中古一戸建て購入について

質問

こんばんは。
21歳になったばかりの勤続3年の会社員です。

最近毎月の家賃(5万)を中古住宅ローンに回した方がいいのではないかと思っています。

住んでいるのは静岡の田舎なんですが、600万～1000万くらいなら手がでそうかなと思っています(結構あります)

年収はボーナスなしの240万毎月手取り145000円程度です。

今は親と一緒に住んでいるのですが、まだ働ける歳なので一緒に住んで家賃(ローン)も多少払ってくれそうです。

僕自身非常にケチで毎月8万ほど貯めていて貯金も一応150万ほどあります。

で今までは1800万くらい貯めてから買おうと思いましたが、家賃を5万×12×10=1800万と計算すると倍近くなる事に気づきました^^;

5万の家賃とは別に家購入のため毎月8万円は引き続き貯めたいと思っていますし、親が働けなくなったら掛け持ちでもして、あと正社員の給料も上がるだろうしなんとかなるかなと思っています。

あと修理などはなるべく自分でやろうかなと思っています！ネットや本など情報は溢れていますのでやってやれない事はないかと^^;甘いですかね？；

まあこんな感じなのですが、僕の考えは現実的ですか？人生一回なので今の所やってみたい感じです！他何かアドバイスなどありましたら宜しくお願い致しますm(_ _)m

回答No.8

poolisher · ベストアンサー

がんばってほしいと思います。その上で。

借金して家を買うということは、利息を払うということを忘れないで
ください。家賃と同様に利息も他人に召し上げられるお金です。
例えば、３％の利息で１０００万借りた場合、
２０年間で返済すると、利息はトータルでおよそ３３０万払うことになります。（合計１３３０万返済）
３０年間で返済すると、利息はトータルでおよそ５００万払うことにな
ります。（合計１５００万返済）

住宅ローンは長期にわたって多額の借金を背負いこむことですから、
できるだけ少ない額で借りて、できるだけ短い期間で返せるように
してください。

回答No.7

kouasa0527

No.6ですが、一カ所だけものすごく引っ掛かった気になったので。

>親が働けなくなったら、掛け持ちでもして、あと正社員の給料も上がるだろうし、なんとかなるかなと思ってます。

なんとかならなかった場合は大変です。
まず、ローン＝借金です。
もし支払えなくなって2～3ヵ月滞納しますと、担保として家、土地を取られて競売にかけられます。
競売に掛けられれば通常、ローン残額以上では売れないので、住む所を取られた上に借金が残ります。
その借金が支払えないと(ローンを滞納してるのに支払えるはずないですが)自己破産が待ってます。

もう一つ、通常の会社は、掛け持ちのアルバイトがバレた時点で即刻クビです。
掛け持ちを考えるより、正社員の会社で自分の業績を上げて給料が上がるように仕事に真剣に取り組まれた方が良いです。

この不況のなか、正社員と言う地位はとても大事です。甘い考えでこの地位をなくされないように。

厳しい事を書きましたが、質問者様の場合、浪費家でもなければ、親の援助も期待出来るし、高い新築物件を狙っている訳でもないし、自己破産なんて事はないかと思いますよ。

数年前に一流企業の正社員を辞めて、去年新築が完成した直後の大不況で今年リストラされ、現在物凄く苦しんでいるオジサンからのアドバイスです。

お礼

二度の回答ありがとうございます。

なるべくならアルバイトはしたくないです；でも一生懸命働いても上がるかどうか(苦笑)

でも頑張ってみますけどね！諦めたら終わりです！！

自己破産・・・いやな響きです。一回やったら綺麗な体ではありませんね。絶対にしたくないです。

一流企業ですか！すごい^^;あまり経済は詳しくないですが、やっぱり給料が多い会社は何かとハードルが高いですよね。

でもおっさんと言われているのをみると貯金もたくさんしてこられたと思うので、そのキャリアを生かして再就職し頑張れば絶対大丈夫ですね！

人に親切にしている人は幸せになれると思います。

回答No.6

kouasa0527

No.2さんの回答の最初の一行に全く同感ですが、

立派な考えですし、出来ない事ではないと思います。

しかし、将来あなたが結婚された後の事を想像してみて計画されて下さい。

まず、結婚した時に最初から同居するのか？ここはあなただけではなく将来奥様になられる方の気持ちの問題も絡んできます。もし、同居するとして、子供が出来たとして、家の広さは充分なのか？
子供が出来ると学区や通学の問題として場所的に問題ないか？(これは結婚してから家を買う人々にとって結構重要問題です)

将来的に見てまだ未確定要素が多すぎる今の時期に家を購入するのはある意味ギャンブルかと思います。

現実的な話をもう一つ上げますと、中古物件は担保価値が少なくてフルローンは組めませんので頭金が結構必要になってきます。

総合的に見て、最低限でも親御さんがその話に乗り気であるていど援助してくれるのが条件でしょう。

ベストは親御さん名義で家を建て、(支払いはあなたがするとしても)自分が結婚する時は親と別に住むと言う選択肢も残して置く事です。

結婚の事を考えると、ローンは出来るだけ早く終わらせて置きたいし、結婚資金も貯金したいですから、
親御さんがどれだけ援助してくれるかがポイントでしょう。

ぶっちゃけて言うと、親御さんの方が住宅購入に意欲的になり、あなたがそれを金銭面で援助するような形に説得されたがベストでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

