陥が見つかるようであれば売れなくなります、ある程度の安全は見た上で設計しているとは思いたい、信じたいところです。

お礼

早速のお答え有難うございます。

>>最近は申請上まず必須となりましたが

いつ頃から住宅の場合でも必須になったのでしょうか（判りましたらで結構です）
2007年11月頃の建物ですが、その頃だとまだ必須では無かったのかも知れないですねぇ～。。。

地盤は見た目にも強固な感じで、周辺の建物や地盤にも亀裂なども無いようなのですが、地盤調査書が有れば安心だと思った物で。

幸いにも工事写真は有り、基礎はベタ基礎と言う工法で綺麗に仕上られていました。

調査費用は思ったより安く済みそうで安心しました。
有難うございました。