広くて値上がりor現状維持

質問

現在新築3年目。
土地は私の父親の持ち物のため地代はかかわず、しかし狭小です(11坪)。
二階建て屋根裏つきで、延べ床面積が50平米。
控除や助成の審査がギリギリでした。
住む頃は子供一人の予定でしたので問題がなかったのですが、二人目が産まれ少々手狭になってきました。
そんな状況を知った父が、賃貸に出していた別の戸建てが空いたので貸してくれるというのです。
22坪、二階建て屋根裏付き、庭・駐輪場付き。
ただし築14年のため耐震はわかりません。
中は近年にリフォームされていて古臭さはありません。
現在のローン残高は、今の家を賃貸or売買すれば返済できそうです。

この場合どちらを選んだ方がいいのでしょうか？
一般論が知りたいです。

回答No.4

uhouho1201qq

すごく恵まれているなぁ～と羨ましくなりました
よいお父さんをお持ちで（笑
私なら賃貸していた方に住みますかね
地区14年は新しいと思います
起きてもいない地震のことを今から心配するのは？とも思いますね

参考URL：

http://baikyaku.net/chikusaikeshita/

回答No.3

0621p

一般論で言えば、築浅のうちに売ってしまったほうが高値で売れるでしょう。今後は土地の値上がりも期待できず、むしろ下がる傾向にあると思いますが、１１坪や２２坪の家という事は都心でしょうか？それなら土地値は下がらないかもしれませんが。
お父さんは不動産をいくつもお持ちなんですか？先祖から相続したものでしょうか？土地はお父さんが売るのですから、売ったら税金はかかりませんか？

回答No.2

titelist1

不動産はお金の必要がなければ売らないで貸すのが良い。貸せなくなったら売れば良い。なぜなら、貸しているうちは自分の借金を他人が返してくれていることになるからです。賃貸したから、一括返済しろなどと銀行は言いません。借りて貰っているほうがありがたいからです。

回答No.1

merciusako

現在の家ですが、土地はお父さん所有、建物があなた所有でローン返済中ですね。

これを売る場合、お父さんの承諾が必要ですね。
つまり、土地・建物を一緒に売るか、土地は借地として建物だけを売るかです。
いずれも、お父さんの判断が必要になります。

今の家の地代をお父さんに払っていないということは、使用貸借として認められているからだと思いますが、これを貸すということになれば、地代をお父さんに支払わなくてはならなくなります。

また、現在のローンは、「そこに住む」ということが条件ではありませんか？
そうだとすると、そこに住まずに貸すということは違反になりますから、残金一括返済を求められる場合があります。

簡単に「賃貸」「売却」は決められないと思いますが。

補足

書き忘れましたが、売る場合も貸す場合も、父は承諾済みです。
売る場合は土地と一緒に売る予定です。