立替かリフォームか現状維持か

質問

お互いに38歳、結婚10年目の夫婦です。子供はおりません。
現在、親族の遺してくれた築40年以上の家に住んでいます。
差し迫った問題はないのですが、日当たりや間取りの使い勝手の悪さなどに不満があり、また耐震についても不安があります。
最近、水回りにも不具合が見つかり応急処置的な修理をしました。
近年中に立替えか比較的規模の大きなリフォームをしたいと考え、工務店に見積もってもらったところ、リウォームで2000万ほどかかるとの
ことでした。
世帯年収は400万、貯蓄は1600万ほどです。
主人の仕事が不安定であることを考えると、なるべく現状維持でこのまま老後まで過ごしたほうが良いのか、思い切って自分たちの思い通りの家にするのか、見積もりが考えていたよりも高額であったこともあり迷っています。
ご意見お聞かせ下さい。

回答No.6

2009ken

リフォームの規模を圧縮して、金額も下げたらどうでしょう。そもそも、最初の金額は、ただの叩き台です。そこから何をどうするか、どれを諦めるかなど考えるべき。その金額をもって建て替えと言うなら、安直過ぎます。夢は夢であって、現実としてはすべて実現するのは、普通は無理です。特に金銭面では。

お礼

叩き台、そうですね。
この金額ならいっそローンを組んで建て替えとも考えましたが…。
初心にもどり、ポイントを絞って予算内でリフォームするのか、多少無理をしてもローンを組んで建て替えか…、もっとじっくり考えてみようと思います。
愛着もある家ですので。
ありがとうございました。

回答No.5

rexxam

2000万もかけてリフォームするのでしたら、新築でしょう
お二人で、平屋の30坪程度の家でしたら、快適に暮らせるのでは
ないでしょうか？住宅ローンの減税もありますから、1年くらい
かけて、じっくり検討して、新築されるのがいいと思います

リフォームを題材にした某テレビ番組の「劇的○○○」のような
分けには、なかなか行かないですよ。あの番組で、取り上げて
貰えるならば、リフォームでもいいと思いますが・・・
ご自身の年齢と築年数からして、いつまでも現状維持というわけには
行かないと思います

お礼

そうですね。この金額なら新築が建ちますね。
夫婦二人で慎ましく暮らせる家であれば、それで良いのですが…。
リフォームの番組も、テレビだからこれだけのことが出来るのだと思いながらも、どこかで我が家も…と夢を見ていた部分もあったかもしれません。
また古い家を大切にしたいとの気持ちもあり、出来ればローンを組まずにリフォームで考えていたのですが、計画しているうちに欲が出てあれもこれもと詰め込みすぎていたように思います。
新築も視野に入れ、何が自分達に本当に必要なのかもっとじっくり考えてみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

noname#189223

将来の事を考えると、現状維持でしょうか。

土地の条件にもよりますが、まず勉強された方がいいと思います。
立て替える場合は、現在の基準に合わせなければなりません（建坪率等の条件によっては狭くなる可能性もあります。）し、解体費用に数百万、建築費に頭金入れても1000万円台のローンを組むことになります。

じっくり、理想の家を考えながら勉強した上で判断するほうが
良いと思いますよ。焦るといいことがありませんし、今の時期は不安も多いので。
家づくりを勉強していくと、今の家の状態も分かってくると思います。

失敗しない家づくりが出来るといいですね。

お礼

仰るとおり、現在の法に照らし合わせるといろいろな不都合が出てきてもおかしくない家です。
その辺も含めて勉強しないといけませんね。
出来ればローンを組まずにリフォームでと考えていたのですが、見積もりで考えが甘かったことを思い知らされました。
家の話が出てから、嬉しくて舞い上がり少し焦ってもいたのかもしれません。
夫婦共々じっくり腰を据えて考えてみようと思います。
ご丁寧なご回答ありがとうございました。

回答No.3

nonbay39

建て替えでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

cobalock

私でしたら、建替ですね。
現状の家を見てないので何とも言えませんが、リフォームは、解体費用が単価に直すと高く付くイメージです。(全解体と違い部分的に壊す為解体屋さんも簡単ではない)
あとリフォームは現状の壁・床等を取ってからはじめて直さなければいけないところ等が見えてくるケースもあります。まして耐震補強もお考えでしたらなおさらだと思います。これを踏まえると見積もりがあいまいになってしまい工務店は後から見えてくる補修分も含めて見積もりをすると思うので高いかも・・又、後からの追加費用があるのでは・・といまいちスッキリしません。この額のリフォームでしたら、建替えか現状維持をお勧めです。環境の面等を考えると今の建築業界はリフォームが流行っていますが、コストパフォーマンスを考えると・・・です。

お礼

＞壁・床等を取ってからはじめて直さなければいけないところ等が見えてくるケースもあります。
これは、工務店さんも仰ってました。追加費用の発生はなんとしても避けたいところですが…。
建て替えも視野に入れ、じっくりと考えてみたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

micikk

大がかりなリフォームすると、新築の単価と差異がなくなります。
耐震補強+リフォームですとかなりの工事になりそうですね。

私なら、現状維持でもうしばらく様子を見るか、建て替えのプランで
検討するかですね。

2F建てで、坪単価30～50万ぐらいでしょうし・・・。
解体費用が坪単価２～４万ぐらいだと・・・。

お礼

実際、新築と大差ない見積もりにガックリときております。
建て替えも視野に入れ、もう少し腰をすえて考えてみようと思います。
ご回答ありがとうございました。