やはり教えてgooはすごいです・・・こうも有り難い情報がタダで流れてくるんですからね・・・

PCを使えない使えないといってやらない人は本当にに可哀想です。

女性の方はやっぱネックなんですね・・・部屋をわけても一緒に住んでいるわけですもんね。

とおぜん通学距離なども遠くなると思います、山の方だろうし・・・

親の名義いいかもしれませんね・・・！でも手取り10万でできるんだろうか・・・俺ですらローン通るかわからないのに(笑)

でも10年後くらいには自分の物になるだろうし、年金でもなんとかなるかな？最悪半分くらいは僕が出してもいいし、奥さんできたら俺だけ賃貸行って悪く書いちゃいますが、死んだら(考えたくはありませんが)新しくリフォームなどを検討でも全然いいかもしれませんね！！

回答No.5

0621p

家を買う際には物件代金以外に「諸費用」と呼ばれる費用が色々あります。仲介手数料、住宅ローンの手数料、保証料、火災保険料、登記費用などです。それらの諸費用で貯金の１５０万くらいはかかってしまう可能性もあります。

それと、結婚についてはどう考えておられるのでしょうか？結婚して子供が生まれて・・・状況も変わるし、人生観も変わるかもしれませんよ。

お礼

回答ありがとうございます。

頭金は貯めるにこした事はありませんね！
更に精進して利息があまりかからない一番賢いローンが目標です！！

結婚は一応したいと思ってます。子供二人くらい作って離婚しないで平凡に暮らすのが理想です。それを目指して頑張ってます。

たしかに未来の事はわからないですよね・・・都会は好きではなく地味な田舎人ですが、いきなり都会行きたい！！なんて思うかもしれませんしね・・・そこら辺は未来にならないとホントわからないですね^^;

回答No.4

nonbay39

良いと思いますが、結婚するときに親との同居はネックとなるでしょう。

　あなたなら遅くとも１０年程度で完済できそうですので、結婚するときには新たな住居を買えば良いのかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。

おっしゃるとおりそこは心配です・・・

でも僕は強く言っちゃう時がありますがなんだかんだ親には感謝しています。幼稚園くらいから離婚して母親に育てられました。

僕は四兄弟の末っ子で遅く生まれたのでもうすぐ母親は60歳くらいです。

本当ならもうすぐ離れて一人でやっていきたいと思ってますが(やっぱり離れてみないと親の有り難さがわからない、洗濯、料理、掃除など)多少は仕送りもしたいと思っているので金銭的に厳しいと思います。

自分の家賃＋仕送り＝貯金できるお金が激減

なので一緒に住んでも洗濯や掃除はもちろんご飯は作ってもらっても(夜たまにだけです)あまり迷惑がかからないようにしたいと思ってます。

たしかにでも10年くらいで返せれば、同じような家なら買えるかもしれませんね・・・

奥さんにも協力してもらって・・・まあ女っ気ないんでいつになるやら^^;

回答No.3

takoyaki100

収入240万円で600万円～1000万円なら経済的には無理とは思えません。無駄使いせずしっかり貯蓄にも励んでいるようですし、いざとなれば親のバックアップも期待できそうですし。リスクは今のご時世、仕事が続けられるか、転勤はないかという事でしょうか。
それから、何の為に家を買うのか目的ははっきりしてますか？これがはっきりしてないと将来間取りなどで中途半端な買い物になってしまいますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

親のバックアップは少しは考えたいのですが、もうすぐ60歳でさらにパートの給料も下げられるようでキツそうです^^;
大体3～4万ほど入れてくれればいいかなと思っています。あとは自分のために貯金をしてくれればいいのですが、貯金ができないタイプです・・・

回答No.2

hana10_26

若いのに先を見て立派だと思う反面、若いから数年後の変化に不安を感じます。
ただ収入に対して貯蓄が出来ていてすばらしいですが、
最低200万は用意したほうが良いと思います。
後1年ぐらいは貯金しながら情報収集しても遅くないと思います。

安い物件でもsyadou1019さんが５０、６０代になったときに出来るだけ
築年数の若い物件探しがポイントになりますよ。

お礼

回答ありがとうございます。参考になる情報をありがとうございます。

最低でも200万と情報収集はやらないとダメな事がわかりました。

築年数は若いのがいいですよね・・・探してる1000万以下の物件は20～40年ほどが主流です・・・

回答No.1

15467980

ずっと静岡に住む気なら充分現実的です。

お礼

回答ありがとうございます。

僕の住んでいる所は海と山と温泉があり、必要最低限の物がある感じの場所です(コンビニ、スーパー、車修理工場など)

車で20～30分もいけばツタヤもユニクロもゲームショップもある感じなので意外と快適です^^;

欲しい物は大体ヤフオクなどを利用しています！