居座り

質問

もう30年も前からの話なのですが
約30年前に新しい家を建てたために古い家をある親子に貸しました。
賃借人は母親、保証人は息子です。

そのときは不動産屋を挟まず直接貸したそうです。
そして10年ほど前に母親が亡くなり、息子だけ残りました。
それから家賃がちょくちょく入らなくなりました。
息子は働いておらず、ニートのようです。
もうここ数年は家賃が全然入っていません。
何度文書を送っても家賃は入りませんし
直接家に行ってもいつも出てきません。

数年前に市の弁護士に相談し、警告書のようなものを送って3ヶ月滞納したら出て行くというような内容で息子さんに判を押してもらったようなのですが…。
何度出て行ってくださいと文書を直接ポストに投函しても出て行ってくれません。
鍵をこちらで勝手に変えるのはこちらに落ち度が出てしまいますし…。
本当に困っているのですが、弁護士に相談するお金もなく本当に困っています。
何かいい方法はないでしょうか。
よろしくおねがいいたします。

回答No.4

u-takeshi

部屋の紹介をしているものです。

保証会社に聞いてみるのはいかがでしょうか？

私も滞納で困っていて調べたことがありました。

通常、保証会社は最初に契約したときに、同時に保証契約もするのですが、あとからでも回収する金額のナンパーセントかを保証会社の取り分にすれば回収してもらえると見たことがあります。

まだそのサービスをしているか分かりませんが、”家賃保証・保証会社・家賃滞納”等のキーワードで検索すれば何社か出てくると思います。

してなかったらすいません。

回答No.3

ringox

どうすることもできません。
お金もない、非道になることもだめであるのなら。

まず、立ち退き強制執行というのがあります。
しかし、弁護士依頼、裁判、強制執行、運送会社と倉庫手配。
半年から１年近くかかります。お金は結局すべて家主もち１００万円が相場です。

それ以外は、非道になるしかありません。これは彼にちゃんとした社会生活を送らせるためでもあります。黙っているのはお人よしではありません。
(1)張り紙、手紙で出て行くように罵倒しつづけます。(2)窓を段階的に割り続けます。(3)エアコンの室外機のコンセントをぬきます。その次はコンセントのコードを切断します。これでエアコンは使えません。今の時代エアコンがなくては地獄です。(3)鍵穴にアロンアルファを注入します。(4)風呂の電源を外して使えなくさせます。(5)部屋に侵入して蛍光灯を外します。(6)ものを少しずつこれみよがしに壊していきます。
相手はいわば家賃泥棒であり、いわば不法占拠者でと思ってください。
もちろん、穏やかに終わらせるのが一番ですが、無理なら段階的に嫌がらせをエスカレートするしかありません。

「お金は使わず、穏便に」はないと心に決めてください。

回答No.2

-phantom2-

まず裁判所に、家賃の長期滞納を理由とする、賃貸契約解除の訴えをおこします。

通常は六ヶ月以上の滞納で契約解除は認められますので、数年間の滞納であれば間違いなく認められるでしょう。

この裁判をすることにより、大家より法的に退去を申し渡すことができます。

この退去勧告に従わないならば、再度、裁判所に強制執行の申し立てをします。

内容証明郵便等で何度も退去勧告しても期日までに退去しないならば、強制執行も認められるでしょう。

強制執行が決まれば、裁判所の執行官が引越し屋と共にその家まで来てくれて、中のニートを荷物もろともたたき出してくれます。

ただし強制執行するには数十万から百万くらいの費用がかかります。

これは賃借人に請求することができますが、滞納のニートでは払えない可能性があります。

その場合は、質問者さんの持ち出しになりますので、その覚悟は必要です。

回答No.1

noname#87716

１．滞納家賃の支払いと退去を求める訴訟を起こす。
２．勝訴判決をもらって強制執行を行う。

というのが通常の方法だと思います。

訴訟にも、強制執行にもお金がかかります。

はじめから弁護士さんに関与してもらわないと解決の糸口さえ見えずに時間ばかりが経過します。

お金は借りて（家を担保に入れて）でも作らないといつまでも占拠されたままですよ。