※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：リフォームか建替えかいずれか相談相手は？）
リフォームか建替えかいずれか相談相手は？
このQ&Aのポイント
リフォームか建替えかについての相談相手を探しています。現状の不満は多く、下水詰まりや電気容量不足、耐震構造の問題などがあります。また、間取りの不自由さや増築の希望、庭や垣根の改修なども考えています。
建て替えには費用がかかる一方、リフォームでも十分な対応ができるのか、どちらが結局割安なのか悩んでいます。差額がある程度あれば、少々の間取り不自由さは我慢できますが、差額が少ない場合は建て替えを考えています。
リフォーム業者や新築業者に相談すると、それぞれが自社のサービスを売り込んできます。公平な見積もりと提案ができる業者や、悩みに対してコンサルティングしてくれる相手を探しています。どのようなアプローチが適切か、アドバイスをいただけますか？
木造一戸建て、２階建て３ＬＤＫ築５年です。
さすがに老朽化し補修すべきところが多いです。
(1)下水が詰り出した、(2)電気容量が少なく、漏電も心配、
(3)耐震構造、(3)雨戸のしまり、(4)間取りが不自由、(5)家族
が増えて増築したい、(6)庭、垣根も改修したい等々
現状の不満はかなり多いです。しかし、建替えにはお金が
かかりそう、一方、以上の不満解消にリフォームしても
これだけのリクエストには建替え並のお金がかかりそう。
金額のある程度（１千万くらい）の差があれば、少々の
間取り不自由さは我慢できます。しかし、あまり差がな
ければ建替えようかなと思います。
どこで誰に相談すれば？
リフォーム業者は「リフォームで十分対応できます」
と言うだろうし、新築業者は「立替のほうが結局割安
です」といいそうです。
公平に見積もり、提案できる業者、さらに当方の悩み
にコンサルタントできる方を探しております。
さて、どんな方がよいにか？どういったアプローチが
適切かを教えてください。
補足
parthenon様 ご丁寧な回答ありがとうございます。 ただ、私の質問内容の「築５年」は「３５年」の誤りです。混乱させて申し訳ございません。 ご回答の（１）下水について 実はこれはきっかけでリフォーム考えました。 何回か水圧洗浄したのですが、地中深くで木の根っ子が土管の隙間から侵入するらしく、掘返して工事必要だそうです。 また、他にも私の質問があいまいなので答え難いようでうね。 要は、リフォーム業者、水道業者等々いろんな専門の方がいらっしゃいますが、その中で素人の私がどう対処したらよいのかを知りたいのです。できれば現物か図面見ながらご相談できるコンサルタントのような方はを探しています